【本報訊】政府實施「九招十二式」後，新地（016）今日發售的兩個貨尾盤新蒲崗譽．港灣及元朗YOHOMidtown，開賣前都出現代理通宵排隊情況，其中發展商更為譽．港灣的人龍進行登記，派籌約110個，僅超額0.6倍，發展商並禁止買家轉名，防止炒籌。
記者：朱連峰、湯家明
新地兩個貨尾盤，今日以先到先得形式發售前，昨日已有大批代理代客通宵排隊。由於譽．港灣今日發售最後一批兩房戶，反應料較為熱烈。為取得較前籌號，所以一早已有大批代理代客排隊；發展商亦即場進行登記，但規定要有代理及買家資料的登記才獲派籌。截至昨晚九點，已派出約110個籌。另外，新地為防有人炒籌，故禁止買家轉名。
有代理買家資料才獲派籌
YOHOMidtown昨日排隊人數較少，僅有逾10名代理通宵排隊，故發展商未有為他們進行登記。
譽．港灣今日加價2至3%發售的70伙，1B座佔68伙，平均呎價7660元，703至1140方呎，最平定價445萬元。市場估計，市區兩房單位短缺，該批兩房單位極有可能即日沽清。YOHOMidtown的22伙部份亦加價2.6至2.8%，平均呎價5882元。
中原地產董事總經理陳永傑表示，九招十二式下，發展商以後賣樓只有兩種方法：一是排隊，一是抽籤。他直言，排隊賣樓方式好處是可做到公平、公正、公開，卻「玩死代理」。
代理轟須代客通宵排隊
對於新地派籌後，仍要代理捱通宵排隊，不少代理都有微言。昨日一名在譽．港灣代客排隊的代理直言，幫客排隊無問題，但既然新地已派籌，定了揀樓次序，為何仍要代理排通宵。不過，新地有向在場經紀提供水和凳。
對於政府實施九招十二式後，有發展商以派籌方式安排市民買樓，新世界發展代理執行董事何伍燕榆表示，每個樓盤做法不同，難以一概而論。不過，若發展商派發價單後，一併公佈賣樓方式，如以先到先得或抽籤等，讓公眾揀樓前清楚賣樓方法，有助提高透明度。
長實（001）地產投資董事郭子威則認為，發展商賣樓方式各有不同，但認為「要個客咁辛苦排通宵」未必好事，尤其是豪宅買家。
譽．港灣今日發售詳情
發售單位：70伙
面積：703至2031方呎
定價：445萬至2381萬元
買家登記數目：約110個
YOHOMidtown及譽．港灣二手放盤
YOHOMidtown5座中層A室483方呎
叫價：268.0萬元 購入價：227.0萬元 加幅：18.1%
YOHOMidtown2座中層C室792方呎
叫價：445.0萬元 購入價：398.0萬元 加幅：11.8%
YOHOMidtown3座高層D室653方呎
叫價：377.4萬元購入價：343.1萬元 加幅：10.0%
譽．港灣8座中層B室1075方呎
叫價：835.0萬元 購入價：760.0萬元 加幅：9.9%
資料來源：代理
拒絕減價
Midtown二手價硬交投靜
定價貴絕元朗區的新盤YOHOMidtown，儘管近期市況逆轉，業主態度仍強硬，不肯減價或蝕賣，令屋苑二手交投相當淡靜，過去一個月僅得1宗二手樓花轉讓。
中原地產助理分區經理列志揚表示，雖然近期樓市氣氛差，但由於YOHOMidtown不少買家已上會，加上以用家為主，故無人肯減價，至今仍未見有蝕讓。
YOHOMidtown現有逾200個放盤，叫價較購入價高15%。如2座中層C室，792方呎，購入價398萬元，現加價11.8%至445萬元放售。屋苑剛錄得二手成交，5座中層C室，803方呎，以433萬元售出，呎價5392元；原業主今年以391萬元一手購入，賺42萬元，升值10.7%。
至於新蒲崗譽．港灣，業主態度同樣硬淨。香港置業高級經理江仕秋表示，現有逾200個放盤中，業主普遍要賺一成先肯賣，如8座中層B室，1075方呎，叫價835萬元，較購入價約760萬元高9.9%。