臨海而建的青衣灝景灣，屬於港鐵青衣站附近優質屋苑，目前向海單位入場呎價逾5700元，普遍開價更超過每方呎6000元，若以平價入場為考慮點，可選屋苑向內園及樓景單位，入場呎價僅約5100元。
灝景灣分3期發展，共有10座，兩房單位約佔三成半，面積由637至705方呎。三房連套房單位，則佔三成，由806至945方呎。其餘則屬三房連套房再加工人房的單位，由1001至1068方呎。另有8個相連大單位，由1453至2263方呎不等。
部份鑽石廳擺位考心思
各期間隔及景觀皆有不同，第1期1至3座，除第3座外圍單位望海外，其餘均以望內園及公屋樓景為主。2期即第5至7座，向外圍單位前臨藍巴勒海峽，對岸是荃灣麗城花園一帶。3期即第8至11座，向東單位外望荃灣如心廣場對出海景，同時亦會望見荃灣華人永遠墳場。
往青衣站步程最少3分鐘
第1期單位只有1座C及D室屬長廳，其餘均屬鑽石廳。第2期單位更一律鑽石廳，傢俬擺位要花心思。惟獨第3期，一律長廳間隔，地方更見使。此外，第3期亦距離接駁港鐵青衣站的行人天橋最近，步程約3分鐘。
美聯物業新界區助理營業董事何勇方稱，屋苑現時有220個放盤，當中兩房單位佔60%，三房單位佔40%。按景觀分級，最優質的海景單位，兩房戶最平為395萬元，10座中層B室，687方呎，呎價5750元；三房單位則要630萬元，3座中層G室，1003方呎，呎價6281元。至於內園或樓景單位，內園兩房戶最平345萬元，面積666方呎，呎價5180元；三房戶最平450萬元，面積808方呎，呎價5569元。全屋苑最平兩房戶入場價340萬元，661方呎，呎價5144元；三房戶最平叫價420萬元，819方呎，呎價5128元。
何勇方稱，本月截至18日，暫僅1宗樓景戶成交，呎價5273元。4月份有12宗成交，平均呎價5689元。3月份有29宗成交，平均呎價5639元。近期樓市氣氛一般，灝景灣普遍業主減價3至4%，也有個別業主同時放售兼放租，有買家承接才肯賣，否則寧願放租。目前有10餘個租盤，平均呎租20元，以望內園及樓景為主。租務成交方面，本月只有1至2宗成交，平均呎租18.5元，上月有8宗成交，平均呎租19.4元。
盈翠半島3房戶叫價較貴
雖然灝景灣鄰近港鐵站，但地利始終不及位處青衣站上蓋的盈翠半島，因此灝景灣租售價格均比盈翠半島略平，以上月成交呎價及呎租比較，盈翠半島平均成交呎價5850元，呎租20元，灝景灣均稍平約3%。
現時盈翠半島兩房戶入場費335萬元，659方呎，每方呎價5083元；三房單位入場490萬元，801方呎，每方呎價6117元。租盤方面，兩房戶入場月租1.2萬元，三房戶約1.3萬元。以入場價比較，灝景灣及盈翠半島的兩房戶市價相若，由於盈翠半島三房戶比較缺貨，入場水位偏高。
記者：陳阮素 攝影：馬泉崇
模特兒：Eriko（StageModels）
叫價390萬元；叫租1.3萬元 11座高層D室 建築面積702方呎
高層單邊 平價之選
屋苑第11座位處單邊，景觀開揚，這個高層D室兩房單位，702方呎，客廳及大房向西，有西斜問題，主要望公屋及園景，但向南的細房，側望海景，景觀怡人，叫價390萬元，屬平價之選；叫租1.3萬元，呎租18.5元，更屬全屋苑最低。
單位為日字廳，客飯廳間隔分明，傢俬易擺位，並設對流窗。房間及廚房分佈兩端，走廊短，設計慳位。兩個房也屬方形，但大房入口有少許虛位。廚房入口位改成趟門，方便出入。客廳及大房均有大窗台，前臨牙鷹洲公園，正望長安邨公屋樓景，側望屋苑內園泳池及居屋青宏苑。單位提供小量傢俬，廚房有齊主要電器，惟傢俬電器保養一般。
