【本報訊】山頂白加道35號地王以天價成交後，山頂豪宅業主普遍按兵不動，傳統豪宅區洋房則不乏大額洽購。消息稱，由低調富豪劉永齡或有關人士持有的赤柱兩幢洋房，傳獲買家出價約5億元洽購至尾聲。但在超級豪宅買少見少下，不排除業主會提高意向價。 記者：湯家明
消息指出，獲出價洽購的舂坎角道36至38號兩幢洋房，每幢約6400方呎。土地註冊處資料顯示，物業早於86年由SettatreeLtd購入，公司董事包括劉永齡、紀輝嬌、劉紀明、劉紀紅。劉永齡為億利達集團創辦人，作風低調。
36號屋去年賠定收回
舂坎角道36號去年獲買家以2.38億元購入，洋房6400方呎，呎價3.72萬元，其後劉氏家族賠定不賣。是次的5億元洽購價，呎價約3.91萬元，雖貼近業主意向水平，但不排除因市好而改變心意，調升意向價。
南區豪宅造價走勢亦不弱。莊士國際（367）的香島道37號，旗下D號獨立屋上月便以4.6億元易手，創下南區最大宗「屋苑式」洋房成交，呎價5.58萬元。
百祿徑洋房加價逾30%
消息稱，同由莊士國際持有的山頂百祿徑17號洋房，約7100方呎，有指最新意向價4.5億至5億元，呎價6.34萬至7.04萬元，叫價較早前以3.38億元易手的百祿徑15號屋，高出33至48%。
雖然山頂地王以天價成交，中原地產董事何兆棠表示，山頂及南區業主態度普遍冷靜，未因「天價」地皮成交而變得異常興奮，由於豪宅供應匱乏，業主向來「唔到價唔賣」，尤其位置、地段、景觀俱佳的豪宅，更不急於沽售，料短期內交投趨淡靜。
目前的反價豪宅多屬屋苑式物業，如中半山及跑馬地屋苑，個別業主借勢提高叫價。美聯營業經理袁偉林表示，跑馬地樂翠台高層，賣地前叫價1800萬元，昨提價4.9%至1888萬元放售，暫未成交。
市場指出，白加道35號成交價對後市影響不算大，相反，政府7月拍賣的山頂聶歌信山道地皮，由於規模較大，對後市具指標性，故現時已有個別分層豪宅業主封盤，觀望市況走勢才決定叫價。
近半年大額豪宅成交
山頂白加道35號 面積＊：26675方呎
成交價：18.200億元 呎價：6.82萬元 買家：李兆基家族
山頂貝璐道6至16號 面積＊：17783方呎
成交價：10.980億元 呎價：6.17萬元 買家：賭王四太梁安琪
南區舂坎角曦園 面積＊：25745方呎
成交價：5.410億元 呎價：2.10萬元 買家：中國海外
南區香島道37號D屋 面積＊：8300方呎
成交價：4.628億元 呎價：5.58萬元 買家：RiseSwankInvestmentLtd
＊重建樓面