新界北區有兩成投資者，看淡今日拍賣的粉嶺地皮，紛紛趕在賣地前減價出貨，尤其是持貨較多的炒家，個別更劈價平手沽貨離場，另有個別用家蝕讓沽貨。
美聯物業聯席區域經理蔣曜名表示，樓市氣氛差，市場普遍對今日拍賣的粉嶺地皮，不寄予厚望，新界北區更有兩成投資者，看淡賣地，趕在賣地前減價沽貨，平均減幅3至5%。肯減價者多為持貨較多的投資者，一名投資者現將手持的粉嶺3個單位，全線減價3%放售，其中粉嶺中心K座中層7室，665方呎，原叫價233萬元，現減價3%至226萬元，呎價3398元，低市價1%，但仍未賣出。
另一名在區內持有兩個單位的投資者，先將其中1伙減價放售，為花都廣場8座低層D室，叫價由原先173萬元，減至165萬元，減幅近半成。
用家亦蝕賣御皇庭
不過，由於市場觀望賣地，炒家減價也難見承接。蔣曜名表示，上水御皇庭2座高層B室，558方呎，炒家今年1月以180萬元購入，原叫價205萬元，剛劈價8.3%至188萬元售出，呎價3369元，扣除經紀佣金及上會罰息等開支，只能平手。另有用家亦趁賣地前沽貨。御皇庭3座低層H室，507方呎，原業主上月底仍叫價188萬元，過去一周才肯減價10萬元至178萬元放售，業主看淡後市，欲在賣地前沽貨，不惜蝕讓，日前買賣雙方議價後終以176萬元成交，呎價3471元，低市價約2%；原業主05年10月183.4萬元購入，賬面蝕7.4萬元。
市場吹淡風，今日拍賣成績亦難以估計，中原分行經理陳永強稱，粉嶺區40%業主索性封盤，令交投大跌。以粉嶺綠悠軒為例，本月迄今僅2宗成交，上月整月則錄得20宗。其中，2座低層F室，878方呎，原開價250萬元，議價後以238萬元沽出，減價近5%，呎價2711元。業界認為，若今日賣地成績差，勢觸發新一輪炒家減價逃亡潮。