青山公路沿線分支路中，以青發街一帶屋苑較年輕，當中近路口的愛琴灣，屬細規模住宅，只設90伙，但戶型多元化，包括8幢洋房及1座分層大廈，後者有48個分層單位及34個複式戶，相比周邊物業，愛琴灣複式數量多，兼有不同款式選擇。
1座分層大廈 共34複式戶
愛琴灣分層大廈5至8樓為標準單位，面積621至765方呎，9至11樓轉則為複式戶，面積1298至1861方呎。當中最具特色複式戶，包括10樓L室，客廳外連458方呎平台，以及頂層11樓戶戶連天台，天台面積240至489方呎，可經內置樓梯上落，使用方便。
介紹頂層複式連天台，單位面積1466方呎，開價750萬元，屬同類連天台放盤中單位面積及銀碼最細之選。單位樓梯位經過改動，由原來設於單位正中央，改為靠牆而建，令大廳顯得更寬敞，兩層分區清晰；不過，家具要靠邊放，預留通道出入。原則廚房旁為客廁及冷氣機房，戶主將之合併為工人房，令間隔更實用。套房佔據上層逾三分一空間，其餘兩房大小亦合理，以新樓而言，間隔已算不俗。
出入天台的樓梯旁通道，闢為工作間，將空間增值。天台面積382方呎，屬中型類別，分前後兩部份，可作晾曬衣物及燒烤用途。
無天台複式 最平630萬
廳房各有露台及大窗透光，日照充足，十分光亮。客飯廳牆身髹白色油漆，地下及樓梯鋪砌深色木地板，對比鮮明，兩間細房髹藍色油漆，效果悅目。廚廁屬原裝，保養新淨，可省回翻新費。
客飯廳露台及套房對出為漣山及將發展住宅地皮，只可側望少海，非優質全海景，而且向西南有西斜。兩間細房向東北望山景。
晉誠地產營業經理潘志威指出，現時複式放盤10餘個，當中以9及10樓無平台或天台的放盤最平，面積1432方呎，開價630萬元，呎價4399元。頂層連天台複式放盤佔5個，合理呎價5100至6000餘元，另有呎價逾7000元，偏離市場。成交追溯至去年12月，9樓K室，1447方呎，作價580萬元，呎價4008元。
潘志威續說，愛琴灣標準單位面積小，入場門檻低，現時放盤不足10個，最平開價198萬元，面積630方呎，呎價3143元。愛琴灣向來成交少，加上近期市靜，3及4月各有1宗成交，都屬於分層上車盤，呎價2700餘及3000餘元。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興
模特兒：Eva（AModel）
間隔：3房（1套）2廳；另工人房及露台
實用率：72%
呎價：5116元
備註：連車位
租值：2.6萬元
回報率：4.2厘
資料來源：晉誠地產愛琴海岸分行
主要資料
地址：青山公路青發街2號
座數：洋房8座；分層1座
住宅樓層：洋房3層；分層11層
每層伙數：分層11至12伙
單位總數：90個
建築面積：洋房1824至1853方呎；分層621至765方呎；複式1298至1861方呎
實用率：洋房75至76%；分層71至74%（不計窗台）
間隔：洋房3房；分層1至2房；複式3房
落成：2004年
發展商：均來集團
管理公司：新昌
管理月費：每呎1.6元
設施：停車場及會所
校網：小學71網；中學屯門區
屋苑配套
購物醫肚須往黃金海岸
愛琴灣配套簡單，分層大廈基座地下至2樓為停車場，3層共提供127個住戶車位，另5個訪客車位，3樓為平台花園及小型會所，提供泳池、健身室及桑拿浴室等。
物業附近無店舖食肆，最近要到黃金海岸購物商場，才有便利店、超市及個人護理品店等，該處亦有各式食肆，包括連鎖快餐店、茶餐廳及泰式食肆，另有銀行自動櫃員機等。
由愛琴灣步出青山公路，有小巴及巴士途經，穿梭屯門、元朗、荃灣、深水埗及中環至銅鑼灣，另有通宵小巴往返旺角，交通算方便。
同區市況
海澄軒千呎海景戶僅260萬
沿青發街及附近青發里尚有另外三組屋苑，樓齡介乎8至11年。毗鄰愛琴灣的海澄軒知名度低，樓價最平，由兩幢大廈組成，樓齡11年，每層3伙，面積1000餘方呎，現時一個高層海景放盤，面積1008方呎，叫價260萬元，呎價2579元。
浪濤灣規模大樓價貴
漣山屬低密度屋苑，分5組，共216伙，現時放盤中，以一個841方呎園景放盤最平，開價280萬元，呎價3329元。漣山亦提供特色戶，包括頂層相連，現有一個1819方呎放盤，連1500方呎天台，開價1400萬元，呎價7697元；另外，亦有複式，現時一個頂層2173方呎複式，連900餘方呎天台，開價1550萬元，呎價7133元。
臨海而建的浪濤灣，亦提供洋房及多層大廈，但屋苑規模大及具名氣，並設專車接駁荃灣，樓價最高。現時一個855方呎山景放盤，叫價280萬元，呎價3275元。
浪濤灣頂層連天台最平為一個843方呎山景放盤，天台405方呎，開價330萬元，呎價3915元；倘屬海景放盤，現有一個953方呎單位，天台432方呎，開價500萬元，呎價5247元。
成交單位個案表
中層K室631方呎 成交價：195萬元 呎價：3090元
成交月份/備註：4月/少海景 租值/回報：0.80萬元/4.9厘
低層J室765方呎 成交價：210萬元 呎價：2745元
成交月份/備註：3月/內街景 租值/回報：0.85萬元/4.9厘
單號屋1824方呎 成交價：915萬元 呎價：5016元
成交月份/備註：1月/內街景 租值/回報：3.50萬元/4.6厘
低層L室625方呎 成交價：186萬元 呎價：2976元
成交月份/備註：1月/內街景 租值/回報：0.70萬元/4.5厘
低層C室629方呎 成交價：177.5萬元 呎價：2822元
成交月份/備註：1月/遠樓景 租值/回報：0.70萬元/4.7厘
放盤單位叫價表
頂層複式1621方呎 叫價：980萬元 呎價：6046元
備註：天台470餘呎 租值/回報：2.9萬元/3.6厘
頂層複式1662方呎 叫價：850萬元 呎價：5114元
備註：天台470餘呎 租值/回報：2.9萬元/4.1厘
高層複式1432方呎 叫價：630萬元 呎價：4399元
備註：海景 租值/回報：2.0萬元/3.8厘
低層A室681方呎 叫價：260萬元 呎價：3818元
備註：少海景 租值/回報：0.8萬元/3.7厘
低層E室630方呎 叫價：198萬元 呎價：3143元
備註：遠樓景 租值/回報：0.7萬元/4.2厘