【本報訊】座擁大量現金的香港小輪（050），因本業已難有作為，近年不斷轉向地產發展，昨日更首度勇闖政府賣地場，以僅符市場預期的13.3億元，投得粉嶺聯和墟商住地皮。
記者：林志光 湯家明 程俊華 朱連峰
自本月11日拍賣的東涌地皮遭發展商冷待後，市場對昨日粉嶺商住地的拍賣成績多不寄厚望。昨日雖有約3至4家發展商爭地，共21口競價，拍賣過程約27分鐘，但氣氛可謂「死氣沉沉」。
賣地場上牛刀小試
拍賣官開出第一口價，由之前表明會投地的華懋率先承價後，現場旋即變得沉寂，拍賣官更發出未到價要收回地皮的警告，之後不斷「三催四逼」，在長實（001）承第9口價12.1億元、已過政府底價後，立刻將每口叫價由2000萬降至1000萬元，最後由首度參與政府賣地的香港小輪以13.3億奪地，較開價高26.2%。
香港小輪集團總經理何志盛表示，粉嶺地皮有可為，無論底價及面積均符合公司發展路向，故獨資競投。他強調，地產業務向來是集團主業之一，該地皮分期發展，約需2年半至4年半，總投資23億元，計劃興建3座住宅，提供約700個面積主要為600方呎的中小型兩房戶。
擲23億興建700中小戶
恒地（012）發展部總經理黃浩明補充，恒地持有31.36%的香港小輪具充足現金，今次會以現金支付地價，毋須借貸。今次恒地只擔當策劃角色，將來公司也會視乎不同的策略，透過旗下控股公司方式投地，該地應不會連同恒地在附近所持土地一併發展，因「係兩樣嘢嚟」。
香港小輪以總成本23億發展粉嶺地，即每呎總成本約4172元，計及發水，業界料每呎只需約3300元，與現時毗鄰屋苑二手價相若。
第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國表示，是次成交價勉強合乎市場預期，可見市場氣氛仍然不明朗，發展商對後市態度審慎，並進一步確認發展商看淡中小型住宅市場。
過去極少參與投地的香港小輪，由於小輪業務早已式微，故近年不斷將所持土地更改作住宅，如大角嘴港灣豪庭及亮賢居，便是當年小輪船廠舊址及員工宿舍，大角嘴新港豪庭及油塘嘉賢居，則原是公司的工廈。
粉嶺商住地皮資料
地段：粉嶺上水市地段177號
用途：住宅（甲類）
地盤面積：9.58萬方呎
地積比率：5.75倍
可建樓面：55.085萬方呎
開價：10.538億元
成交價：13.3億
樓面地價：2414元/方呎
發展商：香港小輪