西貢清水灣道的分支小路碧翠路，為區內低密度分層住宅的集中地，寧靜又愜意的居住環境市區難求。翠海花園樓齡較新兼且質素突出，分層連天台卻擁有洋房式的格局，是該處唯一內置梯上天台的物業，逾千呎戶外空間更讓人愛不釋手。
碧翠路上除了懲教署職員宿舍和庇護工場外，合共建有6組私人住宅，其中以翠海花園規模最細，但樓齡較新兼且質素較突出，樓價亦相對較高，加上購物搭車就腳，10分鐘車程已可抵達九龍市區，地點方便，故吸引許多愛靜人士捧場。
兩層高 連歐陸式露台
翠海花園外形設計優雅，僅6幢兩層高物業，共24伙，戶戶備歐陸式古典石柱露台，1樓連花園，2樓連天台，各有戶外空間。加上單位內設樓梯位，分前後半層式設計，格局頗似洋房，難怪發展商當初惜貨只放租，直到99年初才分拆出售。
各座朝內園泳池呈弧形排列，而1樓連花園向後望山坡樹景，並須從廚房側旁通道進出，不及2樓單位，可從內置樓梯貫通天台，環境更空曠開揚。再者，碧翠路上的物業，亦惟有翠海花園提供內置樓梯往天台，其他一律經公共樓梯上落天台。
介紹的翠海花園2樓單位，面積1835方呎，屬屋苑中較大呎數類別，內櫳寬敞，尤其客飯廳間隔特巨，樓底約10呎高，空間感強。入屋左右方為客飯廳，分野清晰，由於飯廳實在太大，擺放餐桌後，仍餘下一半空間，遂於近大門處，陳設梳化及地櫃，闢出偏廳，予客人閒坐歇息，並在天花鑲橫樑木條裝飾，展現高樓底氣勢。惜飯廳窗戶向天井，偏廳窗戶小，日照不足。
裝蚊網 防蚊蟲飛入屋
客廳更闊落，放置特大的曲尺形皮梳化，裝置投影銀幕及高級音響設備，在此觀賞電影及聽歌，享受一流。對出露台安裝玻璃摺門，可完全將門推開靠邊，做到內外空間延伸效果，門邊還加拉出伸縮式蚊網，夏天可讓微風入室，又不怕蚊蟲飛入屋，設計周到。飯廳旁的套房，加建地台造床，以及撥出近半空間，擴大套廁，建多組貯物地櫃及特大企缸，靠邊造多組衣櫃。
單位後半層為廚房、客廁及兩間細房，中間以樓梯隔開。廚房內樓梯底，原是小型貯物室，現拆去造廚櫃及放焗爐，減侷促感。廚房富田園格調，配襯德國名牌電器。上數級樓梯為客廁及細房，客廁鋪青色細小紙皮石，營造時尚氣息。兩間細房選用現成家具，其中1間安裝摺叠式玻璃窗，可調控開合闊窄度。再行上梯間旁，有1間工人房，步出天台，有1200餘方呎，作為燒烤場或閒時做運動均可。
單位1835方呎，天台大，連家具售，附套裝車位，可泊兩部車，現叫價1380萬元，呎價7520元，較其他放盤呎價高0.6至3.4%；另放租4.5萬元，呎租24.5元，屬市價。
記者：溫潤潔 攝影：樊志恒
模特兒：Lilam（AModel）
間隔：3房（1套）2廳；另露台及工人房
實用率：77%
呎價：售7520元；租24.5元
備註：連家具及套裝車位
資料來源：世紀21奇豐
翠海花園主要資料
地址：西貢碧翠路21號
座數：6座
住宅樓層：2層
每層伙數：2伙
單位總數：24個
建築面積：1371至1845方呎
實用率：77%
間隔：3房
落成：1992年
發展商：信和
管理公司：信和
管理月費：約3500元
設施：停車場、泳池及兒童遊樂場
校網：小學95網；中學西貢區
同區市況
碧翠路屋苑 呎價平見6300
碧翠路上與翠海花園樓齡相若的綠怡花園，由17幢兩層高住宅組成，共52伙，單位面積1045至1650方呎，屬中價屋苑。現時最平放盤為面積1045方呎單位，連400方呎花園，開價680萬元，呎價6507元；另一個2樓連天台單位，面積相同，天台約840方呎，放盤叫價720萬元，呎價6890元。
