【本報訊】沉寂超過一個月的樓市，開始出現起色。剛過去的周六及周日，一手樓銷量回升八成，有貨尾逆市加價依然暢銷。二手市場方面，則在劈價貨湧現下，無論用家炒家均忍不住齊出動入市，二手交投量較前周回升三成。市場人士更預期，如果樓價再跌多一成，大市有機會見底回升。 記者：朱連峰
新鴻基地產（016）加推新蒲崗譽．港灣貨尾，即使逆市加價1至3%，卻出乎意料地暢銷，上周六開賣，首三小時內幾近沽清；該盤貨尾以兩房戶最暢銷，樓價銀碼較細，容易吸納市場游離購買力。
二手樓市亦蠢蠢欲動，中原地產統計10大屋苑，前周末僅錄37宗成交，過去兩日卻多達49宗，勁升32.4%，創五周新高。焦點屋苑如荔枝角美孚新邨、沙田第一城、鰂魚涌康怡花園等，交投量均止跌回升，天水圍嘉湖山莊成交量，則維持在10宗的近期周末高位水平。不過，各主要屋苑平均呎價持續回落，跌幅普遍達3至4%。
樓價料再跌10%見底
美聯物業高級經理黃錦瀚表示，業主肯劈價，除吸引用家外，忍手多時的炒家亦按捺不住出手入市。沙田第一城49座低層D室，410方呎，昨劈價近半成至166.8萬元售出，呎價4068元，低市價4%，買家為炒家。世紀21奇豐分行經理吳元利表示，一名睇樓近一個月的用家，見有平貨即趕入市，昨以330萬元購入18座高層E室，622方呎，呎價5305元。
中原地產分區營業經理楊文傑表示，康怡花園R座低層3室，582方呎，劈價近一成至298萬元，呎價5120元，即有買家承接。
奧運站屋苑減幅達一成
中原地產董事總經理陳永傑表示，歐洲爆發債務危機，中央出重招調控內地樓市，本港樓市亦「無事」，反映市底其實好強，只是「政府用人為因素夾硬㩒停個市」，相信利息一日不升，要樓市大跌似乎很難。同時，政府出招後，樓價跌5至10%已見承接，料最多再跌5至10%便見底，市況更有機會重新向上。
然而，短期壞消息影響始終不容忽視，深水埗西鐵南昌站上蓋項目流標，西九龍樓市即時受壓，毗鄰的長沙灣四小龍，過去周末僅錄4宗成交，樓價繼續下跌3.9%；另一邊廂的大角嘴奧運站屋苑，本來叫價偏離市場的放盤業主，亦開始感受到樓價下調的壓力，已有一成業主面對現實減價搶客，個別減幅近一成。
中原地產高級分區營業經理程尚傑表示，柏景灣8座中層G室，面積645方呎，叫價一直企硬530萬元，近日突劈價近一成至市價480萬元，呎價7442元，但仍未售出。君滙港5座中層G室，617方呎，原叫價450萬元，剛減價4.3%售出，呎價6977元。買家為租客，見有減價貨於是租轉買。
除二手市場成交回暖，一手成交量亦見回升。過去兩日，8個新盤合共錄得51宗成交，按周勁升82%，譽．港灣佔37宗，或72.6%。其次是元朗YOHOMidtown，售出7伙。
過去兩日藍籌屋苑成交大增
─鰂魚涌康怡花園─
平均呎價：$6480（↓0.3%）
成交宗數：4（↑3倍）
─沙田第一城─
平均呎價：$4440（↑0.7%）
成交宗數：7（↑2.5倍）
─荔枝角美孚新邨─
平均呎價：$4765（不變）
成交宗數：10（↑1倍）
─鴨脷洲海怡半島─
平均呎價：$6400（↑1.6%）
成交宗數：3（↑50%）
─觀塘麗港城─
平均呎價：$4800（不變）
成交宗數：3（↑50%）
註：括號內數字為與前周比較變幅
奧運站屋苑減價放盤個案
維港灣5座低層F室609方呎
原叫價：440萬元 現叫價：410萬元 減幅：-6.8%
帝柏海灣1座低層A室1019方呎
原叫價：950萬元 現叫價：885萬元 減幅：-6.8%
柏景灣8座高層E室618方呎
原叫價：450萬元 現叫價：425萬元 減幅：-5.6%
維港灣10座高層B室1052方呎
原叫價：1000萬元 現叫價：950萬元 減幅：-5.0%
凱帆軒2座中層D室621方呎
原叫價：370萬元 現叫價：355萬元 減幅：-4.1%
資料來源：中原