歐洲爆發主權債務危機、中國狠招調控樓市、加上本港9招12式及市建8招等，均導致近期的本港樓市氣氛冷卻下來。不但聽聞溫州炒樓團出貨，本地投資者亦抱觀望態度，業主叫價較前有折讓，甚至說有炒家蝕賣。
無論如何，放貨或不放貨，又或先放哪些貨，有時真不容易決定。除靠經驗和觸覺，以下分析可以協助選擇。
從回報率價格升幅探討
中原地產網站以近80個屋苑作研究，分析其價值風險。今期先看港島區和新界西，下次則到九龍和新界東。分析方法，可從三個角度出發：第一是租金回報率，回報率越低越危險，一來表示價高，二來意味租金較少，就算想守亦較困難守。第二是相比3年前價格的升幅，越高越危險。雖然不排除個別樓盤升幅較高，是由於3年前價格超賣所致，但這情況不多。第三是價格之波幅率，同樣是越高越危險。簡言之，租金回報低，但價格升了不少兼變動大的最為危險。
港島區比華利山風險高
附表為透過上述角度分析港島區及新界西多個樓盤表現。港島區中跑馬地比華利山及禮頓山，租金年回報低於3厘，比華利山的風險波幅達0.1436是眾比較樓盤之冠。
西半山寶翠園及鴨脷洲海怡半島的價格指數分別達1.63及1.65的高水平，風險波幅則處於研究屋苑中三甲位置。新界西方面，則要注意深井浪翠園、新元朗中心及屯門大興花園等。大興花園價格指數及波幅度均最高。
鍾維傑
「地產得」獨立房地產分析網站
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