大埔比華利山別墅雄踞三門仔路臨海處，為區內規模最大的年輕洋房屋苑，環境清靜，規劃井然有序，建有535幢洋房，外形矚目具氣勢。
項目分3期發展，已入伙的1期，佔372幢洋房，設於屋苑西北面，2期為會所，設於中間位置，藉此分隔東南面3期163幢洋房，3期從未公開發售。屋苑第1期洋房分成6排興建，大致朝往兩個方向，一是向西南為主，面對吐露港，惜地勢較矮的銀池道，視野被外圍樹木遮擋，而其他雖享海景，但部份摻雜鄰近水泥廠，觀感打折扣。另一是向東北為主，遠眺八仙嶺及船灣海等。
玻璃趟門引入天然光
不過，由於各排洋房之間距離近，普遍1及2樓望內園樓景，須3樓以上，才可看海，又或較高地勢的翠樺道，享較優質海景。
第1期洋房中，除溫莎道101號為唯一的1幢A3型約6000方呎超巨宅外，其他為B至E2型6款類別，面積約2700至4800方呎。E及E2型屬最細，共154幢，屬入場之選。
介紹為翠樺道E型屋，2樓起向西南方，視野已可跨越前方樓宇，欣賞吐露港，遠眺大埔滘及綿延山嶺，視野廣闊，而水泥廠在側旁，未致於太礙眼，以屋苑而言，景觀算不俗。
1樓客廳望屋苑樓景，幸有大露台，栽種盆景添生氣，與樓景保持一段距離，加上露台玻璃趟門，引進大量天然光，滿室明亮，令人精神奕奕，不覺侷促。
飯廳稍細工人房無廁
飯廳外連後園，約850方呎，地方工整歸一，四周遍植綠色植物及圍白色小石，締造悠閒愜意居庭，另置藤製戶外家具，可在此輕鬆嘆下午茶。此外，還有天台的空曠環境，可作多用途，如鋪草坪及陳設韆鞦，招呼友人開燒烤派對，夜間細數點點繁星等。
內櫳保留原則，間隔無改動，入口設於地下車房旁，1樓客飯廳以高低層設計，客廳四正寬敞，容下多組大碼家具，惟飯廳與廚房共處一起，地方較細。2樓設兩間細房、偏廳及工人房，3樓有1間細房及套房。四房間隔合大戶人家，惜工人房無套廁，傭人要共用客廁。
廳房屬原裝，鋪砌白色地磚，牆身髹米色油漆，樓梯鑲玻璃欄河及金屬扶手，廚房用料落本，包括德國名牌廚櫃及電器。
記者：溫潤潔
攝影：樊志恒
模特兒：April（AModel）
間隔：4房（1套）3廳；另工人房、天台、露台及車房
呎價：7068元
租值：3.8萬元
回報率：2.4厘
資料來源：美聯大埔豪宅嘉豐分行
主要資料
地址：大埔三門仔路23號
期數：3期
洋房座數：535幢（1及3期）
住宅樓層：3層
建築面積：約2700至逾1.1萬方呎
實用率：約64%（不計窗台、機電及冷氣機房）
間隔：4至7房
落成：2002年
發展商：恒地
管理公司：恒益
管理月費：每呎約2.6元
設施：會所及停車場
備註：第2期為住客會所
校網：小學84網；中學大埔區
配套
3層高會所設施奢華
現今洋房豪宅，會所配套奢華，比華利山別墅也不例外，住客會所有3層高，共50萬方呎，設施式式俱備，包括香薰水療、網吧、影院、宴會廳及室內外泳池，甚至寵物服務室等。
物業鄰近三門仔船灣避風塘，設有魚排及海鮮食肆；亦可驅車前往大美督，設有燒烤場，毗鄰船灣淡水湖，可在長堤上踏單車。
各洋房大門入口旁設車房，一般可停泊1至2部車，如果住戶或訪客並非自行駕車入內，可在大閘處乘搭屋苑提供的高爾夫球車出入。惟屋苑對外不設邨巴，住戶出入以自行駕車最方便，又或在屋苑對外，乘搭20K專線小巴，或74K巴士，接駁港鐵大埔墟站，再轉乘港鐵，前往市區。
比華利山別墅地點偏遠，但勝在環境自成一隅，私隱度高，吸引不少藝人入住。如天后級歌星謝安琪一家，08年底便遷居到此，其後衛蘭亦搬到這裏。
市況
叫1900萬屬合理水平
美聯物業客戶經理鄭珠瑛表示，比華利山別墅第1期二手放盤約130個，視乎海景質素，叫價參差，一般呎價5700至8000元不等。但當中有數個景觀質素麻麻，以及當年以清水樓形式購入，內櫳仍然保留無裝修及廚廁無設備的狀態，放盤叫價最廉，1幢2737方呎的E型屋，開價1450萬元，呎價5298元；倘有裝修連租約放盤，面積2640方呎的E2型屋，開價1600萬元，呎價6061元。
海景交吉放盤，2688方呎E型屋，入場費1800萬元，呎價6696元。介紹這幢翠樺道E型屋，2688方呎，海景及內櫳不俗，開價1900萬元，呎價7068元，屬合理水平。
她說，比華利山別墅第1期尚餘一手貨尾，二手成交要追溯至4月，湖景道E型屋，2700方呎，望園景，以1398萬元易手，呎價5178元，原業主07年5月同價買入，平手離場。一手成交亦要追溯至4月份，呎價普遍逾6500元。
市況
淺月灣入場費1600萬
鄰近黃魚灘一帶，有數組洋房屋苑，當中淺月灣及聚豪天下，物業不算太舊。
淺月灣與比華利山別墅屬同一發展商興建，較具規模，分兩期共建204幢洋房，樓齡10至11年，面積2867至4729方呎，以園景及山景為主，現時最平1幢2867方呎放盤，入場費1600萬元，呎價5581元；1幢3708方呎放盤，享少海景，開價2500萬元，呎價6742元。1期雙數屋，3708方呎，少海景，4月成交價2220萬元，呎價5987元。
聚豪天下樓齡12年，有84幢洋房，面積3080至5369方呎，業主開價進取，現時最平1幢望樹景放盤，面積3334方呎，開價2100萬元，呎價6299元。
另1幢3598方呎海景放盤，開價2300萬元，呎價6392元。聚豪天下成交追溯至2月份，雙數屋，3334方呎，望樹景，以1546.8萬元易手，呎價4639元。
