樓市淡 拍賣三伙僅售兩間兩凶宅易手平市價3成

樓市淡 拍賣三伙僅售兩間
兩凶宅易手平市價3成

【本報訊】市況轉淡,早前受追捧兼成交價貼近市價的凶宅單位,造價亦見回軟。昨日共有3伙凶宅拍賣,結果西灣河千禧閣及沙田第一城共兩伙成功售出,分別低市價27.6%及32.9%,明顯與市價拉遠。 記者:程俊華

忠誠拍賣行昨日共有3伙凶宅推出拍賣,競投氣氛尚算熱烈,全部單位俱獲買家出價,終售出兩伙。其中沙田第一城48座低層G室,410方呎,開價僅98萬元,較市價170萬元低逾四成,經9口價後,獲伍姓買家以114萬元投得,呎價2780元,較開價高16.3%,但比市價低32.9%。
據悉,原業主10多年前於屋內病死,及後因無人處理單位事宜致拖欠管理費等,最後淪為銀主盤。新買家除不可以承造按揭外,亦要償還逾10萬元管理費。

一城買家需還10萬管理費

買家伍先生表示,因單位銀碼細,又見「平嘢」所以入市,預計單位每月租金約6000元,雖較市值低14%,但回報估計達6.3厘,故仍值得投資。
同場另一成交單位為千禧閣低層A室,439方呎,戶主於去年8月在單位內燒炭自殺身亡,單位最後變為銀主盤。拍賣開價98萬元,在競投12口價後,以118萬元成交,呎價2688元。上址市值約163萬元,成交價較市值平27.6%。

愉景新城未達底價收回

至於今年初有租客跳樓的荃灣愉景新城6座低層D室,756方呎,開價258萬元,呎價3413元,低市價近兩成。因定價較高,因此反應平平,經歷5口價至270萬元時,仍未達底價而要被收回。
較早時樓市上升,連凶宅亦備受投資者追捧,以致造價亦被扯高,不但驚現買家追價,甚至出現貼市價成交。5月初以拍賣方式售出的將軍澳慧安園凶宅,成交價146萬元,僅較市價低19%。惟近兩、三周市況突然逆轉,市場上減價盤湧現,投資者入市步伐又減慢,凶宅造價亦見回軟,又開始拉闊與市價的距離。
忠誠拍賣部總經理鄭世傑表示,樓市表現反覆,業主已主動調低拍賣開價約一成,成交價亦難免會降低。
至於原定昨日拍賣的青衣曉峰園3座中層G室凶宅,674方呎,則於拍賣前以178萬元售出,呎價2641元,低市價30.2%。

三凶宅昨日拍賣結果

沙田第一城
單位:48座低層G室
面積:410方呎
成交價:114萬元
呎價:2780元
備註:較市價低32.9%

西灣河千禧閣
單位:低層A室
面積:439方呎
成交價:118萬元
呎價:2688元
備註:較市價低27.6%

荃灣愉景新城
單位:6座低層D室
面積:756方呎
成交價:—
備註:競投至270萬元,仍未達底價而被收回