碧翠路盡頭的麗莎別墅，屬老牌豪宅，樓齡31年，共14幢，涉42伙。單位一律約1700方呎，約九成實用。現時以1樓連露台放盤最平，叫價1200萬元，呎價7059元。2樓連天台放盤，享將軍澳遠景，開價1500萬元，呎價8824元。
至於位處路口的金璧花園，樓齡17年，單位面積1343至1480方呎，放盤少於5個，現時1個連天台放盤，面積1343方呎，天台約1000方呎，開價850萬元，呎價6329元。成交追溯至去年12月，1個地下單位，1387方呎，以728萬元易手，呎價5249元。
屹立綠怡花園及翠海花園之間的碧翠苑，樓齡22年，共建7座提供42伙，單位面積1300餘方呎，年初錄得一個地下1371方呎單位，以820萬元易手，呎價5981元。碧翠路上，以寶珊苑單位數量最多，樓齡22年，寶珊苑最平790方呎放盤，開價600萬元，呎價7595元。
屋苑市況
樓價一年漲逾五成
世紀21奇豐客戶經理張東權表示，翠海花園單位面積1371至1845方呎，花園面積500餘至800餘方呎，天台面積由980餘至1200餘方呎，業主放售意欲低，現有3個放盤，皆屬2樓連天台單位，開價1200萬至1380萬元，呎價7271至7520元，呎價與樓價均以是次介紹的單位最貴。
張東權說，翠海花園部份放盤業主，不太願割愛，成交呆滯。成交要追溯至去年4月，當時樓市尚未升溫，1個2樓面積1835方呎單位，天台1200餘方呎，無裝修，以873萬元易手，呎價4757元。事隔逾年，物業現時放盤價已上調超過五成。
生活配套
靠小巴接駁港鐵站
翠海花園提供泳池及兒童遊樂場，以小規模住宅而言，配套尚可。碧翠路街口設有超級市場，提供基本生活所需，若想買濕貨餸菜，須往牛池灣市政大廈，該處有街市，食品選擇更多，又有熟食中心、圖書館及室內運動場，社區配套較周全。
住客出入除自行駕車外，主要靠公共交通工具。清水灣道上有小巴及巴士途經，穿梭牛池灣及港鐵彩虹站外，還有其他路線，來往港鐵鑽石山站、將軍澳及西貢市中心等，車程起碼20至30分鐘。
同區放盤單位叫價表
翠海花園2樓1606方呎 叫價：1200萬元 呎價：7472元
備註：天台約1000呎 租值/回報：4.0萬元/4.0厘
翠海花園2樓1788方呎 叫價：1300萬元 呎價：7271元
備註：天台約1160呎 租值/回報：4.4萬元/4.1厘
麗莎別墅1樓1700方呎 叫價：1200萬元 呎價：7059元
備註：有露台 租值/回報：3.8萬元/3.8厘
綠怡花園2樓1045方呎 叫價：720萬元 呎價：6890元
備註：天台約840呎 租值/回報：2.5萬元/4.2厘
金璧花園1樓1343方呎 叫價：850萬元 呎價：6329元
備註：天台約1000呎 租值/回報：3.0萬元/4.2厘
同區成交單位個案表
麗莎別墅地下1700方呎 成交價：1418萬元 呎價：8341元
成交月份/備註：4月/花園約2000呎 租值/回報：4.5萬元/3.8厘
麗莎別墅2樓1700方呎 成交價：1050萬元 呎價：6176元
成交月份/備註：3月/天台約1700呎 租值/回報：4.2萬元/4.8厘
寶珊苑地下1220方呎 成交價：760萬元 呎價：6230元
成交月份/備註：2月/花園約350呎 租值/回報：2.6萬元/4.1厘
寶珊苑地下1220方呎 成交價：748萬元 呎價：6131元
成交月份/備註：1月/花園約350呎 租值/回報：2.6萬元/4.2厘
綠怡花園2樓1045方呎 成交價：645萬元 呎價：6172元
成交月份/備註：1月/天台約860呎 租值/回報：2.5萬元/4.7厘