西半山豪宅主要座落於地勢較高的羅便臣道及干德道兩條大街，當中最熱門或貴價之選，往往集中在鄰近中環方向的頭段位置，並以單幢式為主，主力提供1000方呎以下細單位。其中，全幢劃一提供1463方呎單位的寶如玉大廈，屬較另類的供應。大廈樓高24層，每層一伙，私隱度極高，不少業主會將電梯大堂粉飾一番，貫徹室內裝修。
以下介紹的寶如玉大廈高層放盤，業主約兩年前斥資150萬元翻新，連單位門外電梯大堂也一併裝修，外觀優雅。單位原裝間隔獨特，飯廳位處單位中央近天井位置，間隔過於深長難擺位，客廳及廚房則分佈於單位兩端。
業主購入後，將間隔重組，先將客廳旁的細房拆去，改做飯廳，令間隔更歸一；原裝飯廳位置，則一分為二，小半空間做貯物房，餘下地方則改成書房。由於新增的書房無窗，故改做半開放式設計，以一對中式趟門為間隔，引入天井位置光源。原裝廚房略細，遂在工人套房偷取部份空間建入牆櫃，大大增加貯物量。
單位大改後，原裝兩個大房依然各據一方，其中一房更位處廚房旁。全屋走廊又長又多，但已較原裝好用。大門入口是長形的大廳，客、飯廳以家具佈置來區分，客廳放有3組梳化，佈置鬆動隨意，外接露台，露台摺門可完全收起，加上地台鋪上與大廳一樣的黑色地磚，令客廳空間延伸。
俯瞰半山樓群 兼享少海
大廳向東北，加上樓層高，可俯瞰半山樓群，兼享少海景。
飯廳佈置簡單，除長餐枱外，沿窗建白色地櫃。飯廳旁是套房，入口旁一列通頂衣櫃，再放下大床，餘下活動空間不多。套廁改用趟門，潔具尺碼較細，保留較多地方走動。沿走廊可到達另一房間，間隔及位置均屬原裝，有三角形窗，建書枱修飾，地方頗闊落。客廁及廚房均設備齊全新淨，款式簡潔討好，容易接受。
智能保安 搭電梯要插匙
寶如玉大廈86年落成，外牆及入口大堂於4年前完成翻新，落地玻璃設計，光猛通爽，較附近未翻新的舊樓，外觀更吸引。大廈引進智能式保安系統，住戶需插入鑰匙才可乘電梯直達該層單位。訪客除登記身份證外，還需住戶確認並啟動電梯，安全又方便。
該廈現有3個單位放售，同屬18樓以上高層戶，全部享少海景。介紹單位附連150萬元豪裝，加上連同可泊兩部車的套裝車位出售，叫價為3盤中最平。由於質素較高，月租可達5萬元，租金回報率貼近4厘，比另外兩單位高。
記者：蔡家儀
攝影：黃耀興
模特兒：Snow（AModel）
間隔：3房（1套）2廳；另貯物房、工人套房及露台
實用率：76%
呎價：10595元
備註：連車位
租值：5萬元
回報率：3.9厘
資料來源：利嘉閣堅道分行
電郵：mailto:[email protected]
寶如玉大廈主要資料
地址：西半山羅便臣道61號
座數：1座
住宅樓層：24層
每層伙數：1伙
單位總數：24個
建築面積：1463方呎
實用率：76%
間隔：3房
落成：1986年
管理公司：高威物業管理
管理月費：每呎約2元
設施：停車場
校網：小學11網；中學中西區
配套
交通便利擁名校網
寶如玉大廈位處羅便臣道頭段，物業對面有巴士站，路線往來港島主要區域，也有往返銅鑼灣的小巴途經，車程僅8至10分鐘。附近有循環線小巴途經，來往西營盤正街街市。巴士站旁有多間超市、便利店及連鎖藥房，起居生活方便。步行5分鐘到半山自動扶梯，沿扶梯往中環蘇豪區，可盡享各國美食。物業屬中西區名校網，包括英華女校、嘉諾撒聖心學校、英皇書院同學會小學、聖士提反女子中學附屬小學等。
