樓市的在每一個急促發展的城市中，其模式都差不多，市民由最初環境艱苦，繼而續漸變得富有安穩，便會希望改善生活環境，換樓需求因此增加，發展商自然調升樓價，在有價有市下，投資者及炒家自然紛紛炒樓圖利，泡沫由是逐漸形成，不斷膨脹，直至爆破。
以香港樓市歷史為鑑
縱觀香港房地產市場的歷史，由1949年至1997年這近50年的歲月裏，可說是地產大牛市。不過，在這期間樓市共經歷九個周期，如果在這些周期間錯誤入市或離場，都足以令人傾家蕩產。
在50至60年代，不少地產商活躍於市場中，可謂百花齊放，到現在大型地產商只有零星幾個，這是汰弱留強的定律。長江實業與新鴻基地產於今可謂地產界翹楚，這兩大公司大概是在第四個周期冒起。
將香港與內地樓市發展作一比較，筆者相信，現時內地樓市發展正處於第三至第四個周期。若真的如是，哪一家內地房地產商才是真正的王者？可能現階段言之尚早，所以不宜一面倒地看好，即使很多人估計現時內地正處於大牛市。事實上，不少言論指出，只要閉上眼投資，20年後亦必然會有豐厚回報。不過，若非美國掀起金融海嘯，中國政府08年便不會「開水喉」，相信不少內房商已經消失了。由於涉及大量資本開支，任何一個錯誤，都能令地產商致命，所以對於這些言論，宜小心審慎。
張一鳴
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