粉嶺賣地成績合乎預期,區內樓市即時升溫,市場恢復信心,刺激買家入市意欲,整體成交量回升約兩成,樓價平穩向上,近日更連錄多宗高價成交,樓價漸重返今年3月份高位。
創富物業分行經理麥永軒表示,粉嶺地皮拍賣前,不少業主曾憂慮拍賣成績欠佳要減價沽貨,結果賣地成交價合乎預期,區內放盤業主紛紛調整賣價,部份業主即時加價2至3%,最近更出現多宗高價成交,其中一宗為牽晴間7座高層A室,面積532方呎,該盤在早前勾地後,曾叫價逾190萬元,「9招12式」後,叫價一度回落至180萬元,近日以186萬元高價成交,呎價3,496元,成交價重返今年3月份高位。他指出,由於區內整體二手樓價仍徘徊3,000至3,500元,樓價低水吸引,加上租金回報達4厘半至5厘,估計日後樓價將穩步向上。
天下地產分行經理劉德興稱,粉嶺地皮以合理價錢賣出,市場即時恢復信心,業主叫價企硬,並收窄議價空間,交投量上升,市況逐漸回復正常。毗鄰拍賣地皮的帝庭軒及御庭軒更錄得高市價3至5%成交。
牽晴間
區內藍籌屋苑 成交量全區之冠
在粉嶺八大私人屋苑中,以牽晴間成交量最多,近年旺市時每月可達60宗,屬於區內藍籌屋苑。牽晴間由恒基地產發展,樓齡10年,共建有12幢住宅物業,合共2,688伙,單位面積517至1,379方呎,間隔2至3房。屋苑自設5萬方呎大型住客會所,為全區內最大,設施包括室外泳池、健身室、桑拿浴室、壁球室及網球場等。屋苑還設有穿梭巴士往來港鐵站,車程僅數分鐘。另外,樓下對出設有巴士站,多條路線往返油麻地、荃灣、觀塘、上環等地,交通便利。
創富物業分行經理麥永軒稱,牽晴間5月份至今共有25宗成交,平均呎價3,345元,最平入場費約162萬元。最新成交參考為8座低層D室,面積530方呎,成交價167萬元,呎價3,151元。現時放盤量約有200個,每方呎叫價3,200至3,500元。
評價:星級會所 全區最大 上車必選
牽晴間 開揚山景 座北向南
樓齡10年的牽晴間屬於區內較新屋苑,加上擁有大型住客會所,故深得不少年輕買家喜愛,介紹單位為3座高層D室,面積531方呎,2房2廳,間隔實用,全屋裝修新淨,廚房浴室整潔,並備有部份入牆傢俬,客廳設有轉角大窗台,感覺開揚舒適,單位享座北向南好方位,外望景觀亦不俗,享翠綠山景,環境清幽,十分養眼。另外,兩個睡房均設有兩邊窗,通風光猛。
物業資料
物業名稱:牽晴間
單位:3座高層D室
建築面積:531方呎
實用率:約80%
間隔:2房2廳
叫價:178萬元
呎價:3,352元
樓齡:10年
資料提供:創富物業
電話:22564388/98316978
花都廣場 2房戶153萬上車
毗鄰牽晴間的花都廣場,由恒地及華懋發展,樓齡15年,共有10座住宅物業,單位總數2,710個,面積由508至711方呎,間隔2至3房。由於花都廣場位處六大居屋及公屋中心點,生活配套十分完善,人流極旺,距離粉嶺港鐵站約10分鐘步程,屋苑並無接駁穿梭巴士。
麥永軒指出,花都廣場是繼牽晴間,第二大成交量最多的屋苑,5月份至今,共有18宗成交,平均呎價3,180元。目前最平153萬元可上車,屬區內熱門上車盤。最近屋苑亦錄得一宗高價成交,為2座低層B室,面積710方呎,備有30餘萬元靚裝,成交價246萬元,呎價3,465元,樓價回到今年3月份高位。
評價:配套設施齊全
粉嶺名都
最近港鐵站屋苑 出入最方便
