西貢質素較高的洋房群，集中於清水灣道分支路上，當中的坑口永隆路一帶約有10餘組洋房屋苑，樓齡集中25至35年，其中由8座洋房組成的浪濤苑屬較年輕，各座均設私家花園，目前僅一個放盤，為是次介紹座落於後排望山景的洋房，位處大單邊，花園逾2000方呎，為全屋苑最大。
西貢清水灣道分支路包括阿公灣路、銀線灣道、銀岬路、碧沙路及坑口永隆路，物業以洋房屋苑為主，甚少村屋夾雜，人流較少，環境幽靜，兼且鄰近將軍澳坑口，出入便捷。
唯一放盤實用率85%
坑口永隆路約有10餘組洋房屋苑，提供100餘座洋房，面積2000至3000方呎，樓齡25至35年，屋苑大部份為排屋設計，其次是半獨立的孖屋，獨立屋少之又少。樓齡25年的浪濤苑，8座洋房集排屋、孖屋及獨立屋於一身。A至E座為排屋，F座是唯一的獨立屋，G及H座則為孖屋。種類雖多但各座洋房面積差別不大，由2537至2584方呎，均為三房間隔。最大分別是花園面積和景觀，A至E座排屋一律向東北望小棕林海灘及海景，景色吸引，但各座花園偏細，由440至506方呎。位處後排的F至H座洋房，則享山景，但坐擁特大花園，面積由968至2356方呎。
浪濤苑現時只有1個放盤，為是次介紹的座落後排望山景洋房，雖與海景無緣，但位處大單邊，花園面積為全屋苑最大，達2356方呎。特大花園繞屋而建，地下的客、飯廳、梯間及廚房分別有通道前往，用途更具彈性。由外籍業主親自修葺的草地花園，建有籬笆圍牆，廣種攀藤植物，滿眼綠葉紅花，充滿大自然氣息，彌補無海景的不足。
洋房2564方呎，實用率高達85%，區內罕有。樓高兩層，每層再細分為上、下半層。地下下半層為客廳，呈曲尺形，近20呎特高樓底，極具空間感之餘亦氣派盡顯。地下上半層設飯廳及廚房，飯廳佈置簡單清雅。
半層式設計佈局分明
1樓兩個半層合共設有3間房，兩間位於下半層，較細的一間闢作客房，面積亦有120方呎，而且間隔四正，入口旁有凹位建衣櫃，擺位份外鬆動；另一間房則作書房用，放有多個大大小小的書櫃及書架，靠窗位置擺放書枱，滿室書香。原裝貯物房打通歸入客廁，面積較主人房套廁還要大。
套房佔據1樓上半層，空間特大兼具私隱，寢室佈置簡潔舒服，衣帽間建於寢區與套廁之間。
再往上走是670方呎天台，只擺放小量戶外家具，佈置相對不及花園有心思。
全屋裝修新淨企理，業主尤其悉心打理的花園，甚為難得。另外，區內不少洋房或多或少帶有僭建部份，這個放盤則沒有丁點僭建，買賣時可減免不少麻煩。
記者：蔡家儀 攝影：孔慶初
模特兒：Vanessa（AModel）
叫價2900萬元 後排洋房 建築面積2564方呎
《一樓》
《地下》
介紹單位
間隔：3房（1套連衣帽間）2廳，工人房連廁
實用率：85%
落成：1985年
呎價：11310元
備註：連3車位
租值：8萬元
回報率：3.3厘
資料來源：嘉信置業
電郵：mailto:[email protected]
浪濤苑資料
地址：西貢坑口永隆路第238約第542號地段
座數：8座洋房
建築面積：2537至2584方呎
實用率：85%
間隔：3房
落成：1985年
管理月費：每呎約1.9元
設施：泳池
校網：小學95網；中學西貢區
二手市況
永隆路今年零成交
