筆架山帝景峰位置自成一隅，佔地極廣，細分帝景居、帝景軒及帝景臺3組，以間隔多元化見稱。其中帝景臺身價最高，全屬複式單位，每戶皆連花園、平台或天台，間隔獨特罕有；帝景居地勢及樓層均屬最高，以景觀開揚遼遠作賣點；至於低座住宅帝景軒，特設面積562至638方呎的開放式單位，提供進駐屋苑之選。
帝景峰以帝景軒戶型較多，除獨有的開放式單位外，還設兩房及三房戶，三房單位面積由1100餘至1400餘方呎，較高座帝景居三房戶劃一1500餘方呎，樓價較相宜，目前三房單位入場費約1100萬元，而帝景居三房戶則要1800萬元。
帝景峰由三組物業組成
帝景軒各座樓高9至10層，景觀非賣點，細戶多數望山，三房大單位可遠望九龍市景。由於帝景軒普遍單位銀碼較細，交投相對帝景居及帝景臺暢旺，每月有3至4宗買賣，近期成交呎價由7000餘至9000餘元。
帝景軒亦提供少量特色單位，包括第1座提供3個頂層複式，面積2356至2445方呎。另設地下單位連花園，頂層連天台單位供選擇。介紹放盤屬帝景軒頂層連天台單位，位置鄰近延坪道入口，出入方便。單位客廳向南，享西九龍遠景及少海景，屬低座住宅中，景觀最開揚之選。
三房變兩房 80萬裝修
業主半年前斥資約80萬元裝修，佈置簡約時尚，加上連天台優勢，成為帝景軒現時質素最高的放盤。單位原裝設有3間睡房，業主將毗鄰套房的房間拆掉並納入套房，間隔變得非常寬敞，寢區加建地台，放置KingSize床褥，床尾大量空間改建成衣帽間，內有凹字形通頂衣櫃，足夠擺放四季衣物。套廁也改用玻璃趟門做間隔，空間感大增。
廚房間隔也作出改動，原裝設於廚房內的工人套房拆去，小部份空間改做貯物房，餘下地方闢為工人房，而入口改於走廊位。
大門入口建曲尺鞋櫃，自製小玄關，入內是日字大廳，客、飯廳間隔分明又闊落，全屋鋪上白色地磚，更顯光猛。客廳設落地大窗，外享開揚遠景。廚房呈三角形，訂做廚櫃問題不大。但客廳旁睡房也有大斜角，佈置要花點心思。
天台819方呎，以地台分成兩部份，地台下置有多組戶外家具及燒烤爐等設備，齊全又新淨，地台上建有大型按摩浴缸，氣氛悠閒寫意，恍如置身度假酒店。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Chinmy（AModel）
間隔：2房（1套連衣帽間）2廳；另工人房及貯物房
實用率：77%（不計窗台）
落成：1998年
呎價：11218元
租值：4萬元
回報率：3.4厘
資料來源：中原森麻實道分行
電郵：mailto:[email protected]
帝景峰主要資料
地址：筆架山延坪道2及8號
座數：帝景軒6座；
帝景臺11座；
帝景居5座
住宅樓層：帝景軒9至10層；
帝景臺7至9層；
帝景居15至21層
每層伙數：帝景軒4至6伙；帝景臺2伙；
帝景居4伙
單位總數：592個
建築面積：帝景軒562至2445方呎；
帝景臺2263至3026方呎；
帝景居816至3065方呎
實用率：75至80%（不計窗台）
間隔：開放式至4房
落成：1998至1999年
發展商：發展置地、南豐、信和、中海及華懋
管理公司：信和
管理月費：每呎約2元
設施：會所、平台花園、停車場及邨巴
校網：小學40網；中學深水埗區
屋苑分類
帝景居地勢高帝景臺矜貴
帝景峰高座住宅帝景居地勢最高，位置靠山，主力提供兩類間隔，各座A及B室為1500餘方呎三房戶，座向西南，俯瞰園池景，中高層附加露台，可遠眺海景。A、B室放盤極少，其中1座單邊更為罕有，視野遼闊，繁華鬧市及維港煙花海景盡收眼底。帝景居各座C及D室為800餘方呎兩房戶，向東北望山，環境清幽。
