【本報訊】恒基地產去年售出西半山豪宅天匯25個單位，當中24個單位須於本月16日完成交易，其中一個呎價高達7.1萬元的單位，惹來市場猜測最終會否爛尾；不過，恒基地產主席李兆基昨日首度開腔稱，可以跟買家「傾吓」，強烈暗示有機會減價出售這個天價單位，以免買家撻定收場。記者：高淑嫻、黃偉駿
李兆基昨日在恒基地產股東會上，主動交代天匯最新發展，預期本月16日事件便會得到解決；他又提到，買家自從去年買入天價單位至今，股票市場累積下跌兩成，周邊樓價亦都有調整，可以與買家「傾吓」，暗示有機會減價出售天價單位。
越南富豪購入逾20單位
據了解，今次是買家向恒地要求減價來完成交易，李兆基亦有意考慮，但減價幅度未必跟股市下調幅度掛鈎。李兆基被多番追問下，亦都只是以「你16號先嚟問我啦」作回應，似乎買家真身及7.1萬元呎價單位最終售價，都要到時才揭盅。市場推測，買家除了要求調低這個天價單位的呎價外，亦可能會要求降低其餘23個單位的售價，但一切有待披露。
昨日有傳媒披露，天匯最大買家是越南富豪朱立基。據本報了解，朱立基的確是天匯24個未成交單位的最終買家，他透過秦善文等五組人士購入該批單位。去年10月9日，本報報道有越南資金斥資5億元掃天匯，但翌日恒地高層否認有越南資金大手購入。
朱立基目前是新鴻基地產位於施勳道的倚巒最大業主，與妻子張美蘭於06年底至07年3月期間，斥資8.15億元購入山頂倚巒5號屋、6號屋、7號屋、9號及10號屋，為倚巒全數22幢洋房中，持有最多洋房大業主。之後他跟友人合作，透過英屬處女島公司UnionGainCapital，一擲36億元買入舊恒生銀行大廈（現稱盈置大廈）。
由此可見，他身家何等豐厚，斥資逾30億元買入天匯廿多個單位不足為奇。李兆基昨日亦有主動提到天匯買家不是中港富豪，並指「有個客幫我買咗廿幾個單位」，不用使計拉高其他單位售價。
根據聯交所資料，朱立基曾經於07年8月計劃透過注入一項越南物業，借殼上市公司潤迅通信上市，但其後股市大跌，加上潤迅前主席涉及廉政公署指控，借殼交易於4個月後告吹，朱立基之後未有捲土重來。不過，據了解，朱立基現在是美資證券行摩根士丹利的大客戶之一。
政府追查涉嫌造假成交
根據資料，朱立基80年代由香港移居越南，92年成立萬盛發公司，在當地經營地產、珠寶、餐廳及貿易等業務，另在越南擁有溫莎酒店，萬盛發是越南十大地產商之一。
另一方面，政府對天匯事件依然窮追不捨，由於市場懷疑24個未成交的天匯單位涉嫌造假，迫使政府積極介入，今年3月中起，首度去信要求發展商提交成交資料，其後多次書信往來繼續查問交易資料。
政府上周三第六度去信恒地，要求發展商進一步提供資料，主要是查詢買家是否會依期完成交易，以及公司會否收取罰息等問題，恒地曾表示，將會在一至兩周內回覆，公司發言人昨日表示，仍然未回信，但強調在下周三前一定會回覆政府。
天匯天價成交事件簿
去年10月
‧恒地公佈天匯首批20伙價單，翌日即公佈售出68樓複式A室及B室，A室呎價更逾7萬元；稍後又公佈售約25伙。同時樓盤遭投訴有關跳層問題
11月
‧68樓A室買家曝光，前DJ秦善文為其授權代表，且共掃入6伙，涉資11.6億元
今年3月
‧去年售出的25伙，被揭發有24伙未能如期完成交易，恒地指與買家口頭協議延期2至4個月完成交易，主席李兆基更以一萬賠一百萬保證買賣真確無訛
‧地政總署首度去信恒地，查詢天匯單位延期交易事件，恒地回覆有關口頭延期協議，並稱或會再延期
‧地政總署第二度去信要求更多資料，恒地再覆，指買家受金管局收緊豪宅按揭成數指引所累而要延期
4月
‧恒地主動去信政府交代24伙買家已書面申請將期限延至6月16日，恒地或不准再延期。地政總署仍感不滿，再去信要提交進一步資料
5月
‧地政總署第六度查詢，恒地至今未覆
資料來源：《蘋果》資料室