九龍塘嘉皇臺是廣播道上樓齡較新的單幢式豪宅，只有94個單位，放盤少於10個，包括一個稀有特色戶，面積2390方呎，附連平台廣達6686方呎，如此巨大室外空間，同區僅獨立屋才有選擇。
嘉皇臺只有4個特色單位，頂層42樓兩戶附連天台，惟天台面積僅296方呎，賣點落在無敵都會景之上；最低層6樓兩伙景觀一般，最大吸引力來自超大碼平台，兩戶外連的平台面積差距不大。
4房雙套叫價4800萬
由02年物業首次推售起計，4個特色單位8年來只有6次買賣紀錄，其中兩伙業主更是一手購入後從未放售，另外兩伙亦只是轉售過一次，最近期紀錄為06年中易手的最低層單位，作價2480萬元，較04年中一手購入價2112.8萬元，上調17.4%。現時該單位以4800萬元放售，較4年前買入價勁升93.5%。
這個最低層單位亦是物業現時唯一放售的特色戶，間隔四房連雙套房，曲尺巨廳饒富大宅氣派，4間睡房面積差距頗大，由巨型主人套房至僅作衣帽間用的細房，顯露新一代豪宅的間隔不足之處。
玻璃房旁享受戶外Jacuzzi
單位內櫳保養不過不失，可觀性主要落在巨無霸平台之上。由飯廳旁通道可直達平台，首先通過加建的玻璃房，主要作為休憩玩樂空間，旁邊以戶外木搭建的地台上，是巨型戶外Jacuzzi所在。
以上佈置僅佔據整個平台約四分一空間，尚餘廣闊的戶外地方，園藝設計糅合傳統與時尚風格，圍邊建花槽，中央大圓草坪配石階水池，平台盡頭前臨興建中住宅地盤。
雖然日後前方樓層不高的物業落成後，平台現有的開揚山景以及私隱度都會略打折扣，但分層豪宅能夠坐擁如此廣闊私人平台的超然獨特性，相信未來數年亦不會有所動搖。
美聯物業高級分區經理林彩霞表示，現時九龍塘面積約1萬方呎的屋地，市價普遍達1.5億元，嘉皇臺這伙內外空間合共逾9000方呎的特色單位，業主索價4800萬元，只需大約三分一價錢，便可享有獨立屋地的戶外空間氣派，同時兼擁會所配套及大廈式管理服務的好處。
記者：伍志輝 攝影：黃耀興
模特兒：Ceci（StageModels）
間隔：4房（2套）2廳；另露台、工作間及工人套房
實用率：78%（不計窗台）
落成：2002年
呎價：售20084元；租31.4元
備註：連車位
資料來源：美聯九龍塘分行
主要資料
地址：九龍塘廣播道83號
座數：1座
住宅樓層：42層
每層伙數：2至4伙
單位總數：94個
建築面積：900至2300方呎
實用率：78至79%（不計窗台）
間隔：2至4房
落成：2002年
發展商：嘉華
管理公司：仲量聯行
設施：停車場及會所
校網：小學41網；中學九龍城區
屋苑市況
放盤最細900呎 880萬入場
嘉皇臺住宅樓層最高達42樓，在現行城市規劃政策下，相信九龍塘一帶未來亦不會再有如此高廈出現。嘉皇臺中高層單位的開揚城市景，變數極低，物業7至22樓為每層4伙設計，提供兩類單位選擇，分別為900方呎兩房單位及1368方呎三房連套房及工人套房戶型，景觀特佳的23至42樓，轉則為每層兩伙設計，面積一律2300方呎，間隔四房連雙套房及工人套房。最低層6樓，提供兩伙外連平台的特色戶。
附設會所 校網取勝
美聯物業高級分區經理林彩霞指出，物業盤源不多，目前只有不足10個放盤，900方呎單位入場價880萬元，1368方呎單位最平1400萬元，中高層2300方呎大戶由3800萬元起，最低層6樓及頂層42樓合共4個特色戶，只有1個最低層單位放盤，開價4800萬元。物業今年以來僅錄得兩宗成交，同為900方呎兩房單位，呎價同為9000餘元。
嘉皇臺附設佔地約3萬方呎的住客會所，提供戶外泳池、水力按摩池、桑拿浴室、日光曬場、健身室及兒童遊樂場等，以區內舊樓為主的標準而言，設施已算充足。
最近的購物點為港鐵樂富站上蓋的領匯商場樂富廣場，以及九龍塘站上蓋的又一城，車程均約數分鐘。
九龍塘最強賣點必然是校網一項，區內由幼稚園、小學、中學，甚至大專學院，均有大量名牌、熱門之選。
同類比較
長沙灣嘉珀山 呎價僅萬五
九龍塘一般分層物業，不論樓齡新舊，連平台的特色單位，平台面積一般由數百至逾千方呎，新貴豪宅畢架山一號，平台面積最大亦不過2000餘方呎，嘉皇臺超過6600方呎的平台顯得更形矜貴。美聯物業高級分區經理林彩霞指出，現時畢架山一號連平台特色戶，每方呎市價逾2萬元，盤源亦不多。至於同屬廣播道地段的星輝豪庭，樓齡10年，亦算區內年輕之選，最低層單位亦附連平台，但一般僅千餘方呎，現時有一個放盤，單位面積約1400方呎，平台約1000方呎，叫價1700萬元，呎價12143元。
另外，鄰區長沙灣嘉珀山，則有同類巨無霸平台單位供應，現時一個地下約2900方呎單位，平台逾7500方呎，叫價4450萬元，呎價僅1.5萬餘元，價格差距主要是區份和校網皆不同所致。
成交單位個案表
低層C室900方呎 成交價：858萬元 呎價：9533元
成交月份/備註：10年4月/無車位 租值/回報：2.2萬元/3.1厘
中層C室900方呎 成交價：880萬元 呎價：9778元
成交月份/備註：10年3月/無車位 租值/回報：2.2萬元/3.0厘
高層A室2300方呎 成交價：2900萬元 呎價：12609元
成交月份/備註：09年12月/連車位 租值/回報：7.3萬元/3.0厘
高層B室2300方呎 成交價：3130萬元 呎價：13609元
成交月份/備註：09年9月/連車位 租值/回報：7.3萬元/2.8厘
中層B室900方呎 成交價：790萬元 呎價：8778元
成交月份/備註：09年9月/無車位 租值/回報：2.2萬元/3.3厘
放盤單位叫價表
高層2300方呎 叫價：4800萬元 呎價：20870元
備註：連車位 租值/回報：7.3萬元/1.8厘
中層2300方呎 叫價：3800萬元 呎價：16522元
備註：連車位 租值/回報：7.3萬元/2.3厘
低層900方呎 叫價：1000萬元 呎價：11111元
備註：連車位 租值/回報：2.5萬元/3.0厘
低層1368方呎 叫價：1400萬元 呎價：10234元
備註：連車位 租值/回報：3.7萬元/3.2厘
低層900方呎 叫價：880萬元 呎價：9778元
備註：無車位 租值/回報：2.2萬元/3.0厘