紅磡海逸豪園臨海而建，提供多類型海景單位選擇，當中以座落樓王座別第25座、面積約1400方呎的分層則王單位最矜貴，享單邊地利，視野遼闊具氣勢，每方呎叫價普遍逾萬元。
海逸豪園分5期發展，除第1期外，其餘均有海景戶選擇，靠近內街的座別，向海單位兼望屋苑內園平台及樓景，視野角度以真正臨海而建的12A至18座及25座A至D室最廣闊，面積1300餘至1400餘方呎，一律間隔三房連套房另附工人套房。以座向分級，最優質為向東南、兼擁鯉魚門全海景及港島東沿岸，其次為向東及東北、遠眺舊機場及東九龍沿岸，而向北望土瓜灣避風塘則屬相對平價之選。
深長日字形廳 間隔分明
利嘉閣地產分行經理黃思慧稱，現時屋苑約有500個放盤，海邊大宅盤源僅佔一成多，少於60個，每方呎叫價8000餘元起，最貴價單位集中享單邊地利的第25座，全海景戶放盤僅數個，叫價每方呎普遍1萬元以上，部份單位叫價高達1600萬元。
今次介紹的25座低層A室，1462方呎，樓層雖低，但無礙無敵海景的優質景觀，單位向東北，客廳有落地特大窗戶，並設有玻璃趟門，外設欄河，可以憑欄外望，有露台賞景的效果。廳房皆與汪洋為伴，並可遠望興建中的郵輪碼頭及東九龍鬧市遠山。由於第25座與鄰座距離遠，此戶向東北視野全無阻隔，惟套房向西北大窗正望內園樓景，略嫌侷促。
單位大門入口有玄關位，旁邊是偌大的廚房及工人房，原則工人套廁則改作貯物房。深長的日字形大廳格局頗有氣派，令客飯廳間隔分明。兩個細房屬方形，家具佈置無難度。套房呈多角形，需要訂做傢俬，但少見有兩組窗，空氣更加流通之餘，視野亦更豐富。套廁間隔也三尖八角，但感覺寬敞。
逾百萬裝修 連傢俬放盤
單位一大賣點是裝修雅致，據業主何太透露，去年7月才買入單位，花了逾100萬元裝修及添置傢俬，至今自住未夠1年，家具及電器十分新淨。今次賣盤是連傢俬電器出售。何太特別找來設計師為單位裝身，全屋以黑白為主色，梳化及大櫃均以白色為主，兩間細房則各以黑色及米色為主調，其中一間度身訂做黑色地台及書枱，簡約得來見品味。地台也可拉開來用作貯物，相當慳位。何太稱：「白天有陽光照入廳，白色傢俬有反光作用，感覺光猛。」此外，飯廳牆上及走廊門均特別安裝了灰鏡，增加時代感。
全屋入牆家具相當多，保養新淨，其中飯廳天花有一盞特大水晶燈，是屋主至愛。單位叫價1480萬元，呎價10123元，屬單邊樓王市價之選。
記者：陳阮素 攝影：黃耀興
模特兒：Janci（StageModels）
間隔：3房（1套）2廳；另工人房及貯物房
實用率：78%（不計窗台及冷氣主機位）
落成：2001年
呎價：10123元
備註：連家電
租值：3.5萬元
回報率：2.8厘
資料來源：利嘉閣黃埔海逸分行
主要資料
地址：紅磡海逸道8號
期數：5期
座數：25座
住宅樓層：26至40層
每層伙數：7至8伙
單位總數：4735個
建築面積：467至1880方呎；複式2973至3037方呎
實用率：76至81%（不計窗台及冷氣主機位）
間隔：1至4房
落成：1998至2001年
發展商：中電地產及長實
管理公司：高衞
管理月費：每呎約1.55至1.8元
設施：停車場、會所、平台花園、商場及邨巴
校網：小學35網；中學九龍城區
配套
擁巨型會所 商場人流疏
海逸豪園住客會所佔地14萬方呎，有戶外園林式泳池、室內高爾夫球練習場、壁球室、桌球室、健身室等。由於臨海關係，住客在屋苑內游走，頗有清風送爽的感覺，惟越接近內街，樓宇密度越高，園景亦越昏暗。屋苑偏離港鐵站，巴士總站路線亦選擇不多，只前往尖沙嘴碼頭、中環港澳碼頭等地。
屋苑第2期旁邊，設有商場「漁人碼頭」，面積達30萬方呎，可惜多年來進駐的商舖不多，只有零星快餐店、餐廳、酒樓、超市等營業，商場內遊人疏落。住客或要到附近的黃埔花園，內有商舖、食肆林立的黃埔新天地，還有戲院及百貨公司，步程約5至8分鐘。
第1期旁邊有約27萬平方呎的和黃公園，以中式庭園佈局，瀑布石景、迴廊小橋、簷亭樓閣隨處可見，園內綠油油一片，是閒逛好去處，亦成為屋苑部份單位特有景致。
市況
一房戶盤少 最平320萬
海逸豪園提供區內大型屋苑少有的一房單位，僅分佈1座A、H室及5座D、E室，面積由467至535方呎，主要望內園樓景。利嘉閣地產分行經理黃思慧稱，現時一房單位放盤不足10個，最平叫價320萬元，1座中層H室，506方呎，呎價6324元。
屋苑兩房單位面積由500多至800多方呎，目前全屋苑約500個放盤中，半數屬兩房單位，面積以600多至700多方呎為主，叫價平均每方呎約6800元；入場費390萬元，682方呎，每方呎5718元。餘下放盤屬1000多至1400多方呎大單位，叫價平均每方呎7800元，最平叫價730萬元，1037方呎，呎價7040元。另外，屋苑提供有原裝複式及自製相連戶，盤源同樣稀有。
若以景觀分級，全海景戶叫價由每方呎8000餘元起。其次是望和黃公園景，例如2至4座向公園的單位，每方呎叫價7000餘至8000餘元不等。一般望內園樓景的單位，每方呎叫價介乎5000餘至7000餘元不等。
隱憂
大市續調整 成交價量跌
隨着大市出現調整，海逸豪園交投量亦顯著放緩。利嘉閣地產分行經理黃思慧稱，4月份屋苑錄得53宗成交，5月截至25日急跌至只有16宗成交，料全月成交量跌幅最終亦會超過六成。成交呎價也輕微回落，5月份平均呎價7202元，較4月份每方呎7830元，下跌8%。買家和業主在價格方面仍處拉鋸戰，但部份業主已肯減價5至8%。5月成交的單位中，兩房細單位與逾千呎大單位約各佔一半。
