北角莊苑座落銅鑼灣道，距離港鐵天后站約5分鐘步程，由於隸屬名校網，與皇仁書院為鄰，地利佔優，加上擁維港煙花海景的煞食賣點，成功躋身區內名氣物業。
莊苑為單幢樓，每層4伙，一律向西北方，務求中及高層單位，視野跨越前方矮層舊樓，享維園及維港兩岸景色，節日欣賞璀璨煙花，感受開心氣氛，惜炎夏斜陽入室較悶熱，至於低層望近樓景，觀感差天共地。
單幢樓實用率不足8成
莊苑主攻細戶，單位面積小，Ｂ及Ｃ室為544方呎，實用率僅76%，間隔兩房。Ａ及Ｄ室分別668及661方呎，實用率79%，以三房連套房間隔，惟房間及廚房的骰，往往要拆牆擴大，增加活動空間。
此外，莊苑最高兩層有單位均為相連特色戶，每層兩伙，頂樓單位面積844方呎，連天台，對落一層單位面積860方呎，連平台，但現時無放盤。
中原地產市務經理陳家鴻表示，莊苑樓齡18年，較附近金龍臺一帶逾30年舊廈年輕，大堂光鮮企理，配套設平台花園及泳池，質素勝一籌。現時10個放盤中，以低層樓景放盤最平，兩房入場費380萬元，三房連套房盤源矜貴，入場費508萬元。
海景兩房戶470萬起
陳家鴻說，莊苑海景放盤優質，索價更高，兩房戶叫價470萬元起，三房連套房單位叫價480萬元。近期樓市轉靜，但物業所在地點方便，有租客追捧，放盤業主寧願將單位放租，都不急出售，現時議價空間約5%以下。
莊苑平均每月有一至兩宗成交，最新一宗為4月份錄得的中層Ｄ室，661方呎，望海景，以520萬元連租約易手，呎價7867元。
記者：溫潤潔
攝影：孔慶初
模特兒：Ayame（AModel）
叫價700萬元；叫租2萬元 高層A室 建築面積668方呎
三角形窗視野更闊
莊苑現時10個放盤中，高層僅佔兩個，以介紹這伙較優質，屬於矜貴的668方呎大單位，內櫳已翻新，兼且交吉放售，故業主開價進取，叫價700萬元，呎價逾1萬元，比起另1個高層544方呎兩房連租約放盤，叫價480萬元，呎價8824元，高18.8%。
單位樓層高，視野廣遠，外望維園、維港海景及對岸尖沙嘴一帶，景致吸引。客廳特設三角形窗，擴展視野及增加採光度，飯廳就有對流窗通風，惜此窗望樓景。廚房靠邊，改開放式，減侷促感。
原則三房改兩房，套房與鄰房合併，地方更鬆動，並可騰出一壁造通頂衣櫃，惟房間有若干淺木地板發黑，或與滲水有關，需要處理。另一細房無改動，惟只夠放一床一櫃。兩浴室更換潔具，但客廁無淋浴設備。此盤同時放租，月租叫價2萬元，呎租29.9元，屬市價。
間隔：2房（1套）2廳
實用率：79%
呎價：10479售元；租29.9元
資料來源：中原栢景臺分行
電郵：mailto:[email protected]
叫租1.6萬元 中層B室 建築面積544方呎
兩房景靚寧租不賣
莊苑544方呎單位，實用率僅76%，但全屋空間分佈平均，客飯廳地方四正，有11呎長及8呎闊，家具擺放容易，兩房各有兩扇大窗透光，只嫌其中1房有柱位。廚房闊落，下廚空間鬆動，兼且門後有位放洗衣機。
物業低層戶望近樓景，質素麻麻，介紹的單位座落中層，較前方舊樓高出數層，視野不受遮擋，兩房向西北，享維園及維港海景，惟客廳向西南，正望酒店樓景，只能斜望少海景。
全屋裝修屬原裝，包括鋪砌細格柚木地板，款式過時，色調深沉。廚房用料平實，鋪砌淨色牆磚及地磚，浴室設備簡單，有鏡箱及小型洗手盆，無洗手盆櫃。雖然如此，業主態度惜售，寧願放租也不賣，租金叫價1.6萬元，呎租29.4元。
