珀麗灣位處馬灣北部，三面環海，鄰近馬灣公園，度假式的居住環境，最令人嚮往，海景成了必然賣點。但海景也分等級，最吃香的青馬大橋海景，叫價平均每方呎5000元，較汲水門大橋、深井及汀九橋等其他海景貴超過一成。
珀麗灣規模相當大，分6期發展，第6期海珏仍在興建中，第1及2期樓齡約8年，5期樓齡最新只有4年。單位面積選擇甚多，分層單位最細屬開放式間隔的449方呎，只有第17座G室供應。第17座亦是唯一全數供應一房單位，面積486至498方呎。兩房單位則分佈於各座，普遍600餘至700餘方呎，三房單位則由800餘方呎起，最大單位屬1092方呎，是三房連套加工人套房，並附露台。而特色戶則由1238至1917方呎，集中極高層，俱附連平台或天台。
望青馬橋最貴 呎價5000
珀麗灣的景觀，最大賣點當然是海景，各座外圍單位皆望全海，不同座向，望的海景也不同。東南單位主要望青馬大橋及馬灣海峽，叫價最貴；東北方向則遠望汀九橋，正北及西北方就望深井至青龍頭一帶海景，屬中價之選；西南方向前臨村屋群，遠望汲水門大橋，造價最平。中原地產分行經理黎子華稱，青馬大橋海景平均每方呎5000元，至於其他各類海景，每方呎叫價平均4500元。
在各座中，對正青馬大橋海景的主要是1及2期6至13座A至D室，其中A、D室屬1000餘方呎三房連套房再加工人套房的大單位；而B、C室則屬較細單位，主要是700餘方呎兩房戶，及800餘方呎三房單位。黎子華稱，細單位目前叫價平均每方呎4900元，大單位呎價5100元左右。
海景戶入場費230萬
現時海景單位最低消費要230萬元，屬17座頂層H室，面積488方呎，一房間隔，呎價4713元，前臨馬灣公園、屋苑入口收費廣場及行車大橋，海景質素難與東南青馬大橋全海景相比。至於兩房青馬大橋海景戶，約有30至40個放盤，叫價最低為7座中高層B室，742方呎，叫價390萬元，呎價5256元。
想以低於300萬元價錢買青馬大橋海景戶，也有「另類」之選。例如第3期19至25座向內園的E至H室，面積600餘方呎，雖然外望屋苑一期樓景，但只要28樓以上高層戶，視野就跨越樓群，盡覽青馬大橋海景，呈現「半樓半海」景致，目前最平叫價290萬元，單位面積678方呎，連露台，呎價僅4277元，較1及2期全海景兩房戶入場呎價低接近兩成。
珀麗灣以無煙小島為發展宣傳重點，住客出入不能自行駕車，一定要依賴接駁巴士及渡輪，主要來往港鐵青衣和葵芳站、機場、荃灣及中環。凌晨時分放寬的士內進至屋苑正門閘口。物業設有3個會所，一般康樂設施齊備。1期前臨公眾馬灣東灣泳灘，旁接馬灣公園。
貼市價放盤約400個
中原地產分行經理黎子華表示，珀麗灣現時貼近市價放盤約400個，最細碼400餘方呎單位少於20個，現時最平叫價185萬元；兩房單位佔逾60%，入場費238萬元。至於三房單位最低叫價則達370萬元。海景戶叫價由每方呎4500至5500元不等，園樓景單位每方呎開價3500至4500元左右。成交方面，5月截至27日有34宗成交，平均呎價4452元。
記者：陳阮素 攝影：謝榮耀
模特兒：Cookie（StageModels）
主要資料
地址：馬灣珀麗路8號
期數：1至5期
座數：28座
住宅樓層：19至33層
每層伙數：2至13伙
單位總數：5227個
建築面積：449至1092方呎；特色戶1238至1917方呎
實用率：74至80%（不計窗台）
間隔：開放式、1至5房
落成：2002至2006年
發展商：新地
管理公司：啟勝
管理月費：每呎約1.68元
設施：休憩公園、會所及商場
備註：不設第4期，第6期發展中。住客不可自行駕車出入，須乘搭專車或渡輪，深夜可搭的士
校網小學62網；中學荃灣區
叫價598萬元 5座中層F室 建築面積1074方呎
樓王近沙灘 廳房全望海
被譽為樓王座別的2期第5座，最近屋苑巴士總站及碼頭，出入最為就腳，同時亦最近商場及碼頭旁小型沙灘，方便狗主帶寵物去沙灘暢泳或閒逛，這些優勢亦令該座單位叫價特別高。
今次介紹的5座中層F室，面積1074方呎，間隔三房連套房，是景觀漂亮豐富的優質放盤。廳房一律向東南，坐擁青馬大橋全海景，近望碼頭廣場、屋苑會所泳池、馬灣東灣泳灘及馬灣公園，景物豐富有層次，因此叫價598萬元，呎價5568元，屬全屋苑分層單位中叫價最高盤源之一。
介紹單位原裝設有工人套房，現已拆掉，並沿廚房牆邊加建飾櫃，變身長形飯廳，方便一邊吃飯一邊賞景。套房備有衣櫃凹位，屋主設置了一個大碼衣櫃。單位有少許裝修，另備少量家具。
間隔：3房（1套）2廳
實用率：78%（不計窗台）
落成：2002年
呎價：5568元
租值：1.8萬元
回報率：3.6厘
資料來源：中原珀麗灣分行
叫價290萬元 25座高層H室 建築面積653方呎
平價海景戶 300萬有找
海景不一定很貴，不足300萬元，也可買到一個坐擁青馬大橋海景的600多方呎兩房單位。介紹的3期25座高層H室，653方呎，前臨1及2期樓群，因層數夠高，視野能跨越樓群，欣賞到青馬大橋海景，叫價僅290萬元，屬3期同類單位最低價之選。
雖然每方呎叫價不及另一個面積達678方呎的單位低，但此戶勝在廳房一律享靚景，反而面積較大兼附露台的單位，只有大廳及大房享海景。
單位間隔四正，一個直廳通往浴室及房間走廊，沒有玄關位，客廳設對流窗，惟飯廳無窗略嫌天然光源不足。兩房呈方正格局，大房有衣櫃凹位。單位內櫳新淨，廚廁保養不俗，但沒有提供家具，買家需花錢添置。
間隔：2房2廳
實用率：75%（不計窗台）
落成：2005年
呎價：4441元
租值：1.05萬元
回報率：4.3厘
資料來源：中原珀麗灣分行
