大坑道頭段素以環境清幽、交通便捷為賣點，惟該處物業樓齡偏高，規模也較細，如1983年落成，座落大坑道54號的兆暉閣，一梯一伙設計，全幢僅24伙，除停車場外，其他設施欠奉，不過，對於着重私隱的買家而言，反具吸引力。
兆暉閣樓高26層，地下至2樓為停車場，3樓以上為住宅，每層1伙，面積劃一1350方呎，全部三房連套房間隔，戶戶設有半圓形露台，實用率達80%。3樓及26樓屬特色戶，分別設有平台及天台。各單位客廳向西南望樓，景致一般。最大賣點是人流簡單而且私隱度高，不少住戶更會將電梯大堂粉飾一番，貫徹單位裝修風格兼盡用空間。另外，由於各單位客廳闊逾20呎，加上有露台及大窗，可闢出一半空間加建房間，自製四房間隔，賣點更鮮明。
內置樓梯往天台
介紹放盤屬頂層連天台特色單位，大廳獨有雙露台設計，南北對流通風，份外清爽凉快，而頂層戶尊享的飯廳露台，向東北俯瞰勵德邨一帶半山樓景，同時遠眺維港海景，份外矜貴。業主去年申請入則興建內置樓梯直達私家天台，連全屋裝修，共耗資約200萬元，自住至今僅大半年，各部份保養新淨完好。內置樓梯建於長形客廳的盡頭，盡量不影響單位的間隔、景觀和佈置。加建樓梯後，客廳依然闊落，梳化後方還可闢出空間，放置書枱，佈置成小型的開放式書房。
單位間隔也有不少改動，除三房改兩房外，為擴闊飯廳空間，業主將飯廳旁的客廁拆去，飯廳面積幾乎與客廳一樣，即使位置貼近大門入口，又擺放了特大的橢圓形餐枱，不覺逼狹。廚房後方原裝設有工人套房，現已移師至天台，一半空間建客廁，另半納入廚房，改建後，廚房特別深長，兩旁建廚櫃，貯物量大增。不過，往客廁必定要經過廚房，佈局略為另類。
擴闊飯廳與套房
近客廳的房間可謂全屋唯一仍屬原裝的部份，間隔四正闊落又無窗台，放細碼的嬰兒床、衣櫃等，綽綽有餘。大廳及細房地台鋪白色地磚，光猛又易打理。套房與鄰房打通，合併成為連衣帽間和巨型浴室的特大套房，寢區佈置非常簡單，KingSize大床置中，兩邊各有床頭櫃，更顯空間感。套廁較原裝略大，可兼容浴缸和企缸。衣帽間面積幾乎相當於原裝房間，入口兩旁建通頂衣櫃，中央仍有闊落的通道走動，盡處建有梳妝枱，換衫兼化妝，非常方便。天台880方呎，沒有放置戶外家具，保留空間供小孩走動或踏單車。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Winnie（AModel）
間隔：2房（1套連衣帽間）2廳；另雙露台
實用率：80%
呎價：15556元
管理月費：3175元
備註：連車位
租值：5萬元
回報率：2.9厘
資料來源：利嘉閣成和道分行
主要資料
地址：大坑道54號
座數：1座
住宅樓層：26層
每層伙數：1伙
單位總數：24個
建築面積：1350方呎
實用率：80%
間隔：3房
落成：1983年
設施：停車場
校網：小學12網；中學灣仔區
鄰近新盤
區內罕有供應 上林巨無霸呎價3萬
距兆暉閣約5分鐘步程的新盤上林，自今年初開售至今累售29伙，佔可售單位約三成，呎價1.75萬至2萬元，物業由置地發展，前身為麗星樓，現已落成為兩座樓高47層的大廈，提供270個單位，其中176伙賠償予原麗星樓的業主，全屬中低層單位，面積約1000方呎。其餘94伙，全屬高層享遠海景單位。
由於大坑鮮有「巨無霸」供應，發展商特別設計多個複式及特色單位，包括4個面積3700至3900方呎的頂層「巨無霸」，及為數30個面積約2600方呎的複式單位，前者呎價3萬至4萬元，挑戰東半山豪宅新高，後者呎價2.5萬元起，入場費高達6500萬元，呎價與銀碼均難與區內一眾舊樓特色戶相比。至於同區新貴、前身為虎豹別墅的名門，僅提供10個原裝相連及複式戶，面積由2200餘至3800餘方呎，間隔四至五房，鮮有二手放售。
市況
成交疏落只兩伙放盤
利嘉閣地產助理區域經理吳紹豪表示，兆暉閣以用家主導，加上本身單位少，成交及放盤疏落，今年3月份錄得一宗成交，為極低層連平台特色單位，1350方呎，連1800方呎平台，不連車位兼裝修殘舊，作價1260萬元，呎價9333元。現時該廈只有兩個放盤，除介紹頂樓外，另一高層單位，1350方呎，開價1450萬元，每方呎10741元。
大坑及渣甸山老牌豪宅物業，特色單位供應少，普遍造價往往較標準單位高兩至三成，個別盤源甚至可以高五成以上。如大坑道指標物業光明臺，標準單位放盤每方呎8000至9000元，頂層複式連天台單位，叫價每方呎逾1.4萬元。現時大坑道特色戶放盤不足5個，叫價每方呎由約1.1萬至約1.6萬元。
配套
出入方便位處名校網
兆暉閣只有停車場，幸位置優越，出入方便，住客日常購物可到公屋勵德邨。往銅鑼灣購物消閒，車程不消5分鐘。屋苑樓下有巴士站，多條巴士路線往中環、灣仔、銅鑼灣、北角及柴灣等港島主要區域。銅鑼灣有齊名店、戲院、日式百貨及超市，設施一應俱全。另鄰近大坑道的浣紗街，近兩年已成為繼西灣河鯉景灣、灣仔星街後，另一個港島「食區」。
物業位處名校網，著名小學包括聖保祿天主教小學及瑪利曼小學等。中學屬灣仔區，官津及私立名牌中小學林立，有皇仁書院及香港華仁書院，其中香港真光中學及附屬小學，更位處物業毗鄰。
同類特色戶成交單位個案表
大坑龍華花園1座頂層1225方呎 成交價：1220萬元 呎價：9959元
成交月份/備註：5月/連天台 租值/回報：3.5萬元/3.4厘
跑馬地藍塘道69號頂層2200方呎 成交價：3500萬元 呎價：15909元
成交月份/備註：4月/連天台 租值/回報：9.0萬元/3.1厘
大坑兆暉閣極低層1350方呎 成交價：1260萬元 呎價：9333元
成交月份/備註：3月/連平台 租值/回報：4.0萬元/3.8厘
跑馬地康蘭苑複式2700方呎 成交價：3000萬元 呎價：11111元
成交月份/備註：2月/連天台 租值/回報：7.5萬元/3.0厘
同類特色戶放盤單位叫價表
大坑昍逵閣頂層1066方呎 叫價：1800萬元 呎價：16886元
備註：連天台 租值/回報：4.5萬元/3.0厘
大坑光明臺1座頂層複式1312方呎 叫價：1880萬元 呎價：14329元
備註：連平台及天台 租值/回報：5.2萬元/3.3厘
跑馬地健雅花園頂層1369方呎 叫價：1850萬元 呎價：13514元
備註：連天台 租值/回報：5.2萬元/3.4厘
大坑頌月花園頂層1229方呎 叫價：1450萬元 呎價：11798元
備註：連天台 租值/回報：4.0萬元/3.3厘