葵涌華景山莊屬區內規模最大、地勢最高的私人屋苑，單位間隔多元化，由400餘方呎一房至2200餘方呎的四房大宅，鍾情特色戶的話，物業亦有少量選擇，除頂層連天台單位外，部份座別最低數層單位，外連平台或特大碼花槽，後者可充當露台使用，享有獨特的戶外空間。
華景山莊按地勢分為上、下華景兩部份，極低層特色戶僅下華景部份座別有供應，面積由700餘至1700餘方呎，最低層1樓連平台，平台面積由100餘至200餘方呎，2至4樓部份單位外連大碼花槽，樓層越低、花槽越深，由於花槽普遍設於飯廳窗台外，普遍業主會在此安裝玻璃趟門，方便進出大花槽，再沿花槽邊裝設欄河，外觀和功能上與露台無異。
極低層特色戶 僅下華景提供
是次介紹的同類單位，大花槽露台面積約有百餘方呎，由飯廳一直延伸至睡房窗外，沿玻璃欄河放滿盆栽，近飯廳窗台入口處放置大碼錦鯉魚缸，實用性高。憑欄遠眺，近賞向下山坡蒼翠樹木，遙望葵涌市中心、青衣對岸及藍巴勒海峽。值得一提的是，屋苑這類特色戶，一律望葵涌海景方向，除個別1樓連平台單位視野可能被山坡大樹遮蔽外，其他大部份都有遠景可賞；不過，全部有西斜問題。這類極低層特色單位面積普遍較大，以介紹的14座極低層A室為例，面積1598方呎，而這個單位的廚房面積較飯廳還要大，若連特大工人房和工作間都計算在內，總面積幾乎與一個數百方呎細單位看齊。
下華景實用率普遍不足80%，這個特色戶實用率僅76%，但內櫳空間可媲美新樓逾1800方呎大戶，除上述巨型廚房外，日字形長廳全無虛位。寢區走廊短，大、中、小三間睡房各具合比例的空間，主人家的套房總面積跟客廳相若。
中原地產分行經理李世強稱，物業同類單位放盤不足5個，最平650萬元有交易，單位面積1446方呎，外連大花槽露台，由於內櫳裝修殘舊，呎價僅4495元。介紹的單位裝修比較企理，面積則是現有盤源中最大，開價750萬元，呎價4693元，每方呎開價較第10座面積較細的同類盤源略低。李世強續稱，特色戶成交要追溯至去年12月，單位為13座極低層A室，面積1587方呎，成交價700萬元，呎價4411元。
記者：伍志輝
攝影：謝榮耀
模特兒：Elaine（AModel）
間隔：3房（1套）2廳；另工人房、工作間及露台
實用率：76%
落成：1986年
呎價：4693元
租值：2.5萬元
回報率：4厘
資料來源：中原西九龍曼克頓山分行
叫價480萬元 17座低層B室 建築面積988方呎
內櫳新淨套房擴大
華景山莊樓齡由21至26年不等，普遍單位一住多年，內櫳裝修陳舊盤源比例不少，新裝修放盤別具叫座力。介紹的17座低層B室，裝修並非全新，但由於保養得宜，近年亦曾作小規模翻新，內櫳賣相十分企理，現開價480萬元，較早前同座中層B室成交價458萬元稍高4.8%，若以普遍業主接受約3至5%議價幅度計算，仍屬市價水平。
單位間隔有改動，原則套房與鄰房合併，自製特大碼套房，客廁則在原浴缸位置建貯物櫃連床架，化身工人套房。屋苑原裝間隔要有工人套房，單位面積由1200餘方呎起，介紹單位面積僅988方呎，雖然缺少一個睡房，但對於僱有傭人的小家庭頗合預算，此外，由於工人房內備有座廁及淋浴花灑，基本上仍具備客廁功能，有需要亦可以將特長套房一分為二，重建三房之家，工程亦不會太複雜。
間隔：2房（1套）2廳；另工人套房
實用率：74%
落成：1986年
呎價：4858元
租值：1.6萬元
回報率：4厘
資料來源：中原西九龍曼克頓山分行
主要資料
地址：葵涌華景山路9號
座數：22座
住宅樓層：14至35層
