特色單位有價有市，07年落成的大圍嘉御山，全數只有百餘伙，發展商大玩特色戶，佔七成為特色單位，大部份屬複式設計，個別連花園或天台泳池，設計之豐富多樣令人目不暇給，似是分散物業地段略遜的缺點。屋苑座落銅鑼灣山路，地勢不及區內老牌屋苑曉翠山莊及最新項目壹號雲頂，位置緊貼山腳的村屋群，先天條件失利，惟有以另類間隔招徠。
150萬豪裝 叫價同類最平
物業提供的特色戶型包括最低層複式、下行複式、層半複式、高低層（splitlevel）、頂層連天台等，種類目不暇給。以下介紹高層放盤，屬向東望沙田市景的層半複式單位，坐擁高層兼靚景的優勢外，樓底高達15呎，更屬罕有連豪裝的放盤，相對大部份原裝二手放盤，更有看頭。更難得是單位叫價2642萬，屬同類之中最低，較另一低層向西望山的原裝放盤單位，叫價還要平58萬元。
單位下層設大廳、廚房及兩房，其中1間為套房，上層只有半層樓面，設有兩房，包括一個巨型的主人套房。間隔清晰分明，全屋地板重鋪，牆身及部份天花鋪上牆紙，連全屋度身訂做的家具，耗資超過150萬元，業主自住不足一年，保養相當新淨。
下層改鋪雲石 飯廳較逼
為配合單位富麗堂皇的設計，下層全層改鋪雲石，大門入口是日字形客飯廳，業主於入口位置加建曲尺地櫃及屏風，闢出小玄關。飯廳靠近入口，放有兩組飾櫃及6人長餐枱，佈置略為逼狹。客廳相對寬敞，放有米色曲尺皮梳化及按摩椅，仍然鬆動。
客廳外接露台，露台佔地寬廣，外望景致相當開揚，近觀山景及屋苑洋房，遠眺沙田市景，視野廣闊遼遠，私隱度亦高。客廳後方是樓梯，樓梯對面是長方形的廚房，由於原裝用料及設備高級齊全，業主保留沿用。進入走廊區設有兩房連套房及客廁，套房設於盡頭，大床置中，床尾一列逾10呎闊的大櫃，窗台則加建枱面成書枱，放下整齊的家具後，仍有頗充裕的活動空間。
貫通兩層的樓梯有圓拱形的落地大窗，業主特地將樓梯天花部份，做成圓拱形，並貼上典雅的牆紙，起互相呼應的效果。上層只有半層樓面，原裝設有偏廳及兩房，業主衣物較多，索性納入偏廳，擴闊原裝略細的衣帽間，改裝後，衣帽間變得相當深長，建凹字形大衣櫃，業主可盡情擺放大量衣飾。
主人套房佈局與下層套房相若，唯一不同是保留窗台，並無加建書枱。套廁夠大兼有雙洗手盆，但只有浴缸不設企缸，另全屋三個浴室均屬原裝。
記者：蔡家儀 攝影：孔慶初
模特兒：Yoki（AModel）
間隔：4房（2套）2廳；另工人套房、衣帽間、露台及雙貯物房
實用率：76%（不計窗台）
落成：2007年
呎價：1萬元
備註：連車位
租值：5.2萬元
回報率：2.4厘
資料來源：香港置業沙田希爾頓中心分行
電郵：mailto:[email protected]
主要資料
地址：大圍銅鑼灣山路8號
座數：分層3座；洋房8幢
住宅樓層：分層17層；洋房2層
每層伙數：分層2至4伙
單位總數：分層114伙；洋房8幢
建築面積：分層1830至3426方呎；洋房4380至6030方呎
實用率：分層76%（不計窗台）
間隔：分層3至4房；洋房4房
落成：2007年
發展商：嘉華
管理公司：捷盛物業管理
管理月費：分層每呎2.3元；洋房每呎2.8元
設施：會所、平台花園及停車場
備註：發展商尚餘19個分層及7座洋房待售
校網：小學88網；中學沙田區
戶型分佈
特色單位間隔選擇多
嘉御山（圖）單位間隔極多元化，大部份為特色單位，標準戶佔數反而最少，特色戶也包括不同種類。最低層5及6樓為複式單位，面積3426方呎，連私家花園；6及7樓為下行複式，面積2963方呎；兩類複式各有12伙。8至10樓為標準分層單位，面積2055方呎，數量最多，有36伙；11及15樓屬層半複式，即上層只有半層樓面，面積2642方呎，12及16樓是高低層（splitlevel）戶型，廳房各佔半層，面積1830方呎；層半複式及高低層戶型各有24伙，該兩類單位均可打通成相連，面積達4110及5284方呎。17樓為頂層連天台戶，供應最少，僅6伙，面積3160至3168方呎。
8座洋房最矜貴
除面積最細的高低層戶型設三房外，其餘各類型單位，均屬四房設計。至於最矜貴的8座洋房，除1號屋面積特大達6030方呎外，其餘7間面積劃一4380方呎，一律提供四房間隔。
景觀方面，各座A及B室廳房均向東，望沙田市景，座向佳兼景致開揚；C及D室向西，望山景，座向及景色皆略遜，平均呎價會較A及B室低5至8%。另外，各單位樓底由約10呎至逾15呎，撇除頂樓，層數愈高，樓底也愈高，因此高層戶除視野會較開揚外，同時受惠於更高的樓底，呎價明顯較低層戶高。
配套設施
出入須駁車
屋苑設有會所，提供基本設施，包括室外泳池、日光浴場、健身室、宴會廳及圖書閣等。
日常購物飲食要駁車到大圍或沙田市中心，車程均約5分鐘，其中港鐵沙田站旁的大型購物商場新城市廣場，設有戲院、大型百貨、日式超市、各式名牌商店及各國食肆，吃喝玩樂設施應有盡有，而商場附近有其他規模較細的屋苑商場及沙田大會堂，社區配套齊全。交通方面，住客多數自行駕車，另有來往荃灣及港鐵大圍站的小巴途經。
屋苑市況
30放盤最平1600萬
香港置業沙田豪宅高級營業經理羅英傑表示，嘉御山尚有19個分層及7座洋房貨尾待售，前者意向價每方呎約1.1萬元，洋房每座索價8000萬元，呎價逾1.8萬元。
二手成交方面，今年暫錄得2宗，呎價由7922至10598元。
屋苑現時有30個二手放盤，樓價及呎價最平的是2055方呎標準戶，3座低層C室，面積2055方呎，叫價1600萬元，每方呎7786元，銀碼及呎價均屬二手放盤中最低。
區內樓齡及呎碼均可作比較的物業，僅壹號雲頂，樓價由750萬元起的兩房單位，至最矜貴的五房大宅，最低消費2400萬元。
另火炭晉名峰複式單位，與嘉御山質素相近，逾2600方呎，入場費2200萬元。