外圍波動 業主看淡後市二手樓劈價升溫 銀禧狠平10%出貨

外圍波動 業主看淡後市
二手樓劈價升溫 銀禧狠平10%出貨

【本報訊】上周外圍金融市場動盪,令本已淡靜的樓市雪上加霜,業主心態偏淡,不乏減價甚至蝕讓成交。火炭銀禧花園投資者最近便以低市價近一成止賺離場,屋苑另1伙更屬明賺實蝕。業界指出,因買家態度觀望,料成交會持續淡靜,業主若要出貨,減幅亦要較市場水平為大才較易獲承接。
記者:林志光、溫潤潔

利嘉閣聯席董事郭建民表示,銀禧花園本月暫錄得約7宗成交,較上月同期跌逾三成,在業主肯減價及接受5至8%議價空間下,成交價較上月同期跌約5%。一名在外區擁有物業的投資者,持有的4座高層B室,一直叫價250萬元,近日狠降至228萬元售出,較市價低近一成。另一投資者持有的4座中層H室,日前以賬面微賺7萬元沽出,計及成本開支,實際蝕讓。

投資者減持新港城

世紀21奇豐物業分行經理徐永成透露,一名持有4個新港城單位的投資者,今年初以183萬元買入C座中層3室,見樓市逆轉,欲減磅,剛以186萬元沽出,賬面微賺3萬元,計及其他成本僅平手離場。另本月中成交的同區嵐岸高層相連單位,投資者賬面微蝕25萬元。
美聯物業高級經理鍾燕河稱,因業主肯減價而令成交回升的沙田第一城,本月暫有95宗成交,較上月同期升22%,造價則跌近3%。投資者去年底以168萬元購入沙田第一城20座中層D室,近日將叫價由188萬元降至179萬元,即獲承接,較市價低約3%。中原地產分區經理王樹明指出,天水圍嘉湖山莊麗湖居6座低層F室,以139萬元售出,較市價低約4%。

天璽低市價5.6%易手

市區方面,中原地產高級聯席董事余洋指出,尖沙嘴天璽日前錄得內地投資者減磅出售個案,該投資者持有2伙星鑽璽,剛售出的中層B室,837方呎,成交價1338萬元,賬面賺逾300萬元,低市價5.6%。
香港置業分行經理陳偉宗說,九龍灣德福花園P座高層14室,叫價328萬元一直乏人問津,近日終以低市價4%,306.8萬元沽出。
一手市場方面繼續淡靜,昨日成交不足10宗,兩日則錄得約35宗,元朗YOHOMidtown便佔約30宗,獨撐一手市場,據知一內地投資移民客,斥資約600萬元,購入1座兩個中低層A室。
中原地產董事總經理陳永傑表示,受到內地重手打壓樓市及外圍金融市場動盪影響,近日本港樓市可謂「屋漏偏逢連夜雨」,買家態度觀望,成交疏落。預期成交續淡靜,直至外圍金融市況轉好。現時業主若要盡快出貨,減幅要較市場水平為大,才較易獲承接。

市況不妙 沽貨為上

─西灣河嘉亨灣─
5座高層A室933方呎
成交價:783萬元
呎價:8392元
低市價4.5%

─沙田第一城─
20座中層D室395方呎
成交價:179萬元
呎價:4532元
低市價3%

─九龍灣德福花園─
P座高層14室603方呎
成交價:306.8萬元
呎價:5088元
低市價4%