上星期提到，不利消息接連而出，導致本港樓市氣氛冷卻下來。投資者面對放貨或不放貨，又或先放哪些貨，不易決定。上期研究過港島區和新界西屋苑，今期我們續看九龍和新界東的屋苑。
中原地產網站以近80個屋苑作研究，分析其價值風險。分析方法是從三個角度出發：第一是租金回報率，回報率越低越危險，一來表示價高，二來意味租金較少，就算想守亦較困難守。第二是相比3年前價格的升幅，越高越危險。雖然不排除個別樓盤升幅較高，是由於3年前價格超賣所致，但這情況不多。第三是價格之波幅率，同樣是越高越危險。簡言之，租金回報低，但價格升了不少兼變動大的最為危險。
擎天半島最高危
按九龍區的資料，最高危是尖沙嘴擎天半島，租金回報率最低，但樓價與3年前相比，升幅最大，價格波幅率亦最高。其次為尖沙嘴漾日居及大角嘴維港灣，其中漾日居租金回報之低僅次於擎天半島，樓價波幅亦緊隨擎天排第二高。
至於新界東方面，要留意沙田河畔花園及粉嶺牽晴間兩屋苑，樓價與3年前相比升幅均在比較屋苑中稱冠，其中河畔花園的價格波幅率更是最高者。
鍾維傑
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