間隔：2房2廳
實用率：74%（不計窗台）
落成：2001年
呎價：售5556元；租18.5元
資料來源：美聯青衣城機鐵站分行
叫價600萬元；叫租1.8萬元 9座中層H室 建築面積944方呎
長廳寬敞 西斜入屋
灝景灣第3期提供長廳間隔，較受用家歡迎，如介紹的9座中層H室，944方呎，屬三房連套房單位，雖然有玄關位，但長形直廳感覺寬敞，並有對流窗，此類間隔的三房單位，目前只有數個放盤。
廳房一律向西，有西斜問題，景觀俱望內園泳池、網球場及樹木，樓景距離遠。屋主放盤前將牆身及地板翻新，單位內櫳及廚櫃電器保養不俗，全屋木地板光潔明亮。睡房只提供床架，新買家需自行添置傢俬。
間隔：3房（1套）2廳
實用率：75%（不計窗台）
落成：2001年
呎價：售6356元；租19.1元
資料來源：美聯青衣城機鐵站分行
主要資料
地址：青衣牙鷹洲街8號
期數：3期
座數：10座
住宅樓層：39至45層
每層伙數：6至8伙；相連4伙
單位總數：2824個
建築面積：637至1068方呎；相連1453至2263方呎
實用率：74至85%（不計窗台）
間隔：2及3房；相連3及5房
落成：1998至2001年
發展商：華潤創業、新地及長實
管理公司：港基
管理月費：每呎1.45元
設施：平台花園、會所、停車場及商場
備註：相連僅設於5及6座頂層
校網：小學66網；中學葵青區
配套
青衣城在咫尺 購物飲食方便
灝景灣設住客會所，佔地逾11萬方呎，設施包括有室外泳池、室內恒溫泳池、燒烤場，以及高爾夫球練習場等。
住客沿平台花園可抵屋苑的小型商場，有酒樓、茶餐廳及超市等。若嫌選擇不多，可沿設於第11座附近的出入口，經有蓋行人通道，往港鐵青衣站上蓋的青衣城購物飲食，包括有連鎖食肆、戲院、酒樓、電器行及馬會投注站等，步程約需3至5分鐘。毗鄰公屋長發邨亦設有街市。
交通方面，主要靠港鐵出入，另港鐵站旁有多條巴士及小巴路線出入區內外。
成交單位個案表
2座中層E室806方呎 成交價：425萬元 呎價：5273元
成交月份/備註：5月/樓景 租值/回報：1.6萬元/4.5厘
6座高層A室1054方呎 成交價：699萬元 呎價：6632元
成交月份/備註：4月/海景 租值/回報：2.2萬元/3.8厘
10座低層A室1041方呎 成交價：608萬元 呎價：5841元
成交月份/備註：4月/海景 租值/回報：2.0萬元/3.9厘
9座低層E室917方呎 成交價：508萬元 呎價：5540元
成交月份/備註：4月/園景 租值/回報：1.8萬元/4.3厘
10座高層G室687方呎 成交價：375萬元 呎價：5459元
成交月份/備註：4月/園景 租值/回報：1.3萬元/4.2厘
放盤單位叫價表
3座中層G室1003方呎 叫價：630萬元 呎價：6281元
備註：海景 租值/回報：2.0萬元/3.8厘
3座低層D室808方呎 叫價：450萬元 呎價：5569元
備註：園景 租值/回報：1.6萬元/4.3厘
6座低層C室666方呎 叫價：345萬元 呎價：5180元
備註：園景 租值/回報：1.3萬元/4.5厘
1座高層D室661方呎 叫價：340萬元 呎價：5144元
備註：樓景 租值/回報：1.3萬元/4.6厘
3座低層E室819方呎 叫價：420萬元 呎價：5128元
備註：望學校 租值/回報：1.6萬元/4.6厘