賣地反應冷淡，加上南昌站上蓋項目流標，樓市氣氛難免要淡靜下來。政府壓抑樓價的決心，有目共睹，除了規管賣樓的招數，政府亦透過增加供應，紓緩過盛的需求。據資料顯示，即使南昌站項目流標，過去8個月，來自賣地、補地價及招標項目等的土地供應，可建單位約1.34萬個，多於香港一年的新樓需求。這也難怪賣地場上的發展商，競投地皮時態度保守審慎。
通脹料重臨 利樓價上升
正如筆者上月亦提到，地產商是聞到了「味」，樓市會在短時間有調整，所以「謀定而後動」。其實早於今年2月，財爺曾俊華在財政預算案已說明，政府會增加土地供應，壓抑樓價，相信本港樓市短期內會有一定幅度的調整。不過，未來3至5年，筆者仍看好樓市還會上升，尤其是豪宅市場更不需看淡。
首先，從歐美以至內地經濟現況看，各種各樣因素都可肯定，通脹將會重臨，這是有利樓價上升的因素。另一方面，香港作為國際金融中心，樓價上升是必然的，因國際金融中心的一個特點是可滙聚全球有錢人。
以香港為例，近年豪宅價格以幾何級數上升，相信與不少內地民企老闆將公司來港上市有關，透過上市擴大企業規模，當公司越做越大，老闆越住越豪，甚至投資物業，這是自然不過的事吧！以往例子包括阿里巴巴主席馬雲買下中半山BranksomeCrest頂層泳池屋單位，騰訊主席馬化騰購入石澳大浪灣道洋房等。
說到豪宅，最近看到一則報道，指有炒家認為豪宅價已過高，故放棄炒豪宅，轉戰中下價樓。筆者純粹揣測，當中是否有其他原因，例如會否與銀行收緊按揭，令炒樓成本增加有關？總的來說，筆者還是相信，本港樓市長遠仍可看好。
張一鳴
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