【本報訊】政府今年4月開始執行活化工廈的政策，但市場反應未如預期般積極，提交申請活化的個案亦寥寥可數。部份放售全幢工廈的業主，近期亦願意降低叫價，減幅最多超過一成。
據悉，粉嶺安樂村中匯貿易中心，6層高，全幢樓面約90158平方呎。活化工廈政策公佈後，業主一度將放售價提高至1.5億元。不過，由於政策功效未彰顯，粉嶺區工廈可改造空間不大，加上近期市況波動，業主故將叫價下調13.3%至1.3億元，呎價約1442元。不過，即使物業經活化改造成教育或宗教團體用途，預計每月租金收入亦僅43萬元，以現時意向價及不包改裝成本計算，回報只得4厘。
改造成本高 租值未必飆
此外，葵涌景星工業大廈全幢標售亦降低叫價，物業8層高，總樓面約45639平方呎，3個月前叫價仍達1.1億元，近期亦下降至1億元，幅度9.1%。持有觀塘約40萬方呎樓面工廈的理想集團，其執行董事鄧健明表示，工廈改裝成本高，而且物業經改造後租值未必大升，加上個別舊式工廈樓面設計及間隔有掣肘，投入成本改裝，不如重建，故全幢工廈價值未必可如預期般高。