港鐵大水坑站與恆安站間近海一段寧泰路，為馬鞍山區內較年輕的中小型屋苑集中地，包括樓齡10年、夾屋轉私樓的曉峯灣畔，及其他三組樓齡3至7年的私人住宅──嵐岸、嘉華星濤灣及海典灣，三屋苑樓齡新、會所配套多及戶戶有露台，質素更優勝。
當中海景大戶以海典灣視野最廣闊，尤其是1至2座A至D室，及3座A、B室位置貼海，廳房同向，飽覽沙田海至吐露港，景致具氣勢，兼免樓對樓，享高度私隱。附近嵐岸海景大戶則摻雜樓景，嘉華星濤灣全海景屬細單位。
向西北有斜陽
介紹海典灣2座中層C室1045方呎，屬優質全海景大單位，客廳露台及房間大窗對出為海濱長廊，與海彷彿零距離，盡見碧海藍天翠綠山巒，遠眺馬料水、中文大學、科學園等，景物豐富秀麗；惟單位向西北，午後有斜陽。
廳房間隔四正，客飯廳均約10呎闊，大碼家具井然擺放後仍有鬆動空間。客飯廳造假天花燈槽，部份牆身鋪設玻璃及鑲金屬線飾，富時尚感。走廊天花髹藍色油漆，配合燈箱式設計，滲出白光；牆身向兩旁房間偷位建玻璃飾櫃，擺放小擺設，設計別致。
連車位叫價600萬
單位原則為3房，現改2房。當中細房拆牆鑲玻璃屏，增加通透開揚感，房內建反床櫃及窗台造書枱。套房與鄰房合併，內櫳地方多，闢出寢區及工作間，一邊放睡床及嬰兒床，另一邊設曲尺衣櫃及窗台造書枱。惟房間減少，未必夠大家庭用。
廚房盡頭雖有斜角位，但空間仍足夠。另附工人房，讓傭人有獨立休息處。惜客廁及套廁偏細，空間狹小。
單位在附裝修，並連市值約28萬元車位出售，現開價600萬元，並以2萬元放租，屬市價水平。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：Susan（AModel）
間隔：2房（1套）2廳；另工人房
實用率：73%（不計窗台）
呎價：5742元
租值：2萬元（呎租19.1元）
備註：連車位
資料來源：中原馬鞍山中心分行B組
叫價300萬元 5座高層C室 建築面積647方呎
日字廳間隔分明
海典灣兩房單位，面積600餘方呎，全屋間隔四正，廳房空間分佈平均，浴室有窗，相比鄰近嘉華星濤灣及嵐岸同類單位，間隔稍勝。
介紹5座高層C室，646方呎，客飯廳以日字設計，兩區分明，兩房一大一小，分別約50及70平方呎，當中大房內的睡床建於窗台上，騰出較多活動空間。單位有簡單裝修，牆身髹油及鑲天花線，原裝淺木地板及廚廁設備，保養企理。惜外望毗鄰地盤，令所享海景添變數。現開價300萬元，按租金市值1萬元計，回報率4厘。
間隔：2房2廳
實用率：73%（不計窗台）
呎價：4637元
租值：1萬元
回報率：4厘
資料來源：中原馬鞍山中心分行B組
海典灣主要資料
地址：馬鞍山保泰街1號
座數：5座
住宅樓層：39層
每層伙數：6至7伙
單位總數：911個
建築面積：497至1078方呎；相連1545至1763方呎
實用率：73%（不計窗台）
間隔：1至3房；相連4房
落成：2003年
發展商：信和
管理公司：信和
管理月費：每呎約1.4元
設施：停車場、平台花園及會所
備註：相連戶設於1至5座頂層；6座頂層為會所
校網：小學89網；中學沙田區
屋苑配套
會所設餐廳 價格大眾化
海典灣會所約6萬平方呎，提供多類康樂設施，包括100呎長園林泳池、網球場、健身室及綜合活動室等。6座頂層設空中會所，名SkyClub，面積逾4000平方呎，設3個宴會廳及燒烤場。較體貼是會所有餐廳，營業時間由早上10時至晚上10時，供應中西日式美食，價格大眾化，一般飯餐約35元。另各座大堂有盒裝飲品、餅乾及糖果售賣。
10分鐘步程抵港鐵
居民買餸可乘免費巴士往新港城商場街市。公共交通包括專線小巴810號，接駁沙田及馬鞍山市中心，巴士前往紅磡、觀塘、鑽石山、荃灣及港鐵大學站。若徒步到最近的恆安站，步程約10分鐘。
附近發展
近住宅地盤 景觀有變數
海典灣共5座，各座景觀有差異，最優質為1、2座A至D室及3座A、B室，屬全海景3房連套房單位，其次6座望開揚樓及山景，但D室斜望少海。另3座C、D室及5座A至C室毗鄰發展中的住宅地盤，現時環境及日後景觀有影響。2及3座內園景單位可眺望遠山。
中原分行經理袁國貞表示，海典灣連約及交吉放盤約100個，海景呎價5200元起，園及樓景呎價4400至4700元。其中有兩款單位較特別，一為1至3座8至10樓F室，及5座8至10樓E室，設479至501方呎1房戶，銀碼最細。另為1至3座39樓B、C室及5座B室，為頂層原裝相連戶，附內置樓梯上天台，現有1760平方呎放盤，開價1800萬元。
同區市況
毗鄰3組屋苑 曉峯灣畔最平
鄰近3組屋苑中，以嵐岸及嘉華星濤灣入場費較高。嵐岸因樓齡最輕，兩房樓景放盤，叫價逾300萬元，現時1個低層699方呎單位，開價305萬元，呎價4363元。
嘉華星濤灣有2幢，當中1、2座的2及3樓D室，為罕有1房海景單位，面積556方呎，但樓層低及有車聲，現時放盤叫價260萬元，呎價4676元。
另外，曉峯灣畔樓價較平，單位面積609至901平方呎，有山景及海景選擇，現時最平連租約山景放盤，面積609方呎，開價240萬元，呎價3941元。
