遍佈舊樓的灣仔區，近年面貌正不斷改變，政府既保育文物，又進行大型舊區重建計劃，不少新盤亦以精品式豪宅進駐區內，星街一帶經過多年發展，更蛻變成特色食肆林立的全新蘇豪小區。利嘉閣董事張偉文認為，灣仔是一個十分獨特的地方，擁有絕佳的條件造出新高樓價，目前區內三大「升級」盤，包括嘉薈軒、YORKPLACE及星域軒，無論租金及樓價，經已貴過陽明山莊，隨着未來多個商住項目相繼落成，該區發展潛力相當大，估計足以媲美南區豪宅。
新舊樓價差天共地
張偉文特別睇好灣仔區，他指出，灣仔位於港島市區核心位置，靠近金鐘、中環商業區，向來極受公司租客追捧，收租回報理想。他指出，區內不少人都喜歡乘搭電車上班，貪其不會塞車，兼快過搭地鐵，灣仔區出入交通便利之餘，同時亦擁有靜中帶旺的優點，十分適合居住，故樓價與租金一直有價有市。
「記得11年前，位於星街9號的星域軒，以高出同區三、四成樓價開售，但當時仍然受到市場追捧，時至今日，星域軒最高呎價已達1.9萬元，與鄰近4,000至5,000元呎價的舊樓比較，樓價可謂差天共地。」他稱，毗連星域軒的單幢新盤星街5號，於今年初推出，呎價亦高達1.7萬至近2.3萬元，更成為全港最貴的開放式住宅物業，可見灣仔區住宅擁有絕佳的地理條件，造出新高樓價。
目前區內三大「升級」盤，包括嘉薈軒、YORKPLACE及星域軒，平均呎租全部逾40元，平均呎價在1.3萬元以上，早已貴過南區老牌豪宅陽明山莊。最近陽明山莊成交淡靜，平均呎價約1.3萬元，平均呎租僅35元，租金回報只有2厘半。至於最平入場費約1,600萬元。
灣仔區大變天
張偉文分析說，灣仔在進行文物保育同時，亦將有多個重建項目陸續落成，令整個灣仔區充滿特色，並即將來個大變天，主要發展有利東街「喜帖街」重建，以及合和中心2期大型項目，加上近年不少精品豪宅出現，更為灣仔舊區引入全新的生活模式，其中包括有美國AIG集團及麗新發展的活道TheOak，市建局與南豐聯合發展的皇后大道中的單幢新盤Queen'sCube，信和、合和及市建局合作發展的利東街項目等。由於憧憬灣仔未來發展，物業極具升值潛力，不少投資者經已早着先機入市等收成。
豪宅第4季升5至10%
至於整體豪宅市況方面，豪宅專家張偉文認為，豪宅於今年頭5個月已累積約13至14%升幅，在政府出招後，樓價僅輕微下跌3至5%，主要原因是大部份豪宅業主不願意減價，導致交投量大減25%。他稱，即使未有政府「9招12式」，早已預期6月份豪宅市道，在世界盃影響下會轉靜，加上部份豪宅業主及豪宅買家，更不惜專程到南非當地觀看世界盃，故6月份可謂是世界盃月，豪宅交投量將會繼續下跌，但樓價亦將回落3%，不過，他認為這次政府壓抑樓市手法較溫和，估計在第4季整體豪宅樓價將回升5至10%。
YORKPLACE：HOMEFEEL合家庭客
‧平均呎租40元
‧入場租金2萬元
‧平均呎價1.38萬元
剛入伙1年的YORKPLACE，位處莊士敦道22號，靠近太古廣場第3座，為灣仔區內最新落成的新盤。張偉文稱，由於物業設計及間隔，符合家庭需要，客路會以家庭客為主，少了單身貴族及外籍人士捧場，租金較平，平均呎租約40元，入場租金約2萬元，至於平均呎價約1.38萬元，最高呎價1.6萬元，租金回報3厘半。
YORKPLACE屬單幢式物業，合共94個單位，YORKPLACE面積由580至2,037方呎，住客會所提供十多項消閒娛樂設施，包括70呎室外泳池、健身室、燒烤場、酒吧、按摩室等。
星域軒：主攻大單位 合豪客
‧平均呎租45元
‧入場租金3萬元
‧平均呎價1.7萬元
位於星街9號的星域軒，前方為太古廣場第3座，步行數分鐘即抵港鐵金鐘站，交通十分方便，最受公司客歡迎，他表示，由於物業呎數較大，銀碼較高，無論買家與租客都以豪客為主。
星域軒由太古地產發展，具有品牌名氣，共有兩座物業，戶戶設有落地大窗，合共329伙，主攻大單位，面積由729至1,172方呎，另有複式1,902方呎，間隔1至3房。物業用料佳，另設有會所，設施包括有泳池及平台花園。
星域軒2座高層F室，面積1,002方呎，屬優質單位，於今年4月份以1,980萬元成交，呎價19,760元，創出屋苑呎價新高。至於目前平均呎價約1.7萬元，平均呎租約45元，租金回報3厘半。
嘉薈軒：型格設計 合單身貴族
‧平均呎租48元
‧入場租金1.8萬元
‧平均呎價1.3萬元
位於莊士敦道60號的嘉薈軒，樓齡3年，是區內少數設有會所的新型單幢式物業，無論大廈外形及大堂設計，皆極具型格品味，加上樓下開設不少高檔特色食肆，很有精品酒店格調，吸引不少講求生活享受的單身貴族及外籍人士垂青。
物業最大特色是設於41樓至頂層的空中會所，包括有50呎恆溫泳池、紅酒雪茄房、露天茶座、空中花園、健身室及宴會廳等。嘉薈軒為服務式住宅，共提供381伙，分層面積由442至900方呎，另特色單位面積由1,164至2,449方呎。
張偉文稱，雖然嘉薈軒不太靠近太古廣場第3座，但因設計型格，呎租是三大「升級」盤中最貴，平均呎租約48元，最貴呎租約62元，目前最平開放式單位，面積442方呎，入場租金最少也要1.8萬元，呎租41元。至於租金回報方面，平均4厘半。他教路，長線投資以嘉薈軒1房單位，較開放式單位為佳，現時一個650方呎的1房單位，樓價約680萬元，市值租金約3萬元，呎租46元，租金回報達5.3厘。
