【本報訊】近年新聞多多的恒基地產，不但賣樓要製造天價成交，其大股東李兆基家族連買地都一樣要締造紀錄。昨日中建集團許世勳家族推出山頂白加道35號拍賣，恒地副主席李家誠親自披甲上陣，以18.2億元天價投得，每平方呎樓面地價高達6.83萬元，創出本港賣地史的樓面地價紀錄。李家誠稱，計劃將上址重建豪宅作家族自住。記者：林志光、湯家明、程俊華
雖然政府拍賣的東涌地皮反應冷淡，但不少高官政要及富豪聚居的白加道，因極少地皮放售，所以昨日吸引大發展商或在山頂有地的發展商到場，如華懋主席龔仁心、長實執行董事吳佳慶、大昌集團主席陳斌、恒地副主席李家誠及發展部黃浩明，以及新地和會德豐代表等。
由於地皮罕有，拍賣官開出的第一口價便達15.5億元，即每呎樓面地價逾5.81萬元，現場已嘩然，因這價錢已較新鴻基地產06年底以破紀錄價格投得加列山道12號地皮樓面呎價4.2萬元，還高出逾38%。
拍賣官：不受樓市旺淡影響
打贏爭產官司後，頻頻高調亮相的華懋集團，承接第一口價後即停手，之後一直是恒地李氏家族及市傳屬新地的6號牌買家之爭，恒地最終在第10口價，以18.2億元擊退對手投得地王，每平方呎樓面地價達6.8229萬元，超過太古地產上月以近11億元售出的山項貝璐道6至16號豪宅，每呎樓面地價約6.17萬元，較開價高出17%，並超出市場普遍預期的16億元。
拍賣官曾煥平指出，今次成交樓面呎價應是全港最貴，但未知是否全亞洲甚至全球最貴。他認為，成交價反映超級豪宅不受樓市氣氛旺淡影響，該地又極罕有，就買家而言，「唔係錢嘅問題，係買到同買唔到嘅問題。」
他指出，買家將來重建後如要出售，預料每平方呎建築費8,000至1萬元，出售呎價達10萬元。英國《泰晤士報》前年報道，全球最貴豪宅街道是摩納哥的PrincessGraceAvenue，實用面積平均每呎13.7萬元。
四叔李兆基兒子李家誠指出，今次是以家族名義競投地皮，與公司無關，初步計劃重建三至四幢樓高約兩至三層的獨立屋別墅。「買嚟成家人用啦，爹哋呀、我哋呀咁住喺個度囉。我諗我哋屋企咁多年都係住apartment，覺得呢個地點又幾好、又幾適合嘅，咁咪住吓house囉。」
李家誠：千金難買心頭好嘛
對於呎價刷新紀錄，李家誠說：「呢幅地皮其實係好罕有、風景又好，係好難得囉。」「貴唔貴？我覺得係要睇個物業嘅質素、罕有度而定，我覺得合理嘅……千金難買心頭好吖嘛。」
李兆基家族現時住在恒地旗下收租物業中半山惠苑，包括總面積約1.35萬平方呎的頂層三複式連天台戶，市場估值約4億元，呎價近3萬元。
白加道35號為許氏家族旗下最矜貴豪宅項目之一，一直收租。據悉，該豪宅每年租金約1,020萬元，今次天價將豪宅沽出，已超乎許氏家族預期。市場人士稱，項目若自行發展八幢獨立屋，每幢3,334方呎，拆散賣每幢賣價未必達2.25億元，反而整個項目沽售，較自行出售「着數」。
白加道35號
地皮面積：53,350平方呎
用途：住宅（丙類）
可建總樓面：26,675平方呎
現狀：1幢5層高住宅物業，1984年落成
單位：8伙，每伙建築面積約3,300平方呎
開價：15.5億元
成交價：18.2億元
樓面呎價：68,229元
原業主：中建集團許世勳家族
買家：恒地李兆基家族
