【本報訊】近期歐洲債務危機困擾全球經濟，本港樓市略見回軟，加上受近期拍賣及招標土地成績欠佳等因素影響，以及沒有勾地價作參考，業界對明日拍賣的何文田佛光街地皮估值差異很大，高低相差逾六成，由60億至98億元不等。記者：林志光
該幅位於佛光街與忠孝街交界的前山谷道邨二期豪宅地，過去曾有發展商試勾逾20次都未成功。政府今年微調勾地機制，該地皮成為政府主動不定期推地拍賣下的首選，但可能是「拍不逢時」，近期外圍經濟及本港樓市的氣氛均轉弱，早前東涌地皮僅以貼近底價成交、粉嶺地則以市場預期價格成交、西鐵深水埗南昌站上蓋項目更流標等，都令曾高估該地成交價可過百億元的業界，估價態度轉為保守。
無勾地價參考估值差異大
測量師蘇振顯表示，由於近期市況稍放緩，加上近期賣地及鐵路上蓋項目招標不理想等因素，明日賣地的競投氣氛未必如前兩年旺市時般激烈。不過，因九龍區始終較少有具規模土地出售，相信其成績絕對好過之前拍賣的東涌及粉嶺地皮。以現時同區君頤峰的平均二手呎價約1萬元估計，該地成交價約60億元，每方呎樓面地價近7000元。
萊坊測量師行董事陳致馨指出，參考現時何文田半山壹號的造價，由於佛光街拍賣地皮位置較理想，將來大部份單位都可享開揚景觀，且鄰近未來的沙中線何文田站，單位將來每呎售價可逾1.4萬元，估計地皮成交價可達82.5億元，即每呎樓面地價近9500元。陳致馨認為，此市區靚地，較之前的兩幅新界地，更具指標作用，假如地皮成交價低於80億元，樓市或須再進一步調整。
每呎樓面地價闖萬元
另外，美聯測量師行董事林子彬及天俊測量師執行董事張楚然則認為，地皮因具有位近鐵路站的優勢，料仍可吸引發展商激烈競爭，地皮樓面成交呎價可過萬元。利嘉閣董事總經理廖偉強指出，明日拍賣地皮屬市區罕有豪宅地皮，料受發展商積極追捧，售價可望有「驚喜」。該地皮位置較高，落成後景觀料可望鯉魚門至中環海景，加上地皮鄰近尖沙嘴等商業旺區，與未來港鐵何文田站更是一街之隔，發展潛力佳，預計成交價86.92億元，每方呎樓面呎價約1萬元。
