港鐵南昌站流標，影響市場氣氛，鄰近大角嘴及奧運站一帶屋苑業主，見勢色不對，放盤態度即時軟化，主動減價求售，吸引買家四出睇樓，市場出現減價成交，交投量正逐步回升。
置業18營業經理張偉基稱，南昌站流標，令大市氣氛受影響，普遍業主對後市保持觀望，願意減價出貨，減幅約5%至8%，故刺激不少用家出動執平貨。他指出，由於現時奧運站最平的618方呎2房單位，樓價已升至500萬元，但同區大角嘴一個700方呎2房新樓單位，樓價僅400萬元，兩者樓價差距達100萬元，而且呎數亦相差近100方呎，故大角嘴新樓價格明顯低水抵買，加上大部份單位享有開揚景觀，整體物業質素較佳。
世紀21中華分行經理王靜強表示，近期有很多用家趁業主易傾價出動睇樓，最近一宗減價成交為港灣豪庭9座中層C室，面積705方呎，業主原開價415萬元，近日減價至400萬元成交，呎價5,674元。
他指出，大角嘴約有1.9萬個住宅單位，平均樓齡逾30年，而且大部份業主樓按已供滿，無供款壓力，並希望改善居住環境。近年區內新建的單幢式住宅，以及奧運站一帶屋苑都是他們換樓目標。另外，奧運站一帶屋苑亦有所謂「世界客」捧場，即買家來自全港18區，故客路甚廣，可見該區發展潛力很大。
港灣豪庭
最平入場費約240萬
港灣豪庭分2期而建，共有10座，提供3,520個住宅單位，面積由477至874方呎，間隔由2至4房，其中2房單位佔七成。港灣豪庭在位置上雖遠離奧運站，但屋苑樓下設有專線小巴前往旺角，並附設雙會所及千色店商場，配套十分完善。
世紀21中華助理營業董事魏鳳意表示，港灣豪庭於5月份共有29宗成交，呎價約4,900至5,000元，最新成交參考為9座高層E室，面積515方呎，望西南全海景，成交價268萬元，呎價5,204元。現時放盤量約360個，每方呎叫價由5,000元起，最平入場費約240萬元。
評價：西九龍最平上車屋苑
亮賢居
用家主導 成交甚少
位於詩歌舞街83號的亮賢居，屬單幢式設計，以用料講究為賣點，廚廁配備歐陸名牌。另外，單位樓底特高，達10呎4吋。物業合共提供348個住宅單位，標準單位面積710至1,178方呎，相連1,620至2,127方呎；複式3,431至4,445方呎，間隔2至6房，物業剛於半年前入伙。亮賢居設施包括有會所、平台花園、停車場等。
置業18營業經理張偉基表示，自亮賢居入伙，由於以用家自住居多，故成交量少，平均1個月只有2宗，上月僅2宗成交，平均呎價約6,800元，入場費約400萬元。近期一宗成交參考為中層C室，面積783方呎，望山景，以450萬元成交，呎價5,747元。目前放盤量約25個，每方呎叫價約7,200元。
評價：廚房上料上乘
亮賢居 樓底特高 享遠維港景
亮賢居樓高60層，為目前區內最高物業，每戶享有單邊兼設有露台，介紹單位為高層F室，面積711方呎，間隔2房2廳，裝修簇新，保養良好。另外，樓底特高，達10呎4吋，室內空間感強。長方形廳，間隔實用，客廳設有落地玻璃窗外連露台，單位方向正南，居高臨下，外望奧運三寶，遠眺維港景，視野開揚，為屋苑優質單位。業主現開價550萬元，呎價7,736元，屬市價水平。
物業資料
物業名稱：亮賢居
單位：高層F室
建築面積：711方呎
實用率：78%
間隔：2房2廳
叫價：550萬元
呎價：7,736元
樓齡：半年
資料提供：置業18
電話：31443165
海桃灣
平均呎價1萬