每層伙數：2至6伙
單位總數：1502個
建築面積：434至2214方呎
實用率：74至87%
間隔：1至4房
落成：1984至1989年
發展商：恒地及新地
管理公司：康業
管理月費：每呎1.5至2.3元
設施：停車場、會所、休憩公園及商場
校網：小學65網；中學葵青區
市況
3房進駐價300萬有找
上華景地勢最高，包括18至21座，建於獨立平台之上，單位實用率普遍逾85%，其中第21座提供屋苑最大碼單位，標準單位面積由1832及2214方呎，後者更屬唯一原則四房巨無霸，惟現時該座並無放盤。下華景由1A、1至17座組成，呈一字形沿山勢排列，提供較多單邊視野選擇，雖然實用率普遍低於80%，仍不乏捧場客。
單位間隔選擇多，最細碼400餘至500餘方呎一房單位，僅下華景鄰近屋苑會所的部份座別有供應，集中1或2樓，全數僅10餘個，現時無放盤。600餘至700餘方呎兩房單位，僅下華景供應，現時入場價330萬元，屬高層享海景戶，如屬低層望會所平台叫價會較平，惟現時無同類放盤。上華景提供700餘方呎三房一廁間隔，現有低層放盤叫價僅298萬元，成為屋苑最平盤源。
屋苑800餘方呎單位屬於三房一浴一廁設計，三房連套房間隔要900餘方呎以上才有供應，若要兼有工人房，則要1200餘方呎以上戶型。其中最熱門為900餘方呎一類，現叫價410萬元起，至於1200餘方呎大戶之選，普遍叫價超過700萬元。
配套
自成一隅 外出須駁車
華景山莊位處半山地段，雖然對外交通略嫌吊腳，但勝在居住環境自成一隅。
屋苑有兩個會所，座落下華景的南會所佔地較大，設施包括泳池、桑拿、餐廳、網球場、壁球場、乒乓球室、健身室及兒童遊樂場等，位於上華景的東會所，內有泳池及桑拿。
設有兩個會所
上、下華景設獨立停車場，車位與單位比例1.5比1，大部份由發展商持有收租，月租約1800元，少量散賣車位，市價約30萬至33萬元。
屋苑商場設有超市、洗衣店及地產代理等，商場外設有專線小巴站，來往荃灣、長沙灣及港鐵荔景站，所有外來路線均會駛入屋苑南會所門外落客，接而前往上華景第18座外，最後才駛回商場外小巴總站。
5月成交單位個案表
14座中層B室1605方呎 成交價：850.0萬元 呎價：5296元
備註：雙海景 租值/回報：2.6萬元/3.7厘
11座中層B室1323方呎 成交價：660.0萬元 呎價：4989元
備註：雙海景 租值/回報：2.3萬元/4.2厘
20座高層A室733方呎 成交價：342.8萬元 呎價：4677元
備註：開揚山景 租值/回報：1.3萬元/4.6厘
3座高層D室850方呎 成交價：396.8萬元 呎價：4668元
備註：葵涌海景 租值/回報：1.4萬元/4.2厘
17座中層B室988方呎 成交價：458.0萬元 呎價：4636元
備註：葵涌海景 租值/回報：1.7萬元/4.5厘
放盤單位叫價表
18座高層1275方呎 叫價：750萬元 呎價：5882元
備註：維港海景 租值/回報：2.3萬元/3.7厘
10座極低層1447方呎 叫價：720萬元 呎價：4976元
備註：連露台 租值/回報：2.5萬元/4.2厘
15座高層736方呎 叫價：330萬元 呎價：4484元
備註：葵涌海景 租值/回報：1.3萬元/4.7厘
5座中低層968方呎 叫價：410萬元 呎價：4236元
備註：葵涌海景 租值/回報：1.6萬元/4.7厘
20座低層743方呎 叫價：298萬元 呎價：4011元
備註：內街山景 租值/回報：1.2萬元/4.8厘