大埔區內建有不少豪宅洋房屋苑，而且樓價向來硬淨，最近政府「9招12式」亦未有對區內豪宅樓價造成打擊，加上豪宅業主實力雄厚，並無減價套現壓力，故整體樓價仍然平穩，不過，隨着市況回軟，業內估計樓價於短期內將輕微下調約5%。
嘉宏物業高級營業經理霍嘉寶表示，目前大埔區多個豪宅屋苑未有出現減價，議價空間亦不大，樓價沒有明顯回落，主要原因是業主具經濟實力，並且以用家居多。不過，她估計隨着市況放緩，加上現時有不少買家等執平貨，區內樓價將於短期內將向下調整約3至5%。
康樂園地產高級客戶經理周政博稱，大埔豪宅樓價向來硬淨見稱，對比市區豪宅，樓價亦相當低水吸引，近期更吸納不少原居於市區豪宅的用家入市，這批用家大多為在內地設廠的廠家，靠近內地的大埔豪宅，正好符合他們的要求，其中以銀碼約介乎1,000至3,000萬元的洋房最受廠家歡迎。
康樂園
最大型洋房群 最貴大屋3,500萬
康樂園是區內最大型的洋房群，環境清幽寧靜，間隔實用，整個屋苑洋房數目逾1,100間，其中僅少數連私家泳池。洋房面積由1,660至3,500方呎，另設有複式戶，面積1,420至1,470方呎，此外，分層單位亦有供應。屋苑設有住客會所，包括有泳池、網球場、壁球場、健身室等，另外還有購物中心、超市、油站等。
康樂園地產高級客戶經理周政博稱，康樂園於5月份至今，共有5宗成交，呎價約7,000至8,000元，最新一宗成交參考為第5街雙號屋，面積2,238方呎，花園2,221方呎，成交價2,238萬元，呎價10,077元。現時康樂園最平細屋1,100萬元即可入場，至於最貴的大屋約3,500萬元。
評價：樓底高 會所靚 用料上乘
康樂園 200萬新裝靚屋 南北對流
康樂園是大埔區最大型的老牌洋房屋苑，環境寧靜清幽，私隱度極高，介紹單位為西路雙號屋，面積2,000方呎，內籠相當闊落，全屋備有200萬元全新裝修，座向南北通透，具有良好的對流效果。大屋另有1,800方呎大花園，環境優美舒適。主人套房位處頂層，景觀望清靜內街景。單位屬屋苑優質放盤，現以議價方式放盤。
物業資料
物業名稱：康樂園
單位：西路雙號屋
建築面積：2,000方呎，另花園1,800方呎
實用率：約85%
間隔：4房3廳（1套房）
叫價：議價
樓齡：約30年
資料提供：康樂園地產
電話：91014343/26633282
淺月灣
入場費1,000萬有找
位於露輝路及露屏路的淺月灣，不少單位可享翠綠山景，1期共有98座洋房，2期共有106座洋房，1期洋房面積由2,867至4,729方呎；2期洋房面積2,478至4,329方呎，間隔3至5房，1期於1999年落成；2期則於2000年建成。屋苑設有私人會所，設施包括戶外泳池、網球場、健身室、桑拿房、卡拉OK房、宴會廳等。屋苑亦設有住戶專車往來大埔墟港鐵站，車程約15分鐘。
嘉宏物業高級營業經理霍嘉寶表示，淺月灣平均呎價約6,000元，入場費1,000萬元有找。上月成交暢旺，但本月則仍未有任何成交。4月份錄得一宗賬面勁賺470萬元個案，為1期雙號屋，面積3,708方呎，原業主於去年6月以1,750萬元買入，上月以2,220萬元賣出，呎價5,987元。
評價：實用率高 車位充足 保安嚴密
滌濤山
山巒環抱 世外桃源