間隔：2房2廳
實用率：76%
呎租：29.4元
資料來源：中原栢景臺分行
電郵：mailto:[email protected]
主要資料
地址：北角銅鑼灣道162號
座數：1座
住宅樓層：32層
每層伙數：4伙
單位總數：12個
建築面積：544至668方呎；最高兩層844至
860方呎
實用率：76至79%；最高兩層73至74%
間隔：2至3房
落成：1992年
發展商：莊士國際
管理公司：佳定
管理月費：830至1162元
設施：平台花園、兒童遊樂場及泳池
校網：小學12網；中學灣仔區
同區市況
雍藝軒
簡介：樓齡11年，每層4伙，面積580至628方呎，一律兩房間隔
景觀：中高層C及D室，享維港遠海景；A及B室望山及樓景
放盤：580方呎高層單位，享遠海景，開價475萬元，呎價8190元；相同呎數的中層少海景單位，開價435萬元，呎價7500元
最新成交：3月錄得的高層B室，628方呎，享開揚山景，作價440萬元，呎價7006元
海景軒
簡介：樓齡8年，每層4伙，C及D室面積544方呎，A及B室面積997方呎
景觀：C及D室，向英皇道樓景；A及B室，低層望樓景，中高層享海景
放盤：C及D室，現時入場費430萬元，呎價7904元；A及B室，海景戶放盤850萬元，呎價8526元。
最新成交：5月錄得的低層B室，享樓景，700萬元成交，呎價7021元；海景戶成交則追溯至3月，高層B室，成交價950萬元，呎價9529元
維景花園
簡介：共兩幢，樓齡33年，提供小型單位，每層8伙，面積490至620方呎，但實用率近九成
景觀：半數單位向西，享維園及維港海景；另半數單位向東，望樓景
放盤：540方呎低層單位，望樓景，入場費360萬元，呎價6667元；520方呎海景戶，開價480萬元，呎價9231元
最新成交：5月錄得的A座低層4室，520方呎，望樓景，380萬元成交，呎價7308元；B座高層4室，呎數相同，但享海景，4月成交價550萬元，呎價10577元
成交單位個案表
中層D室661方呎 成交價：520萬元 呎價：7867元
成交月份/備註：4月/連租約 租值/回報：1.45萬元/3.3厘
高層C室544方呎 成交價：430萬元 呎價：7904元
成交月份/備註：3月/海景 租值/回報：1.60萬元/4.5厘
中層C室544方呎 成交價：413萬元 呎價：7592元
成交月份/備註：3月/少海景 租值/回報：1.50萬元/4.4厘
高層A室668方呎 成交價：560萬元 呎價：8383元
成交月份/備註：2月/海景 租值/回報：2.00萬元/4.3厘
中層A室668方呎 成交價：538萬元 呎價：8054元
成交月份/備註：2月/海景 租值/回報：1.90萬元/4.2厘
放盤單位叫價表
高層C室544方呎 叫價：480萬元 呎價：8824元
備註：連租約 租值/回報：1.3萬元/3.3厘
中層B室544方呎 叫價：470萬元 呎價：8640元
備註：海景 租值/回報：1.6萬元/4.1厘
低層A室668方呎 叫價：538萬元 呎價：8054元
備註：樓景 租值/回報：1.8萬元/4.0厘
低層D室661方呎 叫價：508萬元 呎價：7685元
備註：樓景 租值/回報：1.8萬元/4.3厘
低層B室544方呎 叫價：380萬元 呎價：6985元
備註：有裝修 租值/回報：1.4萬元/4.4厘