【本報訊】政府連番出招規管地產商銷售手法，間接影響夾屋銷情。房屋協會最後一批838個夾屋貨尾單位，首批130名中籤者只得約六成，即約78戶人「揀啱心水」，反應一般。有中籤者認為近日私樓跌價後與夾屋售價拉近，考慮放棄夾屋而轉買私樓。
房協昨日邀請夾屋貨尾中籤者揀樓，但昨日130個中籤者只得六成人決定購買單位。中籤者陳女士指，在政府連番出招下樓價回落，變相減低夾屋吸引力。另一揀樓的陳先生更指，現時私人樓價格下降，夾屋相比下售價距離變小，故要考慮是否仍買夾屋。但另一中籤者馬先生則指，單位只會自住，夾屋售價始終比私樓低，故決定以約200萬元購買叠翠軒一個高層單位。
呎價隨時貴過私樓
今次夾屋貨尾分佈在將軍澳叠翠軒、何文田欣圖軒和葵涌浩景臺，面積600至800多平方呎不等，平均呎價3,000至3,700元，單位售價介乎217萬至264萬元。但由於近日樓市回落，例如叠翠軒附近的新都城平均呎價為4,000多元，兩者呎價相距約千多元，何文田俊民苑平均呎價4,200元，與欣圖軒平均3,700元呎價差距不大，若計算日後若出售夾屋的補地價費用，隨時會高出同區私樓。
有地產代理表示，月入介乎2.3萬至2.7萬元的夾屋申請家庭，及月入不高於1.35萬元夾屋單身申請人，其實可申請居屋，他相信部份夾屋申請人會轉而申請居屋，一來居屋售價較平，加上現時私樓售價回落變相令夾屋吸引力減低。
房協不怕居屋搶客
房協主席楊家聲昨巡視位於大坑的售樓中心時表示，不擔心下月推出的居屋會搶走夾屋客源。
楊家聲指，最後一批夾屋單位申請超額40倍，若在這情況下賣剩便顯示一個嚴重訊息，「係樓市嘅供求問題。」
房協今年3月把家庭入息上限定於2.3萬至3.9萬元，單身人士不超過1.95萬元，而申請房委會居屋貨尾單位的白表入息上限，則調高至2.7萬元，單身人士為1.35萬元。
夾屋與同區樓宇平均呎價比較
將軍澳
夾屋：叠翠軒（$3000）
同區樓宇：新都城（$4400）
何文田
夾屋：欣圖軒（$3700）
同區樓宇：俊民苑（$4200）
葵涌
夾屋：浩景臺（$3100）
同區樓宇：華景山莊（$4900）
資料來源：房協及土地註冊處
