北角富澤花園屋苑規模不大樓齡亦不輕，但勝在鄰近港鐵炮台山站，交通便利，實用率高達88%。由於座落鬧市，只有部份極高層才可享一角海景，是次介紹的其中一伙便屬此類罕有貨色，單位更重新裝修，叫價605萬元，呎價7982元，並有議價空間。
富澤花園有29年樓齡，由3座物業組成，為富邦閣、富威閣及富達閣，一律提供三房連套房單位，面積由738至762方呎，間隔大同小異，客飯廳均屬日字形，房間方正，易於放置家具，玄關位旁原則均設有大型儲物櫃，方便擺放雜物。
三座大廈主打中型戶
每層8個單位中，面積略大的B、C、F及G室，客飯廳及兩個細房的窗戶均為三角形設計，玄關位較長。至於面積較細的A、D、E及H室，僅設短小玄關。3座大廈中，以富邦閣最靠近車水馬龍的英皇道，車聲較大，富達閣靠內街最清靜。
世紀21日昇執行董事黃文龍稱，屋苑主要分兩類景觀，E至H室中低層望樓景，高層則有山景夾雜，部份極高層則可享一小角遠海景，聊勝於無。A至D室中低層望康福臺一帶樹景和樓景，高層望遠樓景及山景。
黃文龍稱，屋苑只有25樓以上的E至H室，才能望見一角海景，因此放盤甚少，目前只有3個，叫價最平595萬元，為富邦閣極高層H室，747方呎，呎價7965元；叫價最高的，則是富威閣極高層G室，758方呎，叫價650萬元，呎價8575元。
另一個是是次介紹的富達閣頂層，叫價605萬元，以面積758方呎計算，呎價7982元，為3個放盤之中樓層最高，景觀最闊，相對最抵買。
單位廳房外望視野，剛好超越毗鄰康澤花園，可遠賞部份維港海景及對岸九龍遠山，由於物業前方是中學球場，景觀尚算有保障。業主數月前才買入，並以約20萬元重新裝修，廚櫃、浴室潔具、全屋地板等均已換新，喉管亦重新鋪設，內櫳新淨。
三角形窗下加建窗台
單位基本保留原裝間隔，只是將套廁改為企缸，觀感更闊落，兩個細房三角形窗下加建窗台，將牆身修直，令間隔更四正，小窗台亦可以用來放置細碎雜物。她強調，現時的605萬元叫價，仍有得傾。
記者：陳阮素
攝影：黃耀興
模特兒：Kenji（StageModels）
間隔：3房（1套）2廳
實用率：88%
落成：1981年
呎價：7982元
租值：2.2萬元
回報率：4.4厘
資料來源：世紀21日昇
叫價550萬元 富威閣中層A室 建築面積747方呎
間隔工整 門窗全新
富澤花園樓齡29年，新裝修盤源別具叫座力，如介紹的富威閣中層A室，747方呎，雖然業主陳先生一家買入後自住近8年，內櫳仍然企理。據陳先生稱，當年全屋的門、櫃及浴室設備，均全部換過，原先的鐵窗已換成觀景鋁窗，整體保養不俗。
客飯廳呈日字形，間隔分明，家具易擺放。廚房則採開放式設計，配上飯廳巨型方鏡的牆飾板，令飯廳感覺更闊落。客廳外有花槽位，方便種花，點綴家居。套房及兩個細房均屬方形間隔，地方見使好用。廳房向西南，前臨開揚樹景及遠樓景，環境清幽。
間隔：3房（1套）2廳
實用率：88%
落成：1981年
呎價：7363元
租值：2萬元
回報率：4.4厘
資料來源：世紀21日昇
富澤花園資料
地址：北角炮台山道32號
座數：3座
住宅樓層：30層
每層伙數：8伙
單位總數：968個
建築面積：738至762方呎
實用率：88%
間隔：3房
落成：1981年
發展商：聯合地產
管理公司：仲量聯行
管理月費：約每呎1元
設施：停車場
校網：小學14網；中學東區
二手市況
交吉戶488萬入場
富澤花園只有968個單位，因此放盤量不多。世紀21日昇執行董事黃文龍稱，現時放盤不足80個，當中25%連租約。交吉盤中最平為488萬元，面積747方呎，呎價6533元。屋苑交投不算活躍，5月截至20日只有3宗，平均呎價約7200元。4月沒有成交，3月則有5宗，平均呎價7309元。黃文龍解釋，4月份買家對樓市抱觀望態度，業主又不肯減價，致成交淡靜。踏入5月份，市況逆轉，業主開始讓步，減價5至8%，因此促成數宗買賣。
與同區老牌屋苑比較，樓齡24至28年的城市花園，3房連套房單位，面積868方呎，入場價620萬元，呎價7143元。而一律提供3房戶型、樓齡26至28年的和富中心，3房連套房單位，面積936方呎，最平650萬元，呎價6944元。
值得一提，富澤花園毗鄰兩座單幢樓，分別是富慧閣及富嘉閣，常被誤會是富澤花園一部份，事實上兩座大廈由不同發展商興建，單位面積俱較富澤花園稍大，並設泳池。
富澤花園成交單位個案
富達閣高層D室747方呎 成交價：599萬元 呎價：8019元
成交月份/備註：5月/遠樓景 租值/回報：2.2萬元/4.4厘
富威閣高層F室758方呎 成交價：535萬元 呎價：7058元
成交月份/備註：5月/山樓景 租值/回報：2.2萬元/4.9厘
富邦閣低層H室747方呎 成交價：496萬元 呎價：6640元
成交月份/備註：5月/街樓景 租值/回報：1.9萬元/4.6厘
富威閣高層D室738方呎 成交價：578萬元 呎價：7832元
成交月份/備註：3月/遠樓景 租值/回報：2.2萬元/4.6厘
富達閣低層E室747方呎 成交價：515萬元 呎價：6894元
成交月份/備註：3月/望學校 租值/回報：1.9萬元/4.4厘
富澤花園放盤單位叫價
富達閣中層D室747方呎 叫價：570萬元 呎價：7631元
備註：開揚樹景 租值/回報：2.1萬元/4.4厘
富邦閣中層A室747方呎 叫價：535萬元 呎價：7162元
備註：街樓景 租值/回報：2.0萬元/4.5厘
富威閣中層F室758方呎 叫價：540萬元 呎價：7124元
備註：山樓景 租值/回報：2.1萬元/4.7厘
富威閣低層E室738方呎 叫價：505萬元 呎價：6843元
備註：樓景 租值/回報：1.9萬元/4.5厘
富邦閣低層A室747方呎 叫價：488萬元 呎價：6533元
備註：街樓景 租值/回報：1.9萬元/4.7厘