【本報訊】自政府上月出招規管一手樓銷售後，只有新地（016）以賣貨尾獨撐大市，繼元朗YOHOMidtown及牛池灣峻弦後，現由新蒲崗譽．港灣接力，並逆市加價1至3%加推38伙，平均呎價8194元，周六發售。 記者：朱連峰
儘管樓市氣氛差，多個新盤紛紛押後開賣，新地卻充份體現人棄我取精神，積極散貨，估計過去一個月已沽出約250伙貨尾，套現逾12億元，YOHOMidtown佔約150伙最多。
加推第1座呎價8194
新地一直惜售，遲遲未推出的譽．港灣第1座樓王接力開賣。新地代理業務部項目總監（銷售）張卓秀敏表示，因應該座接獲逾500個查詢，故推出發售，先推38伙，呎價8194元（即供平5%），加價1至3%。是批單位分佈於第1A及1B座7至43樓，最平1B座7樓B室，693方呎，定價423萬元，呎價6104元；最貴1A座39樓A室，2031方呎，定價2511萬元，呎價12363元。張卓秀敏表示，譽．港灣累售近1000伙，套現逾63億元。
譽．港灣現有約300個二手放盤，叫價普遍較購入價高10至20%，個別急出貨的投資者，減價望平手離場。市場表示，8座高層F室，686方呎，一手購入價430萬元，原叫價460萬元，放盤多時也無承接，近日減價10萬元至450萬元，若以此價售出，扣除經紀佣金及釐印費等成本，近乎平手。
楊永仁持20伙不減價
而於09年斥逾2億元大手掃入該盤32伙的「洋參大王」楊永仁表示，相信股市只會短暫波動，樓市下個月會「旺番」，所以現持有的逾20伙一定不會減價，部份高層優質海景戶更可能封盤。楊永仁強調不會平賣單位，但暫時亦不會入市。
雖然現時樓市氣氛淡，加上政府加強規管一手樓銷售，多家發展商寧願不賣樓，也不甘做新措施下的白老鼠。鴨脷洲南灣及大角嘴帝峯．皇殿兩個新盤，也被迫押後推出。市場無新樓賣，貨尾買少見少，手持大量貨尾的新地，當然不會錯過這個清貨大好機會。美聯助理聯席董事林振華表示，一手市場欠焦點，YOHOMidtown即成搶手貨，每次推新貨都有不俗承接，買家中外區客佔四成，內地客不足一成，其餘為本區客，絕大多數為用家。
譽．港灣部份單位售價
1B座7樓B＊ 面積：693方呎 定價：423萬元 呎價：6104元
1B座13樓B 面積：693方呎 定價：442萬元 呎價：6378元
1B座20樓B 面積：693方呎 定價：461萬元 呎價：6652元
1B座21樓B 面積：695方呎 定價：465萬元 呎價：6691元
1B座26樓B 面積：695方呎 定價：477萬元 呎價：6863元
1B座32樓B 面積：695方呎 定價：495萬元 呎價：7122元
1B座40樓B 面積：695方呎 定價：516萬元 呎價：7424元
1B座43樓B 面積：695方呎 定價：544萬元 呎價：7827元
1A座36樓A 面積：2031方呎 定價：2409萬元 呎價：11861元
1A座39樓A# 面積：2031方呎 定價：2511萬元 呎價：12363元
＊售價及呎價最平
#售價及呎價最貴