內地遏止部份城市熾熱炒樓風的「國十一條」推出剛滿一個月，京、滬、穗、深等多個地方樓市仍處「量跌價硬」的情況，此刻總理溫家寶一句「堅決壓制樓價過快上漲」，悲觀情緒再籠罩地產市場。中央是否再出重招仍屬未知之數，但樓價高居不下的深圳，當地國土局已一刀切封殺港人買第二套房。 記者：岑梽豪
本報在深圳推出深十三條新政（5月6日）翌日，前往深圳了解港人不能買第二套房實況，記者走訪樓盤、地產代理以至銀行，在樓盤與銀行職員教路下，仍可以一套戶標準拿到二套房樓按。事隔數天，本報接獲一名香港買家林先生報料，他在3月17日購入第二套房，幾近完成所有程序，即將過戶收鎖匙之際，卻殺出程咬金，國土局禁止過戶，令他大呼無奈，更是投訴無門。
林先生在深圳御景華城原本有一個大單位，一半出租；一半自住，其後打算再買一個單位自住，今年3月17日透過地產代理，在御景華城再買入一個一房一廳小單位。並得到招商銀行（3968）承造按揭，同時支付逾三成首期共24萬元人民幣，只需當局批准過戶，便能交收鎖匙。
港買家大嘆無奈
不過，正當林先生準備向國土局轄下深圳產權登記中心過戶（即轉名），突被禁止。「我啲嘢已經搬晒去朋友度，原本個單位又租咗出去，家唔畀過戶，咁我點呀，叫我瞓街呀。」林生憤憤不平說。
為爭取產權登記中心可否酌情批准，以及了解為何連3月份的交易也封殺，記者陪同林生前往產權登記中心查詢被禁買詳情，接待官員看過林生提供的買賣合約等文件後，只表示中央下達的命令，沒有周旋的餘地，更着林生另找途徑解決（詳見另文），「第二套房一定不准買，你找我也沒用。」隨後便打發眾人離開。林生指，收緊政策根本是一竹竿打一船人「你想打壓炒家，我明，但我唔係炒家呀嘛，買嚟自住都唔得，有冇搞錯呀。」
根據官員透露，無論簽訂買賣合約的日期，只要在5月11日或之後，非深圳居民為第二套房辦理的過戶手續，一律禁止通行。
恐掀起退房潮
產權登記中心的保安稱，近期已有數十名港人上門查詢，相信日後有更多這些「卡住」的買家叩門。即使有買家願意一筆過支付買第二套房，當局仍然禁止，結果買賣雙方被凍結，要在撻定與賠訂之間抉擇。此外，地產代理也被突如其來的政策，弄到雞毛鴨血。
由3月中至深十三條出台，深圳有不少住宅單位成交，換言之，類似林先生個案估計不少。深圳一家商業銀行職員透露，這種做法可能會引起一批退房潮，屆時是買家被殺定或是賣家全數奉還，由於這涉及政策問題，不排除要由法庭判斷。
深十三條雖然條文沒有列明港人不能在深圳購買第二套房，但接近監管機構消息表示，將會重新執行07年限制港人買第二套房。市政府已收緊政策，即使有外資行願意打擦邊球，給予兩套首置、即使中資行批准二套貸款、即使代理為買家向銀行打招呼，這一切已成過去。總之第二套房，港人免問。
港人在內地買樓流程
1.買賣雙方簽訂買賣合約
2.買方將首期存進承造按揭的銀行，首期將會暫時凍結
3.銀行評估買方財政狀況
4.如合格會向買方發出承諾書
5.買賣雙方前往產權登記中心簽買賣公證，簡稱過戶
6.當局發出已轉名的新房產證（屋契）
7.新房產證交給承造按揭的銀行
8.銀行將買方首期解凍，存入賣方戶口
9.賣方交出鎖匙，交易完成