【本報訊】本港樓價近一年多升幅強勁，較08年低位升逾四成，市場普遍指樓價過高，因此政府近月開始出手調控樓市。回顧過去20年歷史，政府亦曾多番出招試圖抑壓樓價升勢，令樓價下瀉，最高紀錄曾在一年內急挫逾50%。不過，業內人士認為，是次政府招數不及早年強勁，料只會平抑火熱樓市，不會令樓價大跌，未來半年調整幅度約10%以內。過去兩天，十大主要屋苑交投初步見回升。
近期政府先後推出多項措施嚴打樓市，包括增加豪宅買賣印花稅、增加土地供應、盡推居屋及夾屋餘貨，以及公佈「9招12式」規管一手樓銷售等。
建銀國際研究部執行董事顏偉洪表示，今次政府出招與10多年前相比，就顯得不太強硬，而且94年推出措施時適逢加息潮，97年則有金融風暴配合，以致樓價大跌兩成以上。現時政府措施，只會影響近期的交投氣氛，料半年內中小型住宅樓價會輕微下跌5至10%，豪宅則較受打擊，跌幅逾一成。
兩日二手成交回升55%
中原研究部聯席董事黃良昇指出，政府吸取97年「八萬五」教訓後，今次調控政策手段輕微好多，「同嗰陣完全冇得比」。政府都「唔想樓價掉頭下跌」，所以推出「9招12式」規管一手樓銷售，無新盤賣，二手樓市氣氛亦轉淡，有助為樓價降溫。
業主叫價取態回軟，二手市場陸續見承接。美聯統計本港十大屋苑，過去兩天錄48宗成交，較前周31宗回升55%。鴨脷洲海怡半島增幅最顯著，由前周僅2宗增至過去兩天4宗。
主要屋苑過去兩天交投量
天水圍嘉湖山莊
過去兩天成交宗數：12 前周末日成交宗數：10 變化：20%
沙田第一城
過去兩天成交宗數：10 前周末日成交宗數：8 變化：25%
荔枝角美孚新邨
過去兩天成交宗數：8 前周末日成交宗數：5 變化：60%
觀塘麗港城
過去兩天成交宗數：5 前周末日成交宗數：3 變化：67%
鴨脷洲海怡半島
過去兩天成交宗數：4 前周末日成交宗數：2 變化：100%
鰂魚涌太古城
過去兩天成交宗數：3 前周末日成交宗數：3 變化：-
資料來源：美聯