粉嶺名都是最接近港鐵粉嶺站的屋苑,可謂是「零距離」,為屋苑至強賣點,出入最為方便,不過,物業樓齡舊,至今已逾17年,無甚景觀,兼無住客會所。由華懋發展的粉嶺名都,共有7座,單位總數1,280個,面積由500至608方呎,間隔2至3房。樓下設有商場,各式店舖林立,並設天橋貫通鄰近的粉嶺中心商場。
麥永軒表示,粉嶺名都單位面積小、銀碼細,加上租金回報達5厘,同受上車客及投資者追捧,目前入場費約150萬元。最近屋苑成交較少,5月份至今只有4宗成交,平均呎價3,300元。其中一宗成交為1座低層B室,面積533方呎,成交價179萬元,呎價3,358元,屬高價成交。
評價:港鐵站零距離
-粉嶺三寶-
御庭軒
平均呎價3,400元
鄰近拍賣地皮的粉嶺三寶(御庭軒、帝庭軒及綠悠軒)遠離市中心,出入需接駁小巴,但勝在環境較佳、樓齡較新、單位面積亦較大,與港鐵站一帶樓價相若,而且配套更完善,故市場仍有一定捧場客。其中御庭軒樓齡7年,設有3座共662個單位,面積由604至1,092方呎,間隔2至4房,屋苑有大型會所,基座設街市及文娛康樂中心。
天下地產分行經理劉德興稱,御庭軒5月份至今共有4宗成交,平均呎價3,400元,目前放盤量約35個,每方呎叫價3,500元以上,最近一宗成交為7座高層B室,面積659方呎,成交價228萬元,呎價3,460元,較市價高出5%。目前最平入場費約215萬元。
評價:年輕用家捧場
帝庭軒
200萬以下盤源減少
帝庭軒鄰近御庭軒,屬於同一項目,帝庭軒樓齡9年,建有4座,單位總數1,000個,面積598至862方呎,間隔2至3房。屋苑設有區內最大規模的戶外泳池,基座為購物商場、巴士站及小巴總站,還有機場巴士站,交通購物方便,配套齊全,居住環境較御庭軒佳。
劉德興表示,目前帝庭軒200萬元以下單位已見減少,只餘下約15個,最平2房戶約198萬元入場。5月份至今共有5宗成交,平均呎價3,200元,整體放盤量約40個。最近一宗高價成交為2座高層E室,面積598方呎,成交價198萬元,呎價3,311元,較市價高3%。
評價:配套設施齊 用家至愛
帝庭軒 裝修簇新 間隔四正
粉嶺三寶之一的帝庭軒,基座為購物商場、巴士站及小巴總站,還有機場巴士站,交通購物方便,配套齊全,介紹單位為2座高層B室,面積660方呎,間隔2房2廳,裝修簇新,左右兩邊廳設計,客飯廳間隔分明,睡房闊落好用,設有轉角大窗台,視野角度廣闊。單位向西北,可俯瞰池景,外望樓景為主。該單位於賣地前開價220萬元,賣地後,即加價至235萬元,呎價3,561元。
物業資料
物業名稱:帝庭軒
單位:2座高層B室
建築面積:660方呎
實用率:約75%
間隔:2房2廳
叫價:235萬元
呎價:3,561元
樓齡:9年
資料提供:天下地產
電話:26700666
綠悠軒
景觀受阻單位減價一成
綠悠軒共建有7座住宅大廈,由新世界等11個發展商聯合發展,樓齡12年,是粉嶺三寶中最早入伙的屋苑,單位總數1,680個,主攻2房戶,面積由619至696呎,另有3房套房,面積由870至1,010方呎。綠悠軒毗連拍賣地皮,屋苑1至4座的C至F室,暫時仍有遠景,但日後景觀可能會受阻。
劉德興指出,目前綠悠軒1至4座的C至F室,不少業主減價一成,最平619方呎2房單位叫價175萬元,878方呎3房單位僅245萬元,若買家不介意景觀可能受阻,實屬市場抵買之選。綠悠軒5月份至今只有3宗成交,平均呎價3,100元。
評價:入場費低 上車容易