讀者黃小姐今年1月透過一間地產代理購買物業，簽訂臨時買賣合約後，買賣雙方協議將其六萬元定金支票交由代理託管。惟及後業主因拖欠銀行供款被釘契，未能按臨約條款於3月中前完成交易，遂要求代理退還定金被拒，她質疑違規。
須按臨約條文退款
地產代理監管局表示，根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，代理須將代客戶收取或持有的款項，存入一家認可機構開立的信託戶口內，並按買賣協議或租契條款，或買方指示，發放定金。
如已簽訂臨約，買方將定金託管於地產代理，最終賣方未能如期交樓，代理須按臨約條文退還買方。
該局並曾發出執業通告，如物業有未解除的按揭，地產代理在簽訂臨約前須提醒買家，直接向業主付定的風險，以及將定金託管於律師行內；並須向買賣雙方解釋定金託管安排的含意，以及定金託管人發放定金前須符合的條件。如認為地產代理無理拒退定金，可考慮報警及向該局投訴。
地監局電話：21112777
檔案編號：0419027
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