【本報訊】位於東涌的長實樓盤映灣園聲稱擁有61萬平方呎會所，設置溜冰場、高球室、攀石場、沙灘排球場，以及室內室外合共五個泳池等設施，表面上包羅萬有。不過，自07年起已入住映灣園的業主譚文豪直言，約有20%會所設施形同虛設，不能開放給住客使用，每月白白支付額外的屋苑管理費。
遊戲室無牌照
譚文豪表示，當初購入偏遠的映灣園，會所是其中一個賣點。「初初諗住會多啲時間留喺度，入去先發覺樣樣唔用得。」他指會所內原來設有一個小食亭及電腦遊戲室，卻因未有申請相關牌照，入伙至今一直未有開放。他說：「唔明點解發展商起一樣嘢，會攞唔到牌。」即使業主願意更改設施用途，屋苑管理公司也要待整個屋苑批出入伙紙，諮詢其他業主後才可進行，往往要耗上5年至7年的時間。
攀石場及沙灘排球場對住客而言同樣得物無所用。譚文豪指攀石場必須有認可教練駐場，才可開放予住客使用，聘用一個合資格教練兩小時的費用高達800元，故使用率非常低。
沙灘排球場設於停車場的入口外，排球場的圍欄只有約一米高，皮球隨時打到馬路上。他坦言，從未見有住客使用沙灘排球場。
會所入不敷支
譚文豪指現時每月支付約1,300元的管理費，無奈會所根本入不敷支，住客未能享用設施之餘，更要承擔額外的管理維修費用。