【本報訊】政府早前頻頻推出打擊樓市措施，當市場以為收效之際，卻被昨日何文田地王以109億元超高成交價所驚醒。該地成為本港歷來第二幅百億地王，每呎樓面地價超過1.25萬元，「麪粉價貴過麪包價」再出現。市場估計，將來單位每平方呎售價要達1.5萬至1.8萬元才有利潤。記者：林志光、湯家明、朱連峰、程俊華
近兩月市場充斥着對樓市不利消息，如政府多次出招遏抑樓市，兩幅新界住宅地皮的拍賣成績奇差，加上深水埗西鐵南昌站上蓋項目流標收回，樓市成交萎縮，樓價亦開始下跌，測量界不敢高估這幅位於何文田前山谷道邨二期地皮的成交價。
然而，昨日低沉的拍賣氣氛，卻被拍賣官「磨爛蓆」，以及在兩大發展商力撐下，竟然拍出遠超預期的109億元亮麗成績，成交價僅次於信和置業牽頭財團在97年3月創下的118.2億元賣地紀錄，同時亦取代長實及南豐合作以94.2億元投得的何文田天光道地皮，一躍成為九龍地王，以及回歸以來最貴的地王。
歷時個半小時喊77口價
除了小西灣及何文田地王成交價逾百億元外，大埔白石角兩幅相連地皮，在去年12月同日拍賣由同一財團奪得，成交價合共亦達104億元。至於何文田這幅曾經有21次試勾失敗紀錄的地皮，由於成交價至少數以十億計，基本上昨只是少數發展商之爭。
當拍賣官開出第一口價68億元，超出個別業界的估算，拍賣官顯得有點「老鼠拉龜」，只好一開始便以「未達底價，要收回地皮」為理由，催逼發展商承接。僅7口價之後，拍賣官便將每口叫價由一億元減半至5,000萬元，希望藉以加快速度。
整個拍賣過程雖然只有77口競價，但卻歷時一個半小時。舉出的牌號共有8個，只涉及4家發展商，其中新世界發展及嘉里建設分別承接第18口價（79.5億元）及第30口價（85.5億元）後便退出，之後一直是志在必得的新地以4個號碼牌，與長實的2個號碼牌對決，最終由持有19號牌的新地代表，一舉奪地。
超高價因毗鄰建港鐵站
新鴻基地產代理執行董事雷霆表示，地皮成交價確實不便宜，但地皮位置佳，交通方便，集團計劃斥資180億元發展。以此計算，將來每呎售價要逾2.07萬元，才可以「打和」。
測量師陳致馨及林子彬均認為，市區靚地罕見，和地毗鄰將來沙中線及觀塘延線的何文田港鐵站，應是拍賣成績超乎理想的主因。
陳氏表示，貼近鐵路站的因素極大，對投地發展商，將來奪得該站上蓋物業也會有利。他估計，該地單位將來每呎售價達1.75萬元，發展商才有合理利潤。林子彬估計，每呎售價要達1.8萬元，才有合理利潤。
測量師陳超國表示，過去兩個多月的賣地成績，反映本地樓市兩極化嚴重，政府打擊樓市措施只針對「內需」的中小型住宅市場有效，難以影響已「國際化」的豪宅市場。他估計，這幅地皮包括發水樓面在內，將來呎價要達1.5萬至1.6萬元，才有利潤。
新地王資料
地點：何文田佛光街與忠孝街交界
地段：九龍內地段11175號
用途：住宅（乙類）
地盤面積：173,849方呎
地積比率：5倍
可建樓面：869,247方呎
開價：68億元
成交價：109億元
樓面地價：每方呎12,540元
成交價與開價比較：高60.3%
買家：新鴻基地產
資料來源：《蘋果》資料室
政府拍賣歷來五大高價地王
拍賣日期：25/03/1997
地皮：柴灣內地段152號小西灣填海區（小西灣藍灣半島）
成交價：118.2億元
發展商：信置牽頭財團
拍賣日期：08/06/2010
地皮：九龍內地段第11175號何文田佛光街與忠孝街交界（前山谷道邨二期）
成交價：109億元
發展商：新地
拍賣日期：12/10/2004
地皮：九龍內地段第11124號何文田常盛街（何文田半山壹號）
成交價：94.2億元
發展商：長實、南豐
拍賣日期：03/06/1997
地皮：九龍內段11005號紅磡環海街（紅磡海名軒）
成交價：60.6億元
發展商：長實
拍賣日期：15/10/2007
地皮：香港仔內地段第451號（香港仔惠福道地皮）
成交價：57.1億元
發展商：信置、嘉華、南豐
資料來源：《蘋果》資料室