帝景臺今年零成交
帝景居每月有兩、三宗買賣，呎價參差，兩房山景單位呎價8000餘元有交易，入場費650萬元。三房海景單位入場費約1800萬元，呎價逾1.1萬元。帝景居另有8個相連及20個頂層複式單位，另地下戶連花園，該批特色單位，盤源罕有，呎價達1.3萬元以上水平。
帝景峰最矜貴之選為帝景臺複式戶，合共86伙，面積由2263至3026方呎，一律設四房，當中大部份屬雙套房間隔。各單位均附連戶外空間，地下連花園，中層連平台及頂層連天台，連花園單位呎價最高。各戶主要望內園景，其中第8至10座單位，向正南，內園景致亦特別闊落，屬樓王單位。
帝景臺交投疏落，今年暫未有成交，現有放盤不足10個，叫價每方呎1.1萬至1.3萬餘元，入場費約2800萬元。
市況
開放式單位480萬入場
中原地產分行高級客戶經理何詠珊表示，帝景峰成交以帝景居及帝景軒為主，近月成交呎價7000餘至1.2餘萬元。現時屋苑共有約90個放盤，最低消費是帝景軒6座中層C室，602方呎開放式單位，叫價480萬元，每方呎7973元。至於三房單位樓價最平是帝景軒5座中層A室，1166方呎，叫價1100萬元，每方呎9434元。
薛凱琪1130萬買相連戶
藝人薛凱琪08年8月斥資1130萬元，買入帝景軒兩伙作相連單位，面積共1605方呎，呎價7040元。
同區質素較接近的老牌屋苑畢架山花園，樓齡23至25年，面積由979至1497方呎，一律三房間隔，近期成交呎價6200至7300元，入場費約600萬元。樓齡4年的九龍塘畢架山峰，分層面積由1133至1950方呎，成交呎價1.4萬至1.6萬元，入場費約1500萬元。交投最旺的九龍塘畢架山一號，標準單位由1277至1954方呎，成交呎價1.1萬至1.3萬元，入場費約1400萬元。
此外，帝景峰會所佔地20萬方呎，設施包括室內外泳池、按摩池、網球場、高爾夫球場及藏酒庫等。屋苑提供穿梭巴士往返九龍塘又一城。另屋苑門外有專線小巴，來往港鐵石硤尾站，車程約8分鐘。買家要特別留意，帝景峰並不隸屬九龍塘名校網，而是隸屬深水埗區校網。
帝景峰成交單位個案表
帝景居2座中層B室1575方呎 成交價：1995萬元 呎價：12667元
成交月份/備註：遠海/5月 租值/回報：5.5萬元/3.3厘
帝景軒3座低層F室1265方呎 成交價：913萬元 呎價：7217元
成交月份/備註：街景/5月 租值/回報：3.0萬元/3.9厘
帝景軒6座低層A室1166方呎 成交價：1100萬元 呎價：9434元
成交月份/備註：池景/4月 租值/回報：3.3萬元/3.6厘
帝景居3座中層C室833方呎 成交價：680萬元 呎價：8163元
成交月份/備註：山景/4月 租值/回報：2.1萬元/3.7厘
帝景軒2座高層D室827方呎 成交價：658萬元 呎價：7956元
成交月份/備註：山景/4月 租值/回報：2.1萬元/3.8厘
帝景峰放盤單位叫價表
帝景臺12座低層2636方呎 叫價：3500萬元 呎價：13278元
備註：連花園 租值/回報：9.0萬元/3.1厘
帝景居1座高層A室1528方呎 叫價：1800萬元 呎價：11780元
備註：遠海景 租值/回報：5.5萬元/3.7厘
帝景軒1座低層B室1414方呎 叫價：1200萬元 呎價：8487元
備註：街景 租值/回報：3.8萬元/3.8厘
帝景軒6座中層C室602方呎 叫價：480萬元 呎價：7973元
備註：園景 租值/回報：1.5萬元/3.8厘
帝景居3座中層D室886方呎 叫價：650萬元 呎價：7336元
備註：山景 租值/回報：2.1萬元/3.9厘