鄰近為紅樹林濕地的滌濤山，四周被山巒環抱，頗有世外桃源感覺，亦屬於區內貴價洋房屋苑，共建有50幢洋房、14幢複式及12幢分層住宅，其中洋房面積由2,790至3,960方呎不等。會所大樓由6座古樸的紅磚小屋組成，設施包括桌球室、健身室、乒乓球室、桑拿室、按摩池及兒童遊樂室等。戶外設施則有泳池、高爾夫球練習場及網球場等。
康樂園地產高級客戶經理周政博稱，滌濤山獨立屋於過去兩個月並無成交，對上一宗成交於2月份，一幢雙號洋房，面積3,900方呎，以3,960萬元成交，呎價10,154元。現時最平洋房約2,200萬元。至於分層單位於5月份至今，共有2宗成交，其中一宗為15座低層B室，面積1,460方呎，成交價725萬元，呎價4,966元。
評價：樓價低水 用家抵住
鹿茵山莊
區內最貴洋房 樓價逾億元
坐擁吐露港全海景的鹿茵山莊，由於享有特高地勢，令海景特別壯闊，加上洋房面積夠大，設計亦別具霸氣，各幢都備有私家泳池，是區內最貴洋房屋苑。鹿茵山莊共設22幢洋房，面積3,361至5,231方呎，另設有10座分層住宅，面積由1,368至2,095方呎。
康樂園地產高級客戶經理周政博稱，屋苑成交向來疏落，對上一宗成交於3月份，一伙單號屋，面積5,231方呎，以8,900萬元成交，呎價17,014元。目前並無洋房放盤，估計若再有洋房放售，樓價全部逾億元。
評價：低密度屋苑 無敵靚海景
翡翠花園
老牌豪宅 呎價逾萬元
享有翠綠山景的翡翠花園，位於大埔滘，為區內老牌豪宅，分別提供洋房及分層住宅單位，屋苑由40座洋房及9座低密度住宅組成，洋房面積由2,248至2,665方呎，分前後排而建，前排屋可享海景；分層單位約244伙，面積由985至1,254方呎，間隔2至3房。屋苑設有住客會所，設施包括室外泳池、健身室、桌球室、網球場及籃球場等。
嘉宏物業高級營業經理霍嘉寶表示，翡翠花園成交疏落，目前洋房呎價逾萬元，入場費約2,500萬元。洋房於5月份未有成交，4月份錄得一伙雙號屋成交，面積2,553方呎，成交價2,900萬元，呎價11,359元。
評價：老牌豪宅屋苑 九成實用
松苑
自成一國 私隱度高
松苑位處大埔滘小山丘上，自成一國，私隱度高，環境寧靜，最大賣點是享有居高臨下的吐露港景。屋苑由兩幢樓高6層的大廈組成，一梯兩伙的設計，總戶數只24個單位，屬於規模較小的屋苑，單位面積分別為1,700及1,905方呎兩種，間隔4房。另外，屋苑設備齊全，設有泳池、網球場及健身室等。
嘉宏物業高級營業經理霍嘉寶表示，松苑以用家居多，向來甚少成交，對上一宗成交追溯至去年底，B座中層1室面積1,700方呎，成交價988萬元，呎價5,811元。現時平均呎價約7,000元，最平入場費約890萬元。
評價：實用面積高 自成一國
松苑 相連大宅 盡享吐露港全海景
座落大埔滘半山上的松苑，環境清靜怡人，一梯兩伙的設計，私隱度極高，高層單位更可享吐露港海景，是次特別介紹一伙罕有相連單位，為A座中層1、2室，由兩個1,905方呎單位打通而成，總面積合共3,810方呎，間隔9房4廳（雙套房），面積逾1,000方呎的長方形巨廳，極之寬敞，單位向東南，落地大窗將遼闊的吐露港全海景，如畫般呈現眼前。所有睡房均間隔實用，空間闊落。
物業資料
物業名稱：松苑
單位：A座中層1、2室
建築面積：3,810方呎
實用率：78.6%
間隔：9房4廳（雙套房）
叫價：2,600萬元（連4車位）
呎價：6,824元
樓齡：18年
資料提供：嘉宏物業
電話：64210168/26388882
