牛池灣曉暉花園背靠飛鵝山，環境清幽。隨着鄰近新盤峻弦的發售，令這11年樓齡的私人屋苑再受關注，尤其佔屋苑少數的三房單位，由於每方呎市價較峻弦低逾兩成，別具叫座力。
曉暉花園共4座大廈，兩房單位佔60%，由603至663方呎不等，分直廳和日字形大細廳。三房單位佔40%，由859至929方呎不等，主要分日字形大細廳及曲尺廳，惟獨第5座A室屬鑽石形廳。單位實用率不計窗台亦達76%至80%，以廳大房大見稱。
呎價較峻弦低逾兩成
世紀21富山分行經理陳振文稱，目前曉暉花園交吉放盤約110個，大部份屬兩房單位，三房戶僅20多個。兩房戶平均呎價約4700元，三房戶平均呎價約5600元。
新盤峻弦推售，三房單位呎價最低也逾7000元，而曉暉花園普遍單位呎價不逾6000元，令部份買家留意曉暉花園，尤其對三房單位興趣較大。惟曉暉花園普遍業主賣樓意欲不高，業主憧憬峻弦的高售價會推高曉暉花園樓價，即使近期樓市調整亦不肯減價。
海景罕有每呎$5600起
現時屋苑單位普遍叫價高於300萬元，陳振文稱，低於300萬的放盤僅10多個，主要是景觀較遜色的兩房單位，最平叫價280萬元；三房單位入場費460萬元。
屋苑普遍單位景觀不俗，其中向東北方向的單位，包括2、3及5座半數單位，均享有翠綠飛鵝山山景。各座A及B室，主要向西南及東南的中高層單位，更享維港海景。目前約90%放盤單位望山景，呎價由4200多至5700多元不等。海景單位放盤極少，呎價由近5600至6300餘元不等。
曉暉花園位處半山，住客需從港鐵彩虹站轉駁專線小巴到屋苑，每數分鐘開出一班，車程約5分鐘，途經彩雲邨的彩雲商場。屋苑設私人會所，包括24米泳池、水力按摩池及戶外日光曬台。
記者：陳阮素 攝影：謝榮耀
模特兒：Cherrie（StageModels）
叫價530萬元 5座中層A室 建築面積895方呎
鑽石廳眺遠海
屬單邊位置的曉暉花園5座中層A室，895方呎，間隔三房連套房，叫價530萬元，呎價5922元。單位最大賣點是景觀開揚豐富，從客廳可望見內園泳池、牛池灣公園，以及開揚的九龍及港島景色，還有一小片遠海景，亦是物業盤源珍貴的海景盤。
單位亦是全屋苑唯一提供鑽石形客飯廳的戶型，勝在客廳有超過12呎的特闊窗台，景觀視野特別開闊，淡化斜角間隔的問題。套房及兩間細房間隔四正，套房入口有短小走廊虛位。廚房亦屬鑽石形，地方夠大，感覺闊落。全屋無傢俬，內櫳保養不俗。
間隔：3房（1套）2廳
實用率：77%（不計窗台）
落成：1999年
呎價：5922元
租值：1.7萬元
回報率：3.8厘
資料來源：世紀21富山清水灣道8號分行
叫價500萬元 3座中層E室 建築面積922方呎
望山景享寧靜
屋苑環境清幽，山景單位更具賣點，介紹的3座中層E室，座向東北，廳房皆望見翠綠山景，幾乎零噪音。
單位面積922方呎，客飯廳呈曲尺形，客廳較飯廳大，無玄關位，飯廳有細小對流窗，空氣更流通。套房及兩個細房均屬方形，容易擺放家具。屋主在飯廳牆上設置長身鏡，令空間感更大。
單位有小量入牆傢俬，套房有大碼衣櫃，頗為新淨。兩個細房分別有吊櫃及書桌，但桌面略嫌殘舊，需要更換。廚房雪櫃保養一般。
間隔：3房（1套）2廳
實用率：77%（不計窗台）
落成：1999年
呎價：5423元
租值：1.6萬元
回報率：3.8厘
資料來源：世紀21富山清水灣道8號分行
主要資料
地址：牛池灣豐盛街63號
座數：4座
住宅樓層：36至39層
每層伙數：6至8伙
單位總數：1034個
建築面積：603至929方呎
實用率：76至80%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：1999年
發展商：新地
管理公司：康業
管理月費：每呎約1.6元
設施：會所、平台花園及停車場
校網：小學45網；中學黃大仙區
放盤單位叫價表
3座低層A室922方呎 叫價：500萬元 呎價：5423元
備註：泳池景 租值/回報：1.7萬元/4.1厘
1座低層C室859方呎 叫價：460萬元 呎價：5355元
備註：公園景 租值/回報：1.6萬元/4.2厘
3座高層E室922方呎 叫價：490萬元 呎價：5315元
備註：山景 租值/回報：1.7萬元/4.2厘
2座中層F室604方呎 叫價：290萬元 呎價：4801元
備註：山景 租值/回報：0.9萬元/3.7厘
2座低層H室659方呎 叫價：280萬元 呎價：4249元
備註：山景 租值/回報：1.0萬元/4.3厘
成交單位個案表
1座中層F室608方呎 成交價：283萬元 呎價：4655元
成交月份/備註：5月/樓景 租值/回報：0.9萬元/3.8厘
5座中層C室655方呎 成交價：300萬元 呎價：4580元
成交月份/備註：5月/山景 租值/回報：1.0萬元/4.0厘
3座高層B室603方呎 成交價：337萬元 呎價：5589元
成交月份/備註：4月/泳池景 租值/回報：1.1萬元/3.9厘
2座中層F室604方呎 成交價：296萬元 呎價：4901元
成交月份/備註：4月/山景 租值/回報：0.9萬元/3.6厘
2座高層F室604方呎 成交價：290萬元 呎價：4801元
成交月份/備註：3月/山景 租值/回報：1.0萬元/4.1厘