【本報訊】長實（001）去年一個月內賣個滿堂紅的將軍澳領都，最快下個月入伙，碰上樓市走淡，租售價均下跌，出現雙殘局面。買賣方面，不但頻現蝕讓，3房戶更首度跌穿400萬元，呎價僅4064元，創屋苑二手價新低；而在放租盤趨增下，呎租低造10.3元。
呎價4064元二手新低
領都臨近收樓，蝕賣個案越來越多，近日市場再添兩宗。利嘉閣地產高級分行經理劉卓豪表示，5座右翼低層C室，967方呎，剛劈價10.7%至393萬元售出，呎價低至4064元，創屋苑二手新低。原業主去年以396.5萬元購入，連同經紀佣金及釐印費等成本，至少蝕15萬元。
香港置業營業經理馮俊亮表示，領都3座左翼高層B室，907方呎，剛以430萬元售出，呎價4741元。原業主去年以440.8萬元一手購入，未計使費已蝕10.8萬元。
領都現時550個放盤中，有多達27%望平手或蝕使費離場，個別更要蝕賣。劉卓豪表示，一名投資者去年以456.3萬元購入5座左翼極高層B室，898方呎，原叫價470萬元，但放盤多時也乏人問津，現劈價6.4%至440萬元蝕賣，但仍未賣出。領都過去3個月合共不足百宗成交，本月至今只有約20宗。
租盤每呎$10.3有交易
領都租務方面，部份業主為求盡快租出單位，租金亦越叫越平。市場表示，3座中層左翼D室，970方呎3房戶，叫租1萬元，呎租低見10.3元，毗鄰「姊妹盤」首都同類單位，2座中層左翼A室，956方呎，本月以1.3萬元租出，呎租13.6元，相較之下低24%；與區內同系的都會駅呎租16元相比，更低出36%。有代理更指，領都租金將平盡將軍澳。
美聯助理區域經理馬立成指出，領都迄今約100個放租盤，平均叫租每呎11至13元。5座左翼低層C室，961方呎，3房連套房，全包叫租1萬元，呎租僅10.4元。單位購入價約401萬元，扣除管理費，租金回報率約2.4厘。
馬立成指，領都未入伙呎租已低見約10元，首都衝擊料最大，現時首都平均呎租13至14元，同區都會駅平均呎租16至17元，領都挾新樓入伙兼平租，勢搶去一批租客，區內租金有下調3%壓力。