粉嶺牽晴間屬區內樓齡較新兼規模較大的私人屋苑，單位間隔多元化，由熱門兩房上車盤、換樓客所愛的三房連套房單位，以及多款特色戶，迎合不同客源。對於資金緊拙又想買樓的年輕人，更是別具吸引力，現時放盤叫價最平僅170萬元。
牽晴間兩房單位，面積517至610方呎，分長廳、曲尺廳及日字廳三款戶型。當中長廳要靠擺位去分區，並須騰出側旁通道，曲尺廳單位稍嫌飯廳偏細，兩類單位入場費都偏平，170萬已經有交易。日字廳則分野清晰，兩區空間平均，睡房夠大，住得鬆動一點，惟面積呎數較大，所涉銀碼較多，現時1個587方呎放盤，叫價198萬元，呎價3373元。
則王呎價逼4000
三房戶一律連套房，呎數大致分兩款，以700餘方呎一類內櫳較的骰，套廁選用企缸，投廉價換樓客口味，最平1個758方呎放盤，開價268萬元，呎價3536元。另一類為866至984方呎，客飯廳寬敞見稱，屬屋苑則王，盤源珍貴，樓價高一成多，放盤呎價3900餘元。
特色戶簡單分兩款，一款連平台，分佈最低層3樓以及29樓部份縮則單位。3樓平台多屬天井位，作用不大，以若干大房外接平台較佳。而29樓縮細單位，面積667至842方呎，清一色兩房間隔，特點主人房超大，平台設於房外，用途多元化。另一款為分佈最高兩層30及31樓的相連大宅，面積1141至1379方呎，間隔三房連套房另工人房，而頂層31樓另附天台，天台面積679至861方呎。現時以1個頂層1154方呎連天台放盤，開價430萬元最筍，呎價3726元。
屋苑分前後排而建，7至12座A、B、G及H室，向外圍粉嶺公路，雖有車聲，但視野無阻，飽覽黃崗山及遠景；1至7座C至F室，亦向外圍，但望華心邨及學校樓景，部份摻雜墳景；其餘為內園樓景單位，享清靜環境。
牽晴間座別伙數多，配套周全，會所逾5萬方呎，設施30多項，包括各類球場、大型戶外泳池、蒸氣及桑拿浴室等，另有住戶專車接駁港鐵粉嶺站，附近還有多線巴士，經高速公路前往九龍及香港。
放盤八成兩房戶
中原地產首席分區營業經理蔡世鵬表示，牽晴間樓齡11年，相比鄰近私人屋苑新，會所設施多，質素勝一籌，樓價高逾一成。現時放盤約有290個，兩房戶佔八成，三房單位佔兩成，向內園及華心邨樓景，呎價3200至3400餘元，享遠山景呎價3500至3700餘元，當中866至984方呎靚則類別，平均呎價約4000元。
各類型特色單位均有數個放盤，當中3樓連平台放盤呎價最平，現時1個533方呎內園樓景單位，連108方呎平台，開價180萬元，呎價3377元。
受到早前區內賣地影響，業主及買家抱觀望態度，二手市況轉靜，牽晴間5月截至25日，錄得約20宗成交，較4月同期37宗銳減，但造價平穩，徘徊3300元。
記者：溫潤潔 攝影：陳亮華
模特兒：Christie（AModel）
叫價275萬元 10座低層G室 建築面積758方呎
三房戶享綠景附裝修
牽晴間700餘方呎單位，以三房連套房間隔，所涉銀碼小，換樓客最愛，最平放盤268萬元，介紹這伙開價275萬元，優勝在內櫳有裝修，設計富心思，具叫座力。
單位樓層雖低，廳房鋪砌米色地磚，髹上米色油漆，訂做白色家具，效果明亮，趕走低層昏暗感覺。客廳建層架式電視櫃，保留視覺空間；飯廳建組合式大櫃，上下可貯物，中間做電腦枱，枱底還有一張活動桌，可拉出用膳，慳位又實用。
細房拆牆鑲玻璃屏做琴房，另一間細房改用趟門，套房維持原則。單位僅758方呎，房間小及浴室細，尤幸廳房對出為茂密綠樹，遮擋公路車聲，尚算寧靜。
間隔：3房（1套）2廳
實用率：74%（不計窗台）
呎價：3628元
租值：9000元
回報率：3.9厘
資料來源：中原牽晴間分行
叫價255萬元 極高層F室 建築面積700方呎；平台62方呎
縮則戶連平台放盤少
牽晴間各座29樓，8伙之中分別有1至3伙縮則，面積較樓下單位小，但附連平台，享戶外空間，全數23個。介紹是此類稀有放盤，面積700方呎，間隔兩房，四正闊落，主人房特大，超過110方呎，外連62方呎平台，隨意可步出戶外乘涼。單位樓層高，廳房望華心邨樓景，中間有停車場上蓋球場隔開，觀感開揚。
單位剛翻新，柚木地板打上亮麗的油蠟，牆身貼牆紙，客飯廳建假天花燈槽，房間綴天花線。廚房屬原裝，惟部份微波爐及洗衣機欠奉，買家須自行添置。
由於屬特色戶，索價255萬元，呎價3643元，較屋苑平均市價每方呎約3300元高一成，但只設兩房，難免收窄客源。
間隔：2房2廳
實用率：74%（不計窗台）
呎價：3643元
租值：8000元
回報率：3.8厘
資料來源：中原牽晴間分行
主要資料
地址：粉嶺一鳴路23號
座數：12座
住宅樓層：31層
每層伙數：8伙；最高兩層4伙
單位總數：2688個
建築面積：517至984方呎；相連1141至1379方呎
實用率：73至74%（不計窗台）；相連78%（無窗台）
間隔：2至3房；相連3房
落成：1999年
發展商：恒地
管理公司：偉邦物業管理
管理月費：每呎1.3元
設施：停車場、商場、平台花園、會所及邨巴
備註：相連設於最高兩層
校網：小學81網；中學北區
同區選擇
碧湖花都平逾一成
牽晴間附近尚有兩組私人屋苑，分別為碧湖花園及花都廣場，因樓齡較高，間隔及質素有別，樓價較牽晴間低一成多。
兩屋苑樓齡逾15年
碧湖花園樓齡16年，有7幢提供1316伙，戶戶以鑽石廳間隔，面積515至572方呎，間隔兩房，面積622至640方呎，間隔三房一廁。另有特色相連戶，分布2至6座頂層A室，以及1、8座頂層各戶，面積588至1312方呎，間隔兩至四房，俱連平台及天台。
中原地產首席分區營業經理蔡世鵬表示，碧湖花園樓價較平，放盤呎價2800至3200餘元，現時最平518方呎兩房放盤，坐落低層望內園樓景，開價148萬元，呎價2857元；640方呎三房向外望遠山景單位，205萬元入場，呎價3203元。8座中層D室，515方呎，園樓景，5月成交價150萬元，呎價2913元。
花都廣場樓齡15年，有10幢共2710伙，屬中價之選。花都廣場兩房單位面積508至551方呎，三房一廁單位699至711方呎，放盤呎價俱由3000至3300餘元。現時1個521方呎兩房放盤，開價160萬元，呎價3071元；707方呎三房放盤，開價230萬元，呎價3253元。2座低層F室，550方呎，望平台泳池景，5月成交價168萬元，呎價3055元。