不足10年樓齡的將軍澳私人屋苑清水灣半島，自成一隅環境清靜，景觀亦多元化。向東南及東北單位望山，同時前臨環保大道，會有噪音及沙塵問題，叫價最平；向西北則望市中心，部份可側望海景；西南單位望海最優質，放盤少較矜貴。現時屋苑兩房戶入場價亦僅255萬元，上車容易。
清水灣半島位於環保大道分支路蓬萊路上，偏離港鐵站，但設有專線小巴往來坑口站，車程僅5分鐘。不過屋苑勝在自成一隅，附近無其他屋苑，環境清靜。清水灣半島分兩期發展，單位數目及面積大有不同。第1期即第1至3座，每層只有4伙，單位面積998至1372方呎，約一半單位屬三房連套房，客飯廳呈鑽石形，另一半則屬四房連套房再加工人套房的大單位，屬長形廳格局。
海景呎價4750 山景4250
第2期則主攻兩房單位，每層8伙中，6伙屬兩房單位，面積由632至701方呎，另外兩伙屬三房單位，其中A室屬連套房間隔，903方呎；H室則屬三房一廁，面積814至815方呎。惟獨第8座頂層H室，1068方呎，屬四房連套房加平台的特色戶。第2期單位一律長廳間隔，但有玄關虛位。
利嘉閣地產分行高級經理劉卓豪稱，海景放盤叫價平均每方呎4750元；市中心景單位平均叫價每方呎4478元；山景平均呎價則為4250元。目前兩房戶入場費255萬元，面積632方呎，望山景；至於三房戶，則最少要315萬元才有交易，為815方呎單位，同樣望山；逾千呎三房連套房單位，1002方呎，享海景，最低消費490萬元。
劉卓豪表示，現時屋苑交吉放盤約260個，當中約200個屬第2期，第1期只佔60個。本月截至18日止，屋苑共錄得6宗成交，兩房及三房單位各佔一半，整體平均呎價4610元。上月則有18宗成交，平均呎價4470元。由於第1期多屬逾千方呎大單位，叫價較高，平均每月只有1至2宗成交，遠不及提供細價單位的第2期交投活躍。
記者：陳阮素 攝影：區民傑
模特兒：Wing（StageModels）
叫價388萬元；叫租1.3萬元 5座高層H室 建築面積814方呎
前臨馬路冬暖夏凉
介紹的5座高層H室，向東南，屬全山景單位，而且視野開揚，惟前臨環保大道，經常有地盤重型車及堆填區工程車駛過。由於座向位置較佳，可享冬暖夏凉優勢。業主放售兼放租，叫價388萬元，叫租1.3萬元。
單位屬三房一廁格局，長形廳，飯廳設有對流窗，但入門口有玄關虛位。三間房皆屬方形，易放傢俬，但大房入口有虛位，而且不設衣櫃凹位。其中一間細房門口對正浴室門口，但由於座廁設於旁邊，打開門也相對雅觀。單位內櫳新淨，廚廁保養不俗。
間隔：3房2廳
實用率：76%（不計窗台）
落成：2001年
呎價：售4767元；租16元
資料來源：利嘉閣坑口站分行
叫價300萬元 7座低層B室 建築面積701方呎
景觀開揚西斜入屋
利嘉閣地產分行高級經理劉卓豪表示，屋苑兩房海景單位放盤甚少，目前只有大約20個。介紹的7座低層B室，701方呎，屬兩房單位中面積最大，向西南前臨內海，並遠眺居屋寶盈花園，景觀豐富開揚，惟西斜入屋。單位叫價300萬元，略低於市價3%，是現時屋苑海景單位最低入場費。
單位擁有長形廳，傢俬佈局容易，有對流窗，空氣更流通。惟大門入口有玄關位，只能容許放薄身鞋櫃。玄關位旁邊則是廚房。兩房間隔四正，同樣擁有窗台。由於單位內櫳保養一般，買家需作翻新，故叫價比市價略平。
間隔：2房2廳
實用率：77%（不計窗台）
落成：2001年
呎價：4280元
租值：1.1萬元
回報率：4.4厘
資料來源：利嘉閣坑口站分行
主要資料
地址：將軍澳蓬萊路8號
期數：2期
座數：7座
住宅樓層：40至59層
每層伙數：4至8伙
單位總數：1959個
建築面積：632至1372方呎
實用率：76至77%（不計窗台）
間隔：2至4房
落成：2001年
發展商：新地
管理公司：康業
管理月費：每呎約1.5元
設施：停車場、平台花園及會所
校網：小學95網；中學西貢區
5月成交單位個案表
1座中層D室1372方呎 成交價：693萬元 呎價：5051元
備註：側海景 租值/回報：2.40萬元/4.2厘
7座高層A室903方呎 成交價：423萬元 呎價：4684元
備註：山景 租值/回報：1.45萬元/4.1厘
6座高層H室815方呎 成交價：365萬元 呎價：4479元
備註：山景 租值/回報：1.25萬元/4.1厘
6座高層F室695方呎 成交價：293萬元 呎價：4216元
備註：山景 租值/回報：1.10萬元/4.5厘
5座中層D室698方呎 成交價：293萬元 呎價：4198元
備註：市景 租值/回報：1.05萬元/4.3厘
放盤單位叫價表
3座中層C室1002方呎 叫價：490萬元 呎價：4890元
備註：海景 租值/回報：1.70萬元/4.2厘
6座高層G室632方呎 叫價：278萬元 呎價：4399元
備註：山景 租值/回報：1.10萬元/4.7厘
5座低層A室903方呎 叫價：365萬元 呎價：4042元
備註：山景 租值/回報：1.40萬元/4.6厘
7座低層G室632方呎 叫價：255萬元 呎價：4035元
備註：山景 租值/回報：1.00萬元/4.7厘
8座中層H室815方呎 叫價：315萬元 呎價：3865元
備註：山景 租值/回報：1.25萬元/4.8厘