嘉信置業分行經理黃龍彪表示，浪濤苑繼08年5月，F座洋房，2584方呎，以2000萬元易手，呎價7740元，近兩年都沒有買賣。至於坑口永隆路全數10餘組洋房屋苑，合共100餘座洋房，今年至今也未有成交，主要是供應少加上以用家主導，導致交投疏落。最新一宗要追溯至去年12月易手的海景別墅，2600方呎，連1500方呎花園，作價2700萬元，每方呎10385元。
海嵐居1800萬入場之選
現時永隆路一帶洋房放盤約25個，海景洋房叫價每方呎1.4萬元起，其餘每呎1.1萬元起。浪濤苑自設泳池，實用率高兼坐擁特高樓底，是次介紹的唯一放盤連大花園及新淨裝修，可算是海景以外不錯的選擇，叫價每呎11310元，也算合理水平。區內入場之選為海嵐居1600方呎洋房放盤，開價1800萬元，每呎11250元。
生活配套
五分鐘車程抵坑口
浪濤苑除泳池外無其他設施，沿坑口永隆路落山，盡處便是小棕林海灘，平日人迹罕至，環境優美，假日則吸引不少熱愛風帆人士前來，十分熱鬧。
日常購物可到銀線灣廣場，內有超市及少量商舖，自行駕車僅3分鐘。而距離屋苑約5分鐘車程的港鐵坑口站，附近多個大型屋苑均設有商場，商舖較多，種類較齊全。當中以東港城規模最大，飲食及購物設施一應俱全。附近的厚德街市，有濕貨及鮮肉蔬果供應。
永隆路沿線洋房住客出入交通多數自行駕駛或電召的士，而步行8至10分鐘抵清水灣道路口，有來往觀塘、鑽石山及將軍澳的小巴或巴士。永隆路不設街燈，入夜後出入要格外小心。
名人投資
坑口永隆路環境優美，私隱度高，吸引不少藝人及名人置業自住及投資。
藝人 譚耀文
沽棕林別墅 賺128萬元
04年 1300萬元購入
08年 1428萬元售出
4年升值9.8%
影帝 張家輝
沽海景別墅 賺433萬元
03年 755萬元購入
04年 1188萬元售出
1年升值57.4%
利嘉閣地產前大股東 羅林渭
沽浪濤苑 賺195萬元
09年底 655萬元購入
10年初 850萬元售出
5個月升值30%
同區洋房單位成交個案
滿湖花園雙號屋2044方呎 成交價：3300萬元 呎價：16145元
成交月份/備註：4月/海景 租值/回報：8.5萬元/3.1厘
松濤苑單號屋2210方呎 成交價：3218萬元 呎價：14561元
成交月份/備註：4月/山景 租值/回報：8.0萬元/3.0厘
栢濤灣雙號屋3440方呎 成交價：4950萬元 呎價：14390元
成交月份/備註：4月/海景 租值/回報：12.0萬元/2.9厘
銀線灣別墅雙號屋2500方呎 成交價：3150萬元 呎價：12600元
成交月份/備註：4月/海景 租值/回報：8.5萬元/3.2厘
滿湖花園雙號屋2208方呎 成交價：3500萬元 呎價：15851元
成交月份/備註：3月/海景 租值/回報：9.2萬元/3.2厘
同區洋房放盤單位個案
海天灣雙號屋2500方呎 叫價：3600萬元 呎價：14400元
備註：海景 租值/回報：9.0萬元/3.0厘
詠濤雙號屋2073方呎 叫價：2980萬元 呎價：14375元
備註：海景 租值/回報：8.0萬元/3.2厘
海濱別墅雙號屋2300方呎 叫價：3300萬元 呎價：14348元
備註：海景 租值/回報：8.5萬元/3.1厘
碧浪別墅單號屋2300方呎 叫價：3100萬元 呎價：13478元
備註：海景 租值/回報：8.5萬元/3.3厘
夏威夷花園單號屋2505方呎 叫價：2800萬元 呎價：11178元
備註：少海景 租值/回報：7.2萬元/3.1厘