最近巿場焦點又回到西半山天匯是否會於6月16日如期成交的問題，按現時巿況估計，該批24個單位，撻定減價重售機會甚大，這情況與恒地先前讓大圍名家匯買家可自由選擇取消交易一樣。
天匯早前宣稱賣出的24個單位，其中6個由名不經傳的秦善文購入，除非他正如巿場傳說中那麼富有，否則資金來源必定成為傳媒及稅局追查的對象。因此，傳媒機構無不希望他如期成交，因惟有如此，他們才有更多工作可跟進。
按現時樓巿走勢估計，天匯單位撻定收場後減價重售機會甚大。事實上，就算沒有4月中公佈的9招12式，天匯的成交呎價已超乎想像，現時再加上9招負面效應，天匯呎價估值已低成交價三成以上，就算全部未成交的單位買家，是傳聞中越南富豪朱立基，相信他仍會選擇撻定，以免完成交易帶來更大損失。
日前恒地主席李兆基亦表示，天匯單位成交時的巿況，明顯與現時不一樣。從這段講話猜測，恒地已為天匯不如期成交及減價重售作好準備。倘買家真的有心完成交易，很難想像為何到現時都不作任何表態。
發展商可扮演受害者角色
聰明的發展商及炒家都深明豪宅熱炒時間已過，主因是中國打壓樓巿，收緊信貸，內地暴發戶來港炒樓資金大減，加上港府已靜悄悄轉行低地價政策，主動不斷推地拍賣外，又加快壓抑樓巿措施出籠，最終地價下跌已無可避免，形勢逆轉，本港豪宅現已無炒賣價值。
事實上，恒地既然可讓名家匯買家取消交易，為何不可讓天匯炒家撻定。惟有這樣，恒地就可洗脫推高豪宅價的惡名，同時又可扮演受害者角色；同時，又可慷慨地宣佈，不追撻定買家差價，再來一個配合9招抑壓樓價的減價方案，這樣就可創出一個皆大歡喜的多贏局面。
何熊輝