【本報訊】市況轉淡，早前受追捧兼成交價貼近市價的凶宅單位，造價亦見回軟。昨日共有3伙凶宅拍賣，結果西灣河千禧閣及沙田第一城共兩伙成功售出，分別低市價27.6%及32.9%，明顯與市價拉遠。 記者：程俊華
忠誠拍賣行昨日共有3伙凶宅推出拍賣，競投氣氛尚算熱烈，全部單位俱獲買家出價，終售出兩伙。其中沙田第一城48座低層G室，410方呎，開價僅98萬元，較市價170萬元低逾四成，經9口價後，獲伍姓買家以114萬元投得，呎價2780元，較開價高16.3%，但比市價低32.9%。
據悉，原業主10多年前於屋內病死，及後因無人處理單位事宜致拖欠管理費等，最後淪為銀主盤。新買家除不可以承造按揭外，亦要償還逾10萬元管理費。
一城買家需還10萬管理費
買家伍先生表示，因單位銀碼細，又見「平嘢」所以入市，預計單位每月租金約6000元，雖較市值低14%，但回報估計達6.3厘，故仍值得投資。
同場另一成交單位為千禧閣低層A室，439方呎，戶主於去年8月在單位內燒炭自殺身亡，單位最後變為銀主盤。拍賣開價98萬元，在競投12口價後，以118萬元成交，呎價2688元。上址市值約163萬元，成交價較市值平27.6%。
愉景新城未達底價收回
至於今年初有租客跳樓的荃灣愉景新城6座低層D室，756方呎，開價258萬元，呎價3413元，低市價近兩成。因定價較高，因此反應平平，經歷5口價至270萬元時，仍未達底價而要被收回。
較早時樓市上升，連凶宅亦備受投資者追捧，以致造價亦被扯高，不但驚現買家追價，甚至出現貼市價成交。5月初以拍賣方式售出的將軍澳慧安園凶宅，成交價146萬元，僅較市價低19%。惟近兩、三周市況突然逆轉，市場上減價盤湧現，投資者入市步伐又減慢，凶宅造價亦見回軟，又開始拉闊與市價的距離。
忠誠拍賣部總經理鄭世傑表示，樓市表現反覆，業主已主動調低拍賣開價約一成，成交價亦難免會降低。
至於原定昨日拍賣的青衣曉峰園3座中層G室凶宅，674方呎，則於拍賣前以178萬元售出，呎價2641元，低市價30.2%。
三凶宅昨日拍賣結果
沙田第一城
單位：48座低層G室
面積：410方呎
成交價：114萬元
呎價：2780元
備註：較市價低32.9%
西灣河千禧閣
單位：低層A室
面積：439方呎
成交價：118萬元
呎價：2688元
備註：較市價低27.6%
荃灣愉景新城
單位：6座低層D室
面積：756方呎
成交價：—
備註：競投至270萬元，仍未達底價而被收回
