元朗公園南一帶，沿着元朗公園，建有不少低密度屋苑，以公園綠林景致為賣點，環境清幽寧靜，位於元朗公園南路23號的柏麗豪園，毗連元朗公園，屬區內優質物業，實用率更高達九成，加上是名牌發展商新地當年落本之作，更以用料上乘見稱，介紹單位為6座頂層H室，一伙罕有複式戶，面積1,695方呎，3房2廳（1套房）另備有工人套房，全屋以落地玻璃窗設計，有如玻璃屋般通透明亮，外望連綿山巒景致，寫意恬靜，郊外氣息濃。
10呎超高樓底
柏麗豪園6座因享有大單邊優勢，屬於屋苑樓王，其中H室更擁有極具質素的東南山景，單位大廳採長形設計，面積闊落，充份體現出高達九成實用率，兩邊牆身全是落地玻璃窗，在陽光照耀下，特別璀璨亮麗，再配合逾10呎高的樓底，盡顯屋內空間感。客廳外連大露台，放置一張4人餐檯後，仍然闊落得來帶點空曠。
超開揚主人套房
沿樓梯而上，全層為寢區，備有3個睡房及一個工人套房，全部間隔四正兼無窗臺，其中主人套房面積相當寬敞，約有250方呎，設有兩邊落地大玻璃窗，視野開揚廣闊，偌大的空間放置雙人床後，可讓三邊上落床，房內雖無衣帽間，但特大衣櫃。浴室鋪砌大量名貴雲石，由於用料上乘，故經歷13年後，至今依然十分新淨。
頂層超靚料
柏麗豪園共建有5座11層高物業，合共約有350伙，樓齡13年，但保養仍然新淨，屋苑設施完善，設有會所，包括有泳池及網球場等。標準單位面積由695至1,118方呎，間隔2至3房；複式單位只有19伙，面積由1,695至1,967方呎。
其中頂層用料特別靚，由步出頂層門開始，公共走廊牆身及地台均鋪上雲石，感覺特別貴氣，單位樓底特高，浴室更起用大量名貴雲石，設計華麗，明顯較樓下各層別具氣派。屋苑於97年樓市高峰期開賣時，最細2房單位樓價曾高達400萬元，複式單位樓價更逾千萬元。
複式戶盤源僅兩伙
建富物業執行董事冼杜強表示，柏麗豪園頂層複式單位盤源十分矜貴，主要原因是大部份業主皆為用家，而且大多於97年高價買入，並一直自住至今，向來鮮有放盤，對上一宗複式單位成交已追溯至去年，故亦無最近成交參考。目前市場僅兩伙複式單位放賣，除上述放盤外，另一伙為3座頂層，面積1,695方呎，向西望樓景，開價850萬元連車位，呎價5,015元。
元朗公園南 升值空間大
冼杜強稱，元朗公園南一帶，因位置上偏離元朗市中心，樓價長期落後，早前在YOHOMidtown高價熱賣帶動下，樓價開始追落後，近期樓市降溫，YOHOMidtown貨尾單位卻繼續熱銷，逆市造好，更令區內樓價企穩，由於元朗公園南一帶樓價仍然低水，未來上升空間很大。
用家主導 議價空間僅3至5%
他指出，元朗公園南一帶，因以用家主導市場，暫未有出現大幅減價放盤，一般議價空間僅3至5%，買家較難有機會執平貨。目前區內每方呎造價約由3,000至4,000元不等，2房單位入場費175萬元，3房單位約240萬元，樓價比起YOHOMidtown平一截，YOHOMidtown2房樓價約等於區內3房樓價，對於講求實際的用家來說，可謂仍然相當抵買。
近日YOHOMidtown錄得一宗二手樓花賺錢個案，為2座中層D室，面積1,251方呎，以670萬元成交，呎價5,356元，較一手買入價600萬元，賬面賺70萬元。目前YOHOMidtown二手放盤價會較買入價高開10至20%。
環境清幽 小鎮風情
元朗公園南一帶，樓宇高度設有限制，大部份屋苑只有十多層高，故區內低密度住宅林立，加上馬路兩旁大樹林蔭，環境優美，空氣清新，甚具小鎮風情，加上車流量少，屬於元朗豪宅區，無論環境及級數，皆比起市中心住宅為佳。
至於毗鄰的元朗公園，種植大量樹木及廣大草坪，設有各類球場、人工瀑布等設施，公園內更有一座百鳥塔，為區內最大的休閒好去處。交通方面，位置上雖略為偏離市中心，但大部份屋苑距離西鐵朗屏站僅5分鐘車程，而且設有村巴出入，交通仍算方便。
物業資料
物業名稱：柏麗豪園
地址：元朗公園南路23號
單位：6座頂層H室
建築面積：1,695方呎
實用率：90%
間隔：3房2廳（1套房）另工人套房
叫價：880萬元（連1車位）
呎價：5,192元
樓齡：13年
管理費：約1.8元/方呎
設施：泳池、網球場及停車場等
發展商：新地
資料提供：建富物業
電話：68863299