星蹤
西半山名人業主多
鍾欣桐
07年9月以1420萬元購入羅便臣道31號中層C室，1172方呎，呎價12116元，持貨至去年初以1290萬元沽出，蝕130萬元。買家為著名藝人經理人陳淑芬，接貨後半年以1558萬元沽出，賺268萬元。
梁詠琪
07年初以1000萬元購入聯邦花園約1200方呎單位自住；今年初再入市，以1500萬元買入隔鄰單位，面積同樣約1200方呎，若兩伙打通，將成為2400方呎六房巨宅。
薜家燕
早年購入多個半山豪宅作長線投資用途，包括97年以585萬元購入的景雅花園低層戶、96及99年分別以627萬元及625萬元購入殷樺花園兩個中層單位。
市況
業主惜售 僅三放盤
利嘉閣地產分行經理孔影賢表示，寶如玉大廈全幢只有24伙，交投疏落，數年前曾出現連續4年沒有成交的紀錄，反映該廈業主惜售程度。今年初樓市升溫，單幢樓成交也熾熱起來，寶如玉大廈今年至今已錄得4宗買賣，呎價由低層的7929元至高層的9228元。現時全幢僅3個放盤，集中高層戶，叫價1550萬至1680萬元，呎價10595至11483元。介紹單位屬現時叫價最平的放盤。
與寶如玉大廈質素較相近的物業有輝鴻閣，面積最大的1283方呎單位，叫價約1400萬元；與寶如玉大廈相鄰而建的燕貽大廈，1972年落成，樓齡較高，1300方呎單位，叫價1500萬元。
西半山住宅交投未受政府出招影響，5月截至26日，全區已錄得逾100宗買賣，全月成交量料達120宗水平，與4月全月130宗相若。
孔影賢說，成交量得以保持，相信是由於業主叫價態度軟化，買家較易入市所致。港島區租金回報一向理想，尤其西半山豪宅，既有毗鄰中區核心地段的優勢，又位處名校網，客源廣。近期樓市回軟，業主轉售為租，不愁沒有租客，樓價較其他地區硬淨。
同區成交個案表
輝鴻閣低層1283方呎 成交價：1250萬元 呎價：9743元
成交月份/備註：5月/開揚 租值/回報：4.2萬元/4.0厘
寶如玉大廈低層1463方呎 成交價：1160萬元 呎價：7929元
成交月份/備註：3月/樓景 租值/回報：4.2萬元/4.3厘
寶如玉大廈中層1463方呎 成交價：1295萬元 呎價：8852元
成交月份/備註：2月/樓景 租值/回報：4.5萬元/4.2厘
寶如玉大廈低層1463方呎 成交價：1250萬元 呎價：8544元
成交月份/備註：2月/樓景 租值/回報：4.2萬元/4.0厘
寶如玉大廈高層1463方呎 成交價：1350萬元 呎價：9228元
成交月份/備註：1月/少海 租值/回報：4.8萬元/4.3厘
同區放盤叫價表
燕貽大廈中層1300方呎 叫價：1500萬元 呎價：11538元
備註：連租約 租值/回報：4.5萬元/3.6厘
寶如玉大廈高層1463方呎 叫價：1680萬元 呎價：11483元
備註：少海景 租值/回報：4.8萬元/3.4厘
輝鴻閣高層1283方呎 叫價：1450萬元 呎價：11302元
備註：海景 租值/回報：4.8萬元/4.0厘
寶如玉大廈高層1463方呎 叫價：1600萬元 呎價：10936元
備註：少海景 租值/回報：4.8萬元/3.6厘
輝鴻閣低層1283方呎 叫價：1400萬元 呎價：10912元
備註：樓景 租值/回報：4.2萬元/3.6厘