座落櫻桃街的海桃灣，鄰近奧運站，僅兩街之隔，經有蓋行人天橋，由屋苑步行至港鐵奧運站，只需1分鐘，較維港灣更便捷。海桃灣由3座大廈組成，共提供522個單位，戶戶設露台，基座設有平台花園及住客會所，約有五成單位可望維港海景，其餘單位望街景及山景。
世紀21中華分行經理王靜強表示，近期海桃灣成交淡靜，上月只有4宗，其中2宗為一手成交，由於上月成交單位以海景為主，故平均呎價被扯高至1萬元。最新一宗一手成交參考為1座高層C室，面積782方呎，望全海景，成交價850萬元，呎價10,867元。目前最平入場費約408萬元。
評價：景觀豐富 交通方便
ihome
景觀開揚 設施齊備
單幢式住宅ihome，位於洋松街38號，距離港鐵太子站約10分鐘步程，交通十分方便。由於附近的建築物較矮，故大部份單位可望開揚西九龍市景，部份更可遠眺維港海景。置業18營業經理張偉基稱，ihome同樣以用家主導，故成交十分疏落，近兩個月來並無二手成交，平均二手呎價約5,900元，入場費約370萬元。現時仍有少量一手高層餘貨，呎價約6,000元。
物業樓高37層，合共提供182個單位，標準單位面積由509至712方呎，間隔1至2房，大廈基座設有商場，3樓為住客會所，設施包括室外泳池、按摩池、健身室、燒烤區等，20樓設有空中花園，以單幢樓而言，設備相當充足。
評價：單身一族首選
柏豐28交通方便
由新鴻基地產發展的柏豐28，位於大角嘴必發道，鄰近港鐵太子站，僅約10分鐘步程，交通更方便，物業同樣是單幢式，提供94伙，面積由556至761方呎，間隔2至3房，並設有住客會所，戶外泳池、按摩池、園藝花園、宴會廳及健身室等，不過規模較細。
張偉基指出，柏豐28入伙約1年，是區內新型物業，由於交通方便，甚受用家追捧。近期一宗成交參考為低層C室，面積761方呎，成交價372萬元，呎價4,888元。
評價：新地名牌 鄰近港鐵站
富榮花園
實用率高達85.2%
鄰近港鐵奧運站，毗連柏景灣的富榮花園，共建有18座，提供3,908個單位，為市區大型居屋屋苑，單位面積分505及568方呎兩房戶，以及694方呎3房戶，另外，由於始終是居屋，設施當然不及大型屋苑，只有平台花園、羽毛球場、足球場等。
世紀21中華分行經理王靜強表示，富榮花園以間隔實用見稱，實用率高達85.2%，向來深得用家追捧，每月平均約有10宗成交，上月也有8宗，綠白表比例各佔一半，自由市場呎價約5,300至5,500元，居二市場呎價約3,500元。現時最平入場費約250萬元（自由市場），最新成交參考為10座低層C室，面積694方呎，成交價370萬元，呎價5,331元。
評價：旺中帶靜 超強實用
富榮花園 罕有向南開揚景
大角嘴私人參建居屋富榮花園，鄰近港鐵奧運站，享有奧運站屋苑同樣配套及地利優勢，是次特別介紹一伙罕有向南2房戶單位，為11座低層F室，面積568方呎，間隔2房1廳，屬原裝間隔，單位最大賣點是享有正南方位，對正九龍站，難得景致開揚，有別於大部份樓望樓單位。另外，單位內櫳闊落好用，實用率高達85.2%，亦是單位另一強項。現於居二市場叫價195萬元，呎價3,433元。另在自由市場叫價300萬元，呎價5,282元。
物業資料
物業名稱：富榮花園
單位：11座低層F室
建築面積：568方呎
實用率：約85.2%
間隔：2房1廳
叫價：195萬元（居二市場）、300萬元（自由市場）
呎價：3,433元（居二市場）、5,282元（自由市場）
樓齡：12年
資料提供：世紀21中華
電話：26261921
