【本報訊】近年政府鼓勵舊區重建，具收購價值之舊樓即時升價十倍。有「佐敦地膽」之稱的馮伯（馮凌烟）後人，日前以7.38億元沽出佐敦西貢街6幢唐樓及中興酒店，地盤面積合共9000方呎，為同區罕有大規模之私人併購。 記者：程俊華
據土地註冊處資料顯示，佐敦西貢街7及9號，於上月28日以1億元售予星源投資有限公司。而西貢街15、15A、17、19號及23號的中興酒店亦於同日易手予裕海投資有限公司，作價高達6.38億元，兩家公司的董事均為劉傑沛，劉傑沛近數年始染指收購舊樓活動，有傳是次他是夥拍中僑財務凌國賢聯手收購上述物業。
重建酒店機會大
馮氏家族多年來在佐敦區內購入不少舊樓，但多屬零星單位。而今次售出的西貢街7及9號，以及15、15A、17、19號，為6幢4至8層高舊樓，樓齡超逾40年。每幢物業地下為商舖，之上為住宅。地舖現時主要出租予食肆，較出名為7及9號地下的醉瓊樓飯店。至於23號的中興酒店則於80年代初落成，為擁有120間房的三星級酒店，主力做內地遊客生意。
上述項目地盤面積約9000方呎，由於中間之西貢街11及13號未有包括是次之收購之列，地盤無辦法統一重建。若將物業重建發展，商業地積比12倍，純住宅地積比為9倍，最多可建總樓面10.8萬方呎，呎價約6833元。
據業內人士指出，西貢街附近有中港巴士車站，往來的內地遊客眾多，且區內有多間三星級酒店，因此相信新買家大有機會改建成酒店。如改建住宅，物業可遠眺京士柏運動場景觀，造價可參考同區嘉文花園，呎價可望逾1.2萬元。
賣方為粵華樂器後人
據了解，已故隱形富豪馮凌烟15歲從三水來港，在中興旅館與粵萍棧做「後生」，其後經營樂器生意，開設粵華樂器行，自五十年代起經營進出口及零售樂器，賺取第一桶金。現時樂器行在全港有4間分行。
至八十年代，馮氏將資金主要投資於收購舊樓，在購得西貢街23號舊樓後，重建成中興酒店。其後又不斷在附近舊樓作出收購，但作風低調，故有「佐敦地膽」隱形富豪之稱。馮氏於05年去世，其後人之後已有意將中興酒店賣出，但附近物業則未有意出售，但最終連同數幢唐樓一併賣掉。