【本報訊】政府將於下周二拍賣何文田佛光街豪宅地皮，但由於樓市氣氛轉淡，同區二手業主未見積極反價及封盤，卻出現減價出貨個案。
帝庭園一個中層單位，業主因看淡賣地成績，剛劈價一成以1180萬元沽出。
帝庭園削價10%易手
利嘉閣助理區域經理傅守敏透露，帝庭園7座中層A室，1312方呎，原業主早前叫價企硬1312萬元，因近期市況差，並且對賣地成績缺乏信心，若賣地成績差強人意，更會影響樓價，故減價至1180萬元並即時獲承接，呎價8994元，減幅10.1%。
區內代理指出，樓市氣氛欠佳，以往賣地前夕的反價及封盤情況已不復見，個別更願意減價賣樓。如區內樓齡較新的半山壹號，現時市場170個放盤單位中，有5%肯減價，幅度最高達3%。其中半山徑27號低層單位，2191方呎，業主之前叫價1950萬元，現已經調低3.6%至1880萬元，呎價約8581元，低市價約2%，仍未有買家承接。
賣地前夕，市場觀望氣氛濃厚，業主不減價，買家不追價，令成交更為淡靜。區內主要豪宅屋苑，本月至今只有帝庭園1宗成交。
樓市受「九招十二式」影響，早前兩次賣地成績一般，港鐵南昌站更流標收場。不過，瑞信發表報告指出，下周拍賣的何文田佛光街地皮競投氣氛將較前踴躍，估值約達86.5億元，樓面呎價約1萬元。瑞信預料長實（001）、恒地（012）及新地（016）3家持有充裕資金的發展商，競投態度將較為積極。
瑞信料佛光街地值87億
美聯測量師行董事林子彬表示，樓市市況回軟，加上兩次中小型地皮拍賣成績一般，南昌站又流標，故需將何文田地皮估值重新調低約10%至98億元。
至於韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，地皮約值71.5億元。
新世界發展（017）董事總經理鄭家純稱，集團有興趣參與競投港府將拍賣的何文田佛光街及山頂聶歌信山道兩幅土地，視乎市場形勢而定。他長遠看好本港樓市，料地價有升無跌，因本港土地供應有限，但隨着內地經濟發展，不少內地人均有興趣在本港投資房地產。
何文田區內屋苑放盤
‧半山壹號半山徑27號低層2191方呎 叫價：1880萬元 呎價：8581元
‧半山壹號半山徑28號中層1643方呎 叫價：1650萬元 呎價：10043元
‧富甲半山半山徑16號低層2035方呎 叫價：2200萬元 呎價：10811元
‧富甲半山半山徑23號中層1491方呎 叫價：1600萬元 呎價：10731元
‧君頤峰1座低層D室1119方呎 叫價：1150萬元 呎價：10277元
資